Nowoczesny budynek biurowy – czym się charakteryzuje?

Nowoczesne biura powinny być przede wszystkim funkcjonalne oraz energooszczędne. Z jednej strony mają zapewnić pracownikom wysoki komfort pracy, a z drugiej, pozwolić właścicielowi na obniżenie kosztów eksploatacyjnych budynku. Choć uzyskanie takiego stanu rzeczy nie jest łatwe, sięgając po odpowiedni projekt biura można to uzyskać. Warto jednak wiedzieć, czym charakteryzują się współczesne projekty budynków biurowych.

Projekt biura – jakie kwestie musi uwzględniać?

W kategorii obiektów budowlanych, biura mieszczą się w kategorii XVI, która obejmuje budynki biurowe i konferencyjne. Jak sama nazwa wskazuje, tego typu budynki są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej w obszarze świadczenia usług, szkoleń czy obsługi Klientów. Biuro, podobnie jak budynki użyteczności publicznej, musi spełniać określone wymagania i normy budowlane i BHP. Ponadto, taki budynek powinien posiadać wszelkie udogodnienia, które umożliwią prawidłowe funkcjonowanie osób niepełnosprawnych. A zatem, architekci tworzący projekty biur muszą brać pod uwagę dodatkowe kwestie prawne. Jednocześnie, tego typu budynki są dużo uważniej prześwietlane przez odpowiednie organy przed wydaniem pozwolenia na budowę. Z kolei po zakończeniu budowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

Czym cechują się nowoczesne projekty biur?

Dobrze zaprojektowany budynek biurowy powinien spełniać kilka warunków. Taki budynek ma być bezpieczny, komfortowy dla pracowników i klientów, funkcjonalny, jak również energooszczędny, tak, aby obniżyć koszty eksploatacyjne. Co za tym idzie, projekty nowoczesnych biur znacznie różnią się chociażby od projektów domów jednorodzinnych, zarówno stylistyką, jak również rozkładem pomieszczeń oraz rozwiązaniami technologicznymi. Przeglądając nowoczesne projekty biur łatwo dostrzec, że cechą charakterystyczną są duże przeszklenia. W wielokondygnacyjnych biurowcach stosuje się w pełni przeszklone elewacje. Jaki jest tego cel?

Duże okna oferują więcej światła dziennego, które jest niezbędne przy pracy biurowej, wpływając zarówno na komfort pracy, jak również na samopoczucie pracowników. Dodatkowo, jasne wnętrza są optycznie większe i przestronniejsze, co w przypadku powierzchni biurowej jest naprawdę ważne. Nowoczesne okna gwarantują także bardzo niski współczynnik przenikania ciepła, dobrą izolację akustyczną, a ponadto pozwalają wykorzystać duże ilości energii słonecznej do ogrzania wnętrz, co jest bardzo przydatne w okresie od jesieni do wczesnej wiosny. Nowoczesne projekty biur mogą się także pochwalić energooszczędnymi rozwiązaniami, które mają poprawić charakterystykę energetyczną.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu biura?

Wybierając projekt biura generalnie zwracamy uwagę na te same czynniki, co w przypadku innych budynków. Najważniejsze czynniki to: powierzchnia użytkowa, rozkład i liczba pomieszczeń, wykorzystane rozwiązania technologiczne (rodzaj wentylacji, ogrzewanie), stylistyka budynku. Różnorodność jest bardzo duża – budynki na potrzeby niewielkich biur nie różnią się specjalnie od projektów domów jednorodzinnych, ale częściej stawiają na modernistyczną bryłę, duże przeszklenia, a także ciekawą elewację przykuwającą wzrok. Biorąc pod uwagę, że taki budynek będzie siedzibą wielu firm, musi być dostatecznie reprezentacyjny. Warto zwrócić uwagę także na udogodnienia, takie jak chociażby parking, tarasy i balkony, garaż, pomieszczenia socjalne.

Czy gotowy projekt biura można modyfikować?

Tak, każdy gotowy projekt budynku musi przejść proces adaptacji, w trakcie którego projekt dostosowuje się do specyfiki działki budowlanej. Budynek jest „wpisywany” w działkę w zależności od warunków wodno-gruntowych, orientacji względem drogi oraz uzbrojenia. Adaptacja projektu to proces, w którym można także wprowadzić zmiany pod kątem indywidualnych potrzeb inwestora. Jeśli zatem wybrany projekt jest bliski Twoim oczekiwaniom, ale jednak są pewne elementy, które chciałbyś zmienić, architekt w trakcie adaptacji może je uwzględnić i wdrożyć. Należy jednak pamiętać, że im poważniejsze są to zmiany, tym droższa będzie adaptacja projektu.

Indywidualne projekty budynków biurowych

W przypadku ściśle skonkretyzowanych oczekiwań wedle przyszłego biura, inwestor może wybrać projekt indywidualny tworzony przez architekta na zlecenie. Oczekiwania i potrzeby inwestora są przez projektanta przelewane na papier. Dodatkowym plusem jest to, że taki projekt jest automatycznie dostosowany do specyfiki działki budowlanej, dzięki czemu, bez problemu uzyska pozwolenie na budowę. Indywidualne projekty biur mają jednak dwie wady. Przede wszystkim cena – nawet ok. 200-250 zł za m2, co oznacza wydatek rzędu kilku procent kosztów całej inwestycji. Po drugie czas oczekiwania – na projekt indywidualny trzeba czekać nawet kilka miesięcy.

Gdzie można znaleźć projekty nowoczesnych biur?

Na stronie internetowej firmy budowlanej New-House dostępny jest obszerny katalog gotowych projektów. Współpracujemy z wieloma cenionymi w branży pracowniami, które mają duże doświadczenie w tworzeniu projektów budynków biurowych. Dzięki temu, nasz katalog liczy kilkanaście tysięcy opracowań, a wśród nich dostępne są również projekty nowoczesny biur. Firma budowlana New House pomoże w załatwieniu wszelkich formalności, zaadaptuje projekt, a także zajmie się kompleksową i profesjonalną realizacją. To wygodny sposób na uzyskanie funkcjonalnego, komfortowego i energooszczędnego budynku biurowego.