Koszt budowy domu powyżej 100 m2 w 2024 roku

Budowa domu jednorodzinnego to złożone przedsięwzięcie, przy którym należy zwrócić uwagę na wiele istotnych kwestii, decydujących o łącznym koszcie inwestycji. Domy o metrażu powyżej 100 m2 są bardzo uniwersalne, ponieważ mogą sprostać oczekiwaniom zarówno rodzin 4-osobowych, jak również większych rodzin liczących 5-6 domowników. Zastanawiasz się, ile kosztuje budowa domu 100m2 w 2024 roku? Odpowiedź na to pytanie znajdziesz w poniższym artykule.

Do kogo adresowane są projekty domów o powierzchni powyżej 100m2?

Domy jednorodzinne o powierzchni w przedziale od 100 do 150 m2 zaliczają się do grona najpopularniejszych, a zarazem najbardziej uniwersalnych domów. Nie są to jeszcze duże posiadłości, ale ich metraż w zupełności sprosta oczekiwaniom nawet 5-6 osobowej rodziny. Takie domy posiadają zwykle strefę dzienną, 3-4 sypialnie oraz przynajmniej 2 łazienki. Na powierzchni ponad 100m2 łatwiej jest również zaplanować dodatkowe pomieszczenia, takie jak chociażby: gabinet, pralnia, pokój rozrywkowy czy dodatkowa garderoba.

Dużym plusem jest również to, że wśród projektów domów o powierzchni powyżej 100m2 dostępne są zarówno domy parterowe, domy z poddaszem użytkowym, jak również domy piętrowe. Dzięki temu, inwestorzy z łatwością wybiorą projekt w pełni dostosowany do swoich potrzeb. Jednym z kluczowych czynników, na które trzeba zwrócić uwagę przy wyborze projektu jest oczywiście koszt budowy domu. Sprawdźmy, jakiego budżetu potrzebuje inwestor planujący budowę domu powyżej 100m2 w 2024 roku.

Ile kosztuje budowa domu powyżej 100m2?

Po przeanalizowaniu różnych projektów domów jednorodzinnych o metrażu w przedziale 100 - 150 m2 możemy przyjąć, że średni koszt budowy domu w 2024 roku oscyluje w granicach od 6,500 do 8,000 zł za metr kwadratowy. Jest to cena, która dotyczy budowy domu pod klucz. W ramach tej inwestycji wybrana firma budowlana odpowiada za wszystkie etapy prac budowlanych, a efektem końcowym jest w pełni wykończony dom gotowy do zamieszkania.

Koszt budowy domu powyżej 100 m2 w 2024 roku jest oczywiście zależny od wielu czynników, które omówimy poniżej. Ceny w okolicach 6,500 - 7,000 zł za m2 dotyczą głównie prostych domów z poddaszem użytkowym zwieńczonych dwuspadowym dachem. Z kolei budżet na poziomie 7,500 - 8,000 zł za m2 pozwoli inwestorom zarówno na budowę domu parterowego, jak również domu piętrowego.

Inwestorzy, którzy planują budowę domu o powierzchni 100 m2 w 2024 roku powinni przygotować budżet na poziomie 650,000 - 800,000 zł. W przypadku domów o powierzchni 130 m2 ceny te będą oscylować w przedziale od 850,000 do 1,050,000 zł. Z kolei w przypadku domów o metrażu 150 m2 koszty powinny zmieścić się w przedziale od 975,000 do 1,200,000 zł.

Jak zmieniły się ceny względem 2023 roku?

Rok 2023 był w miarę stabilny, jeśli chodzi o koszty budowy domów jednorodzinnych. Ceny na początku roku nieco wzrosły, a następnie zaczęły się stabilizować. Oczywiście można było odnotować różnice kwartalne wynikające z większego popytu w okresie wiosenno-letnim, aczkolwiek zmiany te nie były bardzo istotne.

Stabilizację cen możemy zaobserwować także w pierwszym okresie 2024 roku. W niektórych województwach można dostrzec wzrost cen, ale zwykle jest to kilka procent w skali rok do roku. W ostatnich miesiącach nie pojawiły się bowiem żadne nowe bodźce, które mogłyby doprowadzić do istotnego wzrostu cen materiałów budowlanych i kosztów robocizny.

Ceny na rynku nieruchomości od wielu lat dynamicznie rosną, ale w ostatnich miesiącach dotyczy to głównie domów i mieszkań z rynku pierwotnego. Zakup domu może okazać się dużo droższą inwestycją, aniżeli budowa. Ceny na poziomie 7,000 - 8,000 zł za metr kwadratowy dotyczą najczęściej domów w stanie deweloperskim, do wykończenia. Tymczasem przy budowie domu taki budżet wystarczy do uzyskania stanu pod klucz. To sprawia, że budowa domu jest przedmiotem zainteresowania coraz większej liczby inwestorów.

