Dom z piwnicą czy bez?

Jedną z wielu decyzji inwestorów na etapie wyboru projektu budowlanego jest to, czy warto budować dom z piwnicą. Oznacza to dodatkową przestrzeń i zwiększa funkcjonalność budynku, ale również wymaga większego budżetu. Ponadto, pod uwagę należy wziąć obowiązujące na działce warunki wodno-gruntowe. Zastanawiasz się nad tym, czy wybrać dom z piwnicą czy bez? W tym artykule rozważymy wszystkie za i przeciw, a także wskażemy kilka ciekawych propozycji.

Zalety domów z piwnicą

Piwnica oferuje domownikom dodatkową przestrzeń, którą zwykle wykorzystuje się na kotłownię, pralnię, spiżarnię oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze. Dzięki temu, tego typu pomieszczenia są odizolowane od strefy dziennej i nie zabierają miejsca na parterze, co pozwala uzyskać większy pokój dzienny czy kuchnię. W przypadku domów z piwnicą projektowanych na działki położone na skarpie, w podpiwniczeniu często umieszcza się również garaż. Jeśli piwnica będzie posiadała ocieplane wnętrza, można tu zaaranżować studio, warsztat, pracownię, pokój rekreacyjny, siłownię oraz inne pomieszczenia użytkowe, które zwiększą funkcjonalność budynku. Piwnica często jest niezbędna także w przypadku domów z basenem wewnętrznym. Niecka basenu, podobnie zresztą jak niezbędne elementy eksploatacyjne umieszcza się wówczas pod ziemią, a w piwnicy znajduje się także pokój techniczny. Reasumując, piwnica czyni dom dużo bardziej funkcjonalnym i daje dodatkową przestrzeń.

Jakie minusy posiada dom z piwnicą?

Łatwo się domyślić, że głównym minusem piwnicy jest oczywiście wyższy koszt budowy domu. Podpiwniczenie kosztuje nawet ok. 500-600 zł za m2, co oznacza, że w przypadku piwnicy o powierzchni 50m2, koszty budowy domu będą wyższe o co najmniej 25,000 zł. Jeśli piwnica ma być ocieplona, ogrzana i z doprowadzonymi instalacjami, wówczas koszty będą jeszcze wyższe. Ponadto, nie na każdej działce budowlanej można wybudować piwnicę. Wiele zależy zwłaszcza od warunków wodno-gruntowych, w tym od poziomu wód gruntowych.

Przykładowe projekty domów z piwnicą

Planujesz budowę domu i uważasz, że piwnica to ważne udogodnienie, które chcesz posiadać w swoim wymarzonym domu? Na stronie firmy budowlanej New House dostępny jest rozbudowany katalog gotowych projektów domów liczący kilkanaście tysięcy opracowań. Poniżej przygotowaliśmy kilka ciekawych propozycji domów z piwnicą:

Dom przy Cyprysowej 12 P

To dom z poddaszem użytkowym wyposażony w wiatę garażową. Odznacza się klasycznym wyglądem – to prostokątna, zwarta bryła zwieńczona dwuspadowym dachem. Uroku dodają balkony na ścianach szczytowych. Łączna powierzchnia użytkowa tego domu wynosi 120m2. Do dyspozycji domowników pozostają cztery sypialnie oraz dwie łazienki. Co ważne, Dom przy Cyprysowej 12 P można wyposażyć w piwnicę o powierzchni 65,28m2, w której domyślnie zastosowano trzy pomieszczenia: pralnię, kotłownię oraz duże pomieszczenie gospodarcze.

Ambrozja 5

Jest to dom parterowy o powierzchni użytkowej 166m2. Budynek zaprojektowano na planie litery L, z wysuniętym przed ścianę frontową dwustanowiskowym garażem. Budynek wieńczy czterospadowy dach. Do dyspozycji domowników pozostają cztery sypialnie oraz trzy łazienki (z czego jedna przypisana bezpośrednio do sypialni małżeńskiej). Dom Ambrozja 5 posiada podpiwniczenie o powierzchni 126,64 metrów. Domyślnie projektant zastosował tu cztery pomieszczenia, kotłownię oraz pralnię. Pomieszczenia te można zagospodarować na warsztat, studio, piwniczkę na wino, dużą spiżarnię, siłownię, czy też pokój rekreacyjny.

