W roku 2024 w dalszym ciągu obserwować możemy intensywny proces budowy budynków wielorodzinnych. Nie ulega wątpliwości, że tego typu przedsięwzięcie stanowi ogromną inwestycję, która pochłania wysokie koszty. Właśnie dlatego budowa budynku wielorodzinnego powinna być odpowiednio przemyślana. Od kilku lat obserwujemy dynamiczny wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów robocizny. Również w bieżącym roku ceny rosną, co automatycznie przekłada się na ogólny wzrost kosztów budowy.
Na jakie koszty powinien się przygotować inwestor, planujący budowę budynku wielorodzinnego? Sprawdź, ile może wynieść budowa budynku wielorodzinnego w 2024 roku.
Budynek wielorodzinny – czym się wyróżnia?
Budynki wielorodzinne to specyficzna forma zabudowy, przeznaczona na cele mieszkalne dla więcej niż jednej rodziny. Tym, co odróżnia budynki wielorodzinne od domów jednorodzinnych, jest ich struktura wewnętrzna. Budynki wielorodzinne zwykle podzielone są na kilka niezależnych od siebie mieszkań lub segmentów. Każde mieszkanie (lub segment) dysponuje odrębnym wejściem, własną kuchnią, łazienką oraz pozostałymi pomieszczeniami użytkowymi.
W budownictwie wielorodzinnym wyróżniamy kilka typów budynków:
- Bloki mieszkalne – zdecydowanie najpowszechniejszy typ zabudowy wielorodzinnej. Zwykle w skład bloku mieszkalnego wchodzi nawet do kilkudziesięciu mieszkań, które rozłożone są na kilku kondygnacjach.
- Kamienice – to historyczne budynki wielorodzinne. Z uwagi na specyficzny rozwój miast, zwykle zlokalizowane są w centrach i składają się z kilku do kilkunastu mieszkań.
- Rezydencje wielorodzinne – to luksusowe mieszkania, stanowiące swego rodzaju odpowiednik rezydencji jednorodzinnej. Wyróżniają się znacznie wyższym standardem i dostępem do ogrodu bądź rozległego tarasu. W rezydencjach wielorodzinnych zwykle mieści się maksymalnie kilka mieszkań.
Koszty budowy budynków wielorodzinnych kiedyś i dziś
Na przestrzeni lat zaobserwować mogliśmy drastyczny wzrost kosztów budowy budynków wielorodzinnych. Jeszcze niespełna dziesięć lat temu wybudowanie 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego pochłaniało mniej niż 4 tysiące złotych. Niestety czasy te dawno odeszły do historii i obecnie kwota ta stanowi zaledwie ułamek dzisiejszej ceny.
Z pewnością istotny wpływ na zmiany kosztów budowy budynków wielorodzinnych miały wydarzenia ostatnich lat. Wybuch pandemii w 2020 roku oraz późniejszy konflikt zbrojny na Ukrainie przełożyły się na dynamiczny wzrost inflacji i tym samym wzrost ogólnych kosztów materiałów budowlanych i robocizny.
A jak obecnie kształtują się koszty budowy budynków wielorodzinnych? Co składa się na koszt budowy? Sprawdź, jak zmieniły się koszty od 2015 roku.
Co wpływa na koszt budowy budynku wielorodzinnego?
Przede wszystkim, na wstępie należy podkreślić, że koszt budowy budynku wielorodzinnego, tak jak w przypadku każdej innej budowy, uzależniony jest od szeregu różnych czynników. Podobnie, jak w przypadku każdego przedsięwzięcia budowlanego, również podczas budowy budynku wielorodzinnego istotne znaczenie na kształtowanie kosztów będzie miała planowana wielkość budynku. To od rozmiaru inwestycji w głównej mierze zależy ilość wykorzystanych materiałów budowlanych oraz czas niezbędny na przeprowadzenie budowy, który jednoznacznie przekłada się na koszty robocizny.
Równie istotnym czynnikiem, wpływającym na ogólne koszty budowy budynku wielorodzinnego jest rodzaj zastosowanych materiałów budowlanych. Ceny różnych surowców mogą znacząco się od siebie różnić. Jednak warto mieć na uwadze fakt, że często te tańsze materiały wyróżniają się znacznie niższą jakością. Tym samym poszukiwanie oszczędności w obniżeniu kosztów zakupu materiałów często może się okazać dodatkowym obciążeniem. Budynek wzniesiony przy wykorzystaniu niskiej jakości materiałów szybko może ulegać zniszczeni, co generować będzie dodatkowe wysokie koszty związane z koniecznością przeprowadzenia niezbędnych poprawek.
