Warunki wodno-gruntowe mają duży wpływ na przebieg inwestycji, jaką jest budowa domu jednorodzinnego. To od nich zależeć może chociażby właściwe posadowienie budynku, od którego zależy bezpieczeństwo i trwałość całej konstrukcji. Warunki te można określić z pomocą badań geologicznych. Na ich podstawie można sprawdzić różnorodne uwarunkowania gruntowe, które powinny zostać uwzględnione w projekcie budowlanym. W niniejszym artykule tłumaczymy, na czym polega badanie geologiczne przy budowie domu jednorodzinnego.
Czym jest badanie geologiczne gruntu?
Badanie geologiczne, nazywane również badaniem geotechnicznym, to badanie, którego celem jest rozróżnienie warstw podłoża, określenie ich parametrów, a także ustalenie poziomu wód gruntowych. Informacje te są bardzo istotne, ponieważ od nich zależeć może właściwe posadowienie budynku, jak również przebieg prac ziemnych i fundamentowania. Od 2012 roku istnieje wymóg umieszczenia opinii geotechnicznej w projekcie budowlanym, co jest niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę. W praktyce jednak, nie zawsze zachodzi konieczność wykonywania specjalistycznych badań. Domy jednorodzinne przeważnie zaliczane są bowiem do pierwszej kategorii geotechnicznej, gdzie wystarczy podstawowa opinia. A zatem, badanie geologiczne przy budowie domu jednorodzinnego nie zawsze jest wykonywane, choć od pewnego czasu jest ono zalecane wszystkim inwestorom.
Badanie geologiczne przy budowie domu jednorodzinnego polega na wykonaniu kilku odwiertów i pozyskaniu próbek gruntu, które zostaną poddane analizie. Na podstawie tej analizy określone zostaną szczegółowe warunki wodno-gruntowe. Opinia lub ekspertyza uzyskana w drodze takich badań zostanie włączona do pełnej dokumentacji projektowej.
Jakich informacji dostarcza takie badanie?
Badanie geologiczne pozwala określić szczegółowe warunki wodno-gruntowe występujące na konkretnej działce budowlanej. Opinia składa się z części opisowej oraz części graficznej. Część opisowa zawiera informacje na temat poszczególnych warstw gruntu oraz jego parametrów, takich jak: wilgotność, spoistość, przepuszczalność czy nośność. W części opisowej znajdują się także informacje na temat poziomu wód gruntowych. Z kolei część graficzna to po prostu plan sytuacyjny terenu ze wskazaniem miejsc, w których wykonane zostały odwierty, a także zobrazowanie warstw gruntu i linii przekrojów geotechnicznych. Opinia lub ekspertyza geotechniczna zawiera wiele informacji istotnych z perspektywy architekta odpowiedzialnego za sporządzenie projektu budowlanego.
Czy badanie geologiczne przy budowie domu jest konieczne?
Od 2012 roku projekt budowlany powinien zawierać opinię geotechniczną, ponieważ jest to warunek niezbędny do uzyskania pozwolenie na budowę. Badanie geologiczne przy budowie domu jednorodzinnego nie zawsze jest jednak konieczne, ponieważ zdecydowana większość domów jednorodzinnych zalicza się do pierwszej kategorii geotechnicznej. Obiekty zaklasyfikowane do tej kategorii wymagają jedynie podstawowej opinii geotechnicznej. Architekt odpowiedzialny za przygotowanie projektu budowlanego może jednak zaklasyfikować obiekt do drugiej lub trzeciej kategorii, a wówczas niezbędna będzie ekspertyza, którą można uzyskać w drodze odpowiednio zrealizowanych badań geotechnicznych.
Jednakże niezależnie od tego, czy w danym przypadku zachodzi konieczność wykonania badań geologicznych, coraz większa liczba ekspertów zaleca realizację tego typu badań. Informacje uzyskane w ten sposób pozwolą bowiem na wzniesienie domu, który będzie lepiej przygotowany na ewentualne zagrożenia wynikające z warunków wodno-gruntowych, takich jak chociażby mało solidny i niespoisty grunt, czy też wysoki poziom wód gruntowych.
Kto może przeprowadzić badanie geotechniczne?
Badanie geotechniczne może zostać zrealizowane przez inżyniera posiadającego określone uprawnienia geologiczno-inżynierskie. Może to być geolog lub geotechnik. Warto jednak nadmienić, że geolog ma prawo wystawiać ekspertyzy jedynie dla obiektów zaklasyfikowanych do II kategorii geotechnicznej. W przypadku obiektów zaliczonych do III kategorii niezbędny okaże się geotechnik. Za wskazanie kategorii geotechnicznej odpowiada architekt odpowiedzialny za wykonanie projektu budowlanego. Często posiada on również uprawnienia wystarczające do tego, aby w projekcie zawrzeć podstawową opinię geotechniczną wymaganą przy obiektach zaliczanych od I kategorii.
Ile kosztuje badanie geotechniczne gruntu?
Koszt badania geologicznego gruntu zależy od liczby wymaganych odwiertów, a także od ich głębokości. Badanie geologiczne przy budowie domu jednorodzinnego polega na wykonaniu 3-4 odwiertów o głębokości ok. 4-6 metrów. Koszt odwiertu za każdy metr to ok. 100 – 150 zł. Możemy zatem przyjąć, że łączny koszt powinien zmieścić się w przedziale od 1,500 do 3,500 zł. Znaczenie może mieć również lokalizacja, w jakiej wykonywane jest badanie i średnie stawki obowiązujące w danym regionie.