Amarylis 3

To klasyczny dom z poddaszem użytkowym zaprojektowany na planie prostokąta i zwieńczony dwuspadowym dachem. Budynek posiada dwustanowiskowy garaż wysunięty przed ścianę frontową budynku. Oferuje domownikom cztery sypialnie, dodatkowy pokój na dole oraz trzy łazienki. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 152,60m2. Dom Amarylis 3 posiada podpiwniczenie o powierzchni 72,91m2, w którym dostępna jest pralnia, kotłownia oraz trzy dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, które można zagospodarować wedle indywidualnych potrzeb.

uA62

To nowoczesny dom parterowy o powierzchni użytkowej 153m2, zwieńczony czterospadowym dachem. Ten projekt oferuje domownikom cztery sypialnie, łazienkę, toaletę oraz garderobę. Dużym plusem jest przestronny taras położony od strony ogrodu. Jeśli chodzi o piwnicę, dom uA62 posiada podpiwniczenie o powierzchni 98,18m2, na które składają się: klatka schodowa, duża pralnia, kotłownia oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze.  

Sydney

Ostatnia propozycja to modernistyczny dom piętrowy zwieńczony wielospadowym dachem. Powierzchnia użytkowa tego domu wynosi 267,35m2. Do dyspozycji domowników pozostaje sześć pokoi (nie licząc oczywiście salonu i strefy dziennej) oraz trzy łazienki. Budynek posiada także duży, dwustanowiskowy garaż. Dom Sydney posiada piwnicę o powierzchni 97m2. W podpiwniczeniu usytuowano pralnię z suszarnią, kotłownię, pomieszczenie gospodarcze, spiżarnię, toaletę, a także dużą przestrzeń wypoczynkową, którą można wykorzystać wedle indywidualnych potrzeb.

Adaptacje gotowych projektów domów

Załóżmy, że podoba Ci się projekt domu, który nie posiada piwnicy. Czy istnieje możliwość modyfikacji projektu i wprowadzenia tego udogodnienia? Jak najbardziej, jeśli pozwalają na to warunki wodno-gruntowe, architekt może zmienić projekt i wyposażyć Twój przyszły dom w piwnicę, ale należy pamiętać o tym, że to dość kosztowna zmiana, która spowoduje, że adaptacja projektu będzie droższa o ok. 800 – 1500 zł. I na odwrót – domy wyposażone w piwnicę można zmodyfikować, usuwając z projektu piwnicę. Taka operacja jest nawet o połowę tańsza. Tutaj nie zawsze zachodzi jednak taka potrzeba, ponieważ wiele pracowni praktykuje zwyczaj, że udostępnia kilka wariantów projektów, a projekt z piwnicą może być dostępny w wariancie bez podpiwniczenia.

Czy warto wybudować dom z piwnicą?

Inwestor przed budową domu musi podjąć wiele ważnych decyzji, które będą decydować o tym, czy jego przyszły dom będzie dostatecznie komfortowy i funkcjonalny. Zastanawiasz się, czy dom z piwnicą to dobry pomysł? Na podpiwniczenie warto się zdecydować w kilku przypadkach:

• Gdy pozwalają na to warunki wodno-gruntowe,
• Gdy dysponujesz małą działką, a chcesz uzyskać dodatkową przestrzeń w domu,
• Działka jest położona na skarpie, dzięki czemu piwnica jest rozwiązaniem naturalnym,
• Dysponujesz odpowiednio większym kapitałem,
• Chcesz przenieść wszystkie pomieszczenia gospodarcze do piwnicy,
• Potrzebujesz dużego warsztatu lub pracowni.

Istnieje zatem wiele argumentów przemawiających na korzyść posiadania piwnicy. Jeśli pozwalają na to uwarunkowania działki budowlanej oraz budżet, warto zdecydować się nawet na niewielką piwnicę, która może znacząco podnieść funkcjonalność budynku.