Możliwość wznoszenia budynków gospodarczych na działce rolnej ma jedynie rolnik, który prowadzi w tym miejscu działalność rolną. Taka możliwość dotyczy jednak wyłącznie działki siedliskowej przeznaczonej pod zabudowę zagrodową. To właśnie siedlisko daje rolnikowi możliwość wybudowania domu oraz budynków gospodarczych związanych z prowadzeniem gospodarstwa. W tym artykule wyjaśniamy, jakich formalności wymaga budowa budynku gospodarczego na działce rolnej, a także, jakie budynki można wznosić bez żadnych formalności.
Czy można wybudować budynek gospodarczy na działce rolnej?
Zgodnie z definicją, działka rolna jest nieruchomością gruntową, która służy do prowadzenia działalności rolnej w zakresie uprawy roślin, prowadzenia sadu, hodowli zwierząt, jak również prowadzenia stawów rybnych. Obowiązujące przepisy prawne nie dają możliwości wznoszenia jakichkolwiek budynków na działce rolnej osobom, które nie prowadzą na tym terenie działalności rolnej. W nieco innej sytuacji są natomiast rolnicy, którzy na tym terenie będą prowadzić gospodarstwo rolne. Rolnik ma bowiem możliwość wyodrębnienia fragmentu gruntu pod działkę siedliskową. Jest to działka przeznaczona pod zabudowę zagrodową, w skład której wchodzą wszelkie budynki gospodarcze związane z prowadzeniem działalności rolnej, jak również dom mieszkalny rolnika i jego rodziny.
I to właśnie działka siedliskowa daje rolnikowi możliwość wybudowania na działce rolnej budynków gospodarczych, które będą związane z prowadzoną w tym miejscu działalnością. Teoretycznie tego typu obiekty można wznosić także poza siedliskiem, ale w tym przypadku mogą pojawić się dodatkowe formalności, których trzeba będzie dopełnić. Natomiast w obrębie siedliska rolnik ma możliwość wybudowania wielu budynków gospodarczych bez żadnych formalności.
Jakich formalności wymaga budowa budynku gospodarczego na działce rolnej?
Rolnik, który chce rozbudować swoją działkę siedliskową o nowe budynki gospodarcze znajduje się w korzystnej sytuacji, ponieważ wiele takich obiektów może wybudować bez żadnych formalności, nawet bez zgłaszania robót budowlanych. Dotyczy to budynków gospodarczych, których powierzchnia nie przekracza 35 m2. Pozwolenia i zgłoszenia nie wymagać będzie również: suszarnia kontenerowa o powierzchni do 21 m2, wiata o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 50 m2, wolnostojąca altana o powierzchni zabudowy do 35 m2.
Jeśli planujesz budowę większych obiektów gospodarczych, wówczas potrzebne będą już pewne formalności, a mianowicie: zgłoszenie prac budowlanych lub pozwolenie na budowę. W zdecydowanej większości przypadków budowa budynku gospodarczego na działce rolnej może być zrealizowana na zgłoszenie. Tylko w nielicznych przypadkach dużych bądź skomplikowanych obiektów potrzebne jest pozwolenie na budowę. Zazwyczaj na stronie urzędu miasta lub urzędu gminy można znaleźć szczegółową listę, która wyznacza, jakie budynki gospodarcze można budować na głoszenie, a jakie tylko z pozwoleniem. Na stronie można także znaleźć spis dokumentów, jakie będą potrzebne do załatwienia formalności.
Czy osoba niebędąca rolnikiem może rozbudować działkę siedliskową?
Osoba niebędąca rolnikiem bez ograniczeń może zakupić jedynie działkę rolną o powierzchni poniżej 0,3 ha lub działkę siedliskową. Z pewnymi ograniczeniami można także kupić działkę rolną o powierzchni poniżej 1 ha. Należy jednak zaznaczyć, że osoba nie prowadząca działalności rolnej nie będzie miała możliwości rozbudowania działki siedliskowej, o ile nie pozwalają na to ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wiele osób niebędących rolnikami chce kupić działkę siedliskową z myślą o rozbudowie stojącego na nim domu lub przebudowie jednego z budynków gospodarczych. Przepisy niestety blokują tego typu inwestycję. Istnieje jednak pewna możliwość, aby budowa budynku gospodarczego na działce rolnej była możliwa także w przypadku osoby niebędącej rolnikiem. Wiąże się to jednak z dużo większą liczbą formalności, których załatwienie zajmie więcej czasu.
Co może zrobić osoba niebędąca rolnikiem?
Osoba niebędąca rolnikiem może wybudować na działce rolnej nie tylko budynek gospodarczy, ale nawet dom. Ale tylko po sprostaniu dość złożonym formalnościom. Jeśli na danym obszarze obowiązuje MPZP, wówczas trzeba złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu. Oczywiście organy administracyjne mogą na to nie wyrazić zgody. W przypadku braku MPZP można starać się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, ale i w tym przypadku działka musi spełniać pewne wymagania. Dopiero po zmianie przeznaczenia działki lub po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy można wyłączyć działkę z produkcji rolnej. I dopiero to daje zielone światło na rozpoczęcie inwestycji.
Jak widzisz, budowa budynku gospodarczego na działce rolnej to zagadnienie, które w dużej mierze dotyczy jedynie rolników, ponieważ w przypadku pozostałych osób lista formalności jest długa, a ponadto, nie zawsze istnieje pewność, że formalnościom tym uda się sprostać. Zaś sami rolnicy znajdują się w o tyle komfortowej sytuacji, że wiele budynków gospodarczych na działce siedliskowej mogą oni wybudować bez dodatkowych formalności, nawet bez konieczności zgłaszania prac budowlanych.