Na kształtowanie się poziomu kosztów budowy budynku wielorodzinnego wpływ ma również zastosowana technologia budowy. Decydując się na zastosowanie innowacyjnych rozwiązań i nowoczesnych technologii można znacząco podnieść prestiż budynku, jednak nie pozostanie to bez znaczenia dla ogólnych kosztów budowy. Warto jednak pamiętać, że choć nowoczesne rozwiązania początkowo pochłoną znacznie większe środki, to w ostatecznym rozrachunku przyniosą korzyści. Budynki wielorodzinne wybudowane z wykorzystaniem nowoczesnych technologii generują znacznie mniejsze zapotrzebowanie na energię, a przy tym są znacznie łatwiejsze do ogrzania i eliminują ryzyko nadmiernych strat ciepła.
Na sam koniec, chcąc skutecznie oszacować koszt budowy budynku wielorodzinnego, należy wziąć pod uwagę koszty związane z zakupem działki budowlanej. Ta przewidziana pod zabudowę wielorodzinną powinna wyróżniać się odpowiednią wielością i dostępem do rozbudowanej infrastruktury społecznej. Nie ulega wątpliwości, że najatrakcyjniejsze działki, z punktu widzenia późniejszych nabywców mieszkań zlokalizowane są w pobliżu dużych metropolii miejskich. Jednak chęć spełnienia oczekiwań nabywców, wiąże się z koniecznością poniesienia znacznie wyższych kosztów.
W 2024 roku najdroższe działki usytuowane są w obrębie miast wojewódzkich, w tym w szczególności w stolicy.
Ile obecnie kosztuje budowa 1 m2 budynku wielorodzinnego?
Analiza zmieniających się cen materiałów budowlanych pozwala oszacować średni koszt budowy klasycznego budynki wielorodzinnego na poziomie od 2 300 złotych za metr kwadratowy dla stanu surowego zamkniętego i 3 500 złotych za metr kwadratowy dla stanu deweloperskiego.
Warto jednak pamiętać, że powyższe wyliczenia odnoszą się wyłącznie do organizacji budowy w trybie gospodarczym, w którym zdecydowaną większość prac budowlanych wykonuje inwestor samodzielnie. Z uwagi na złożony charakter kosztów robocizny nie da się w pełni jednoznacznie określić kosztów budowy w trybie generalnego wykonawstwa. Szacuje się jednak, że realizacja przedsięwzięcia w tym trybie może pochłonąć nawet do 50% kosztów przedsięwzięcia.
Należy przy tym podkreślić, że powyższa kalkulacja ma charakter wyłącznie orientacyjny, a na ostateczny koszt budowy budynku wielorodzinnego wpływa wiele ww. czynników. Ostateczny kosztorys budowy budynku wielorodzinnego można uzyskać po zakupie gotowego projektu budynku lub w przypadku zamówienia projektu indywidualnego budynku wielorodzinnego.
Budynek wielorodzinny – projekt gotowy czy indywidualny?
Planując budowę budynku wielorodzinnego, warto zastanowić się nad wyborem odpowiedniego projektu. Choć projekty gotowe wyróżniają się znacznie niższą ceną i łatwą dostępnością, to nie zawsze pozwolą na spełnienie ściśle określonych oczekiwań inwestora.
Aby zyskać gwarancję, że wybrany projekt budynku wielorodzinnego pozwoli na maksymalne zaspokojenie potrzeb inwestora, warto zdecydować się na wybór projektu indywidualnego. Na postawie szczegółowego wywiadu architekt będzie mógł zaproponować rozwiązanie, które pozwoli na maksymalne wykorzystanie dostępnego gruntu, przyczyniając się tym samym do wzrostu rentowności inwestycji.
Czy warto zdecydować się na budowę budynku wielorodzinnego w 2024 roku?
Koszty budowy budynków wielorodzinnych w ciągu minionych 10 lat znacząco wzrosły. Obecnie tego typu inwestycja pochłania niemal dwukrotność ceny, która trzeba było zapłacić w 2015 roku. Nie ulega jednak wątpliwości, że wzrostowy trend zmian cen materiałów budowlanych i kosztów robocizny w dalszym ciągu utrzymuje się na tym samym poziomie. To sprawia, że w nadchodzących latach spodziewany jest dalszy wzrost kosztów budowy 1 metra kwadratowego budynku wielorodzinnego.
Tym samym, inwestorzy poszukujący skutecznej metody ulokowania kapitału powinni rozważyć możliwości, jakie niesie ze sobą budowa budynku wielorodzinnego w 2024 roku. Rozpoczęcie realizacji inwestycji już teraz pozwoli uniknąć dodatkowych kosztów wynikających z postępującej inflacji, przyczyniając się tym samym do uzyskania znacznie wyższych zysków z planowanej budowy.
