Rosnące zapotrzebowanie na powierzchnię biurową oznacza, że wynajem biura to coraz większy wydatek. W związku z tym coraz większa liczba przedsiębiorców poważnie zastanawia się nad wybudowaniem własnego budynku biurowego, co oczywiście w perspektywie długoterminowej oznaczałoby dużo niższe koszty prowadzenia działalności. Podstawą jest odpowiedni projekt budynku biurowego dostosowany do specyfiki danego przedsiębiorstwa. Jaki budżet powinien przygotować inwestor planujący budowę budynku biurowego?
Czym charakteryzują się projekty budynków biurowych?
Budynki biurowe to obiekty zaprojektowane z myślą o prowadzeniu działalności gospodarczej. Posiadają pomieszczenia, które spełniają wszystkie wymogi potrzebne do tego, aby w danym budynku możliwe było wykonywanie pracy intelektualnej. W przypadku nowoczesnych budynków biurowych duży nacisk kładzie się na wysoką energooszczędność oraz funkcjonalność. Przeważają bardzo proste budynki cechujące się zwartą bryłą oraz dużymi przeszkleniami. Niektóre budynki biurowe są projektowane pod kątem konkretnej formy działalności, podczas gdy inne są uniwersalne. Dzięki temu, inwestor może z większą łatwością wybrać projekt budynku biurowego, który będzie w pełni przystosowany do jego indywidualnych potrzeb.
Co wpływa na koszt budowy budynku biurowego?
Na koszt budowy budynków biurowych zwykle wpływa znacznie więcej czynników, aniżeli ma to miejsce chociażby w przypadku domów jednorodzinnych. Wynika to ze specyfiki budynków biurowych, które w zamyśle mają być nowoczesne i bazować na nowych technologiach. Klasa budynku biurowego przekłada się na komfort pracowników, koszty eksploatacyjne, ale również wizerunek firmy. W związku z tym, na pierwszym miejscu należy umieścić konkretne rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne. Duże różnice w kosztach świetnie ukazują same okna – biorąc pod uwagę obowiązujące standardy, ceny okien do budynków biurowych są bardzo wysokie. To oznacza, że liczba okien ma bardzo istotny wpływ na całkowity koszty inwestycji. Może się nawet okazać, że mniejszy budynek biurowy z większą liczbą okien będzie droższy w budowie od większego budynku z mniejszą powierzchnią przeszkleń.
Duże znaczenie w kontekście kosztów budowy budynków biurowych ma powierzchnia użytkowa. O ile w domu wraz z powierzchnią użytkową wzrasta także cena domu, o tyle w przypadku budynków biurowych nie jest to zasadą. Specyfika tych obiektów sprawia bowiem, że przy większej powierzchni użytkowej cena budowy budynku za jeden metr kwadratowy może być wyraźnie niższa, w porównaniu z małym budynkiem. Wpływ mają również uwarunkowania lokalne typowe dla lokalizacji, w której planowana jest inwestycja. Biorąc pod uwagę, że koszt budowy budynku biurowego jest uzależniony od tak wielu czynników, koszty zawsze warto analizować na przykładzie konkretnego projektu.
Koszty budowy budynków biurowych w 2023 roku
Na naszej stronie internetowej znajdziesz bogaty wybór gotowych projektów budynków biurowych. Na ich postawie możemy z dużą dokładnością określić koszty budowy w 2023 roku. Weźmy pod lupę trzy przykładowe projekty:
- Renovatius I – to modernistyczny budynek piętrowy zwieńczony stropodachem. Na parterze znajdują się cztery pomieszczenia biurowe, recepcja, pokój socjalny oraz dwie toalety. Na piętrze znajdują się cztery pomieszczenia biurowe, dodatkowa poczekalnia w holu oraz dwie łazienki przypisane bezpośrednio do gabinetów. W sumie, powierzchnia użytkowa budynku biurowego Renovatius I wynosi 175 m2, natomiast koszty budowy wynoszą: 510 tys. zł dla stanu surowego, 1,02 mln zł dla stanu deweloperskiego oraz 1,22 mln dla stanu pod klucz.
- Zu9 – to piętrowy budynek biurowy o powierzchni 269 m2. Charakterystyczną cechą tego budynku są duże, nowoczesne przeszklenia. Na parterze znajduje się recepcja z poczekalnią, gabinet, sala konferencyjna, dwie toalety oraz pokój socjalny z kuchnią. Budynek posiada także duży garaż. Powierzchnia na piętrze została przeznaczona w całości na powierzchnię biurową. Mamy jedną większą przestrzeń dla wielu stanowisk pracy oraz trzy osobne gabinety. W holu dostępna jest także toaleta. Koszty budowy tego budynku biurowego wynoszą: 1,31 mln zł dla stanu surowego, 2,04 mln zł dla stanu deweloperskiego i 2,31 mln zł dla stanu pod klucz.
- Budynek usługowy U15f – jest to budynek biurowy zwieńczony czterospadowym dachem. Powierzchnię parteru i piętra przeznaczono na otwartą przestrzeń do wykorzystania pod kątem specyfiki prowadzonej działalności. Na parterze mieści się dodatkowo pomieszczenie gospodarcze, a na piętrze łazienka. Powierzchnia użytkowa tego budynku wynosi 180 m2. Koszty budowy wynoszą: 453 tys. zł dla stanu surowego, 854 tys. zł dla stanu deweloperskiego oraz 1,06 mln zł dla stanu pod klucz.
Jak widzisz, powierzchnia użytkowa w przypadku budynków biurowych nie jest tak istotnym wyznacznikiem kosztów budowy, jak ma to miejsce w przypadku domów jednorodzinnych. Większe znaczenie ma charakterystyka wybranego budynku, w tym zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne. Gotowy projekt budynku biurowego można natomiast zakupić w cenie od 4,500 zł do 12,000 zł, choć projekty dużych biurowców są wyraźnie droższe.
Wybierz projekt budynku biurowego na stronie firmy New-House
Na stronie firmy budowlanej New-House dostępny jest katalog zawierający gotowe projekty budynków biurowych oraz budynków usługowych. Wybierając projekt budynku biurowego na naszej stronie inwestorzy mogą sprawdzić koszty inwestycji na różnych etapach: dla stanu surowego, deweloperskiego oraz pod klucz. Inwestorzy mogą także poprosić o indywidualną wycenę dla wybranego projektu. W rezultacie, na naszej stronie internetowej można dużo łatwiej i wygodniej dobrać projekt budynku biurowego dostosowany do budżetu przedsiębiorstwa na realizację inwestycji.
