Budowa domu w 2022 roku to bardzo kosztowna inwestycja, patrząc na rosnące ceny materiałów budowlanych. W najgorszej sytuacji są natomiast inwestorzy nieposiadający jeszcze działki budowlanej. Bardzo często zakup parceli może pochłonąć nawet więcej, aniżeli sama budowa domu. O ile ceny materiałów budowlanych w najbliższej przyszłości raczej nie spadną, o tyle w przypadku cen działek budowlanych w 2022 roku widać jasny promyk nadziei.
Co wpływa na ceny działek budowlanych?
Na ceny działek budowlanych wpływa mnóstwo czynników. Zacznijmy od lokalizacji – ceny są bardzo różne dla poszczególnych województw, a najwyższe ceny osiągają w miastach lub bezpośrednich okolicach większych miast. Duże znaczenie ma także koniunktura na rynku. Wysokie ceny materiałów i ostatnie podwyżki stóp procentowych znacznie ostudziły zapędy inwestorów, których po prostu nie stać na rozpoczęcie budowy. To zahamowało nieco popyt na działki budowlane, dzięki czemu, ich cena w 2022 roku zaczyna powoli spadać, a tendencja ta może się utrzymać.
Niezależnie od lokalizacji oraz koniunktury, na cenę zawsze wpływa atrakcyjność działki, a zatem następujące kwestie: łatwy dostęp do większych dróg, uzbrojenie działki, korzystne warunki wodno-gruntowe, malownicza okolica, udogodnienia w okolicy (przystanek, szkoła, sklepy, stacja paliw). Ogromny wpływ ma także rozmiar działki budowlanej. Przeliczając całkowity koszt na metry kwadratowe, większe działki są dużo tańsze od tych mniejszych. Na koniec tej wyliczanki pozostaje sam właściciel nieruchomości, który może zawyżyć cenę, bądź jej nie doszacować.
Średnie ceny działek budowalnych w 2022 roku
Średnie ceny działek budowlanych dla poszczególnych województw oscylują w granicy ok. 110 do 250 zł za metr kwadratowy. Ceny te są oczywiście kilkukrotnie wyższe w samych miastach, gdzie za atrakcyjną działkę budowlaną trzeba zapłacić nawet ponad 1000 zł za metr kwadratowy. A zatem, za niewielkie parcele o powierzchni 1000m2 zapłacimy od 110,000 (na wsiach w dużej odległości od miasta) do nawet 1,100,000 zł (w atrakcyjnych lokalizacjach położonych w mieście). Plusem jest jednak to, że w stosunku do roku poprzedniego, ceny działek budowlanych nieznacznie spadły.
W których częściach kraju działki są najtańsze?
Najtańsze działki budowlane są dostępne we wschodniej części naszego kraju. W tej klasyfikacji prowadzą województwa: kujawsko-pomorskie, warmińsko-mazurskie, świętokrzyskie, łódzkie, lubelskie i podkarpackie. Średnia cena za metr kwadratowy działki budowlanej w tym miejscu mieści się w przedziale od 110 do 140 zł. Oczywiście w przypadku mniejszych parceli są to nieco większe kwoty w granicach 160 – 200 zł. Stosunkowo niedrogo jest także w województwie opolskim.
Gdzie zapłacimy za działkę budowlaną najwięcej?
Zdecydowanie najdroższe działki budowlane oferuje województwo mazowieckie, w których średnie ceny przekraczając 250 zł za metr kwadratowy, a miastach za dobrą działkę budowlaną trzeba zapłacić nawet ponad 1000 zł za metr. Drogo jest także w województwie pomorskim. Wysokie ceny działek budowlanych są typowe także dla województw: wielkopolskiego, śląskiego, małopolskiego i dolnośląskiego, gdzie średnie ceny za metr kwadratowy przekraczają 160 zł. Należy jednak pamiętać, że ceny podawane w tym i powyższym paragrafie są uśrednione na podstawie wszystkich działek budowlanych. Ale cena za metr jest dużo niższa w przypadku bardzo dużej działki, podczas gdy w przypadku mniejszej, pod budowę domu jednorodzinnego, jest ona nawet kilkukrotnie wyższa.
Czy warto kupić działkę rolną w niższej cenie?
Ze względu na wysokie ceny działek budowlanych, część inwestorów decyduje się na zakup działki rolnej celem odrolnienia i budowy domu. Czy jest to opłacalna inwestycja? Niewątpliwie działkę rolną można kupić nawet kilkukrotnie taniej, aniżeli działkę budowlaną. Jednak nigdy nie można mieć stuprocentowej pewności, że procedura odrolnienia zakończy się sukcesem. Większe szanse zachodzą w przypadku działek położonych na gruntach niższej klasy, które gorzej nadają się do produkcji rolnej. Co więcej, nawet jeśli odrolnienie działki zakończy się sukcesem, inwestor zapłaci kilka opłat. Po pierwsze jednorazowa opłata za wyłącznie działki z produkcji rolnej oraz coroczna opłata w wysokości ok. 10%. jednorazowej płacona przez 10 lat. Suma summarum, biorąc pod uwagę czas oczekiwania, ilość formalności i dodatkowe koszty, działki rolne rzadko bywają dobrą inwestycją.
Jak kształtować się będą ceny w najbliższych latach?
Sytuacja dla inwestorów na pewno nie jest kolorowa. Niektóre materiały budowlane w 2022 roku wzrosły nawet o ponad 50%, a końca podwyżek nie widać. Jest to spowodowane napiętą sytuacją geopolityczną oraz rosnącymi cenami energii. To jednak może przełożyć się korzystnie na ceny działek budowlanych. Mniejsza liczba inwestorów zainteresowanych budową domu w tym okresie przełoży się także na to, że właściciele działek budowlanych będą musieli obniżyć ceny. A zatem, być może nadchodzące kilka lat przyniesie dobry moment na zakup działki budowlanej z perspektywy osób zainteresowanych budową domu w szerszej perspektywie czasu.