Koszt budowy domu powyżej 100m2 na różnych etapach inwestycji

Budowa domu jednorodzinnego to proces budowlany, w którym możemy wyróżnić kilka etapów. W zależności od wykonanych prac budowlanych wyróżnić możemy: stan zerowy, stan surowy, stan deweloperski oraz stan pod klucz. Powyżej omówiliśmy już koszt budowy domu jednorodzinnego w 2024 roku przy założeniu budowy domu pod klucz. A ile kosztuje osiągnięcie poszczególnych etapów inwestycji?

Stan surowy zamknięty można uzyskać dysponując budżetem rzędu 3,000 - 3,500 zł za metr kwadratowy. W przypadku domów o powierzchni 150 m2 będzie to zatem wydatek na poziomie 450,000 - 525,000 zł. Do uzyskania stanu deweloperskiego potrzebny jest budżet na poziomie 6,000 - 6,500 zł. A zatem do tego etapu inwestycja pochłonie ok. 900,000 - 975,000 zł. Koszty wykończenia domu to już kwestia bardzo indywidualna i zależna od standardu wykończenia. Przyjmuje się, że minimalny koszt wykończenia domu to ok. 800 zł za m2. Znacznie większą swobodę przy aranżacji wnętrz zapewni jednak budżet na poziomie ok. 1200 - 1500 zł za m2.

Co dokładnie wpływa na koszt budowy domu jednorodzinnego?

Analizując koszt budowy domu powyżej 100m2 w 2024 roku warto pamiętać o tym, że na łączny koszt inwestycji wpływa wiele zróżnicowanych czynników. Znajomość tych czynników pozwoli na bardziej przemyślany i świadomy wybór projektu domu właśnie pod kątem nakładów finansowych. Poniżej omawiamy czynniki, które w dużej mierze wpływają na całkowity koszt budowy:

• rodzaj domu - budowa domu parterowego o większym metrażu może być kosztowniejsza od budowy domu z poddaszem lub domu piętrowego o tej samej powierzchni.
• powierzchnia użytkowa - jak już wiesz, budowa domu pod klucz to wydatek rzędu 6,500 - 8,000 zł za metr kwadratowy. To oznacza, że każde dodatkowe 10 m2 powierzchni użytkowej podnosi koszt inwestycji od 65,000 - 80,000 zł. W praktyce jednak, duże domy są nieco tańsze w przeliczeniu na m2, ze względu na niższe zagęszczenie elementów konstrukcyjnych i więcej wolnych przestrzeni.
• konstrukcja budynku - domy o prostej konstrukcji są oczywiście dużo tańsze w budowie w porównaniu z posiadłościami skomplikowanymi. Warto zwrócić uwagę na kształt bryły, zastosowane materiały budowlane, rodzaj stropu czy konstrukcję dachu. Znaczenie ma także technologia budowy domu. Ceny omówione w tym artykule dotyczą domów w technologii murowanej.
• rozwiązania technologiczne - duże znaczenie mają także zastosowane technologie, np. instalacja grzewcza, jakość i standard okien czy dodatkowe systemy, takie jak fotowoltaika. W dłuższej perspektywie czasu nowoczesne technologie przyniosą duże oszczędności i obniżą koszty eksploatacyjne, ale na etapie budowy zwiększą koszt inwestycji.
• standard wykończenia - na całkowity koszt budowy mocno wpływa standard wykończenia wnętrz. Chodzi tu o wykończenie ścian, podłogi, oświetlenie, wyposażenie łazienki i kuchni.
• specyfika działki budowlanej - przy analizie kosztów budowy domu warto wziąć pod uwagę także specyfikę działki, głównie ukształtowanie terenu oraz warunki wodno-gruntowe. Mogą od nich zależeć wybory w kontekście rozwiązań konstrukcyjnych i technologicznych.
• system budowy domu - budowa domu w systemie zleconym (z generalnym wykonawcą) zwykle jest o ok. 10% droższa w porównaniu z budową domu w systemie gospodarczym. Pod wieloma względami jest to jednak rozwiązanie dużo wygodniejsze z perspektywy inwestora i mniej narażone na błędy, które mogłyby finalnie podwyższyć koszty.
• lokalizacja - koszt zakupu materiałów budowlanych oraz koszty robocizny mogą być uzależnione od lokalizacji inwestycji. Dla różnych województw ceny budowy domu mogą być różne.

Jak widzisz, finalne koszty budowy domu w 2024 roku są uzależnione od wielu istotnych czynników. To właśnie poszczególne decyzje na etapie planowania domu będą decydować o tym, czy całkowity koszt będzie bliższy kwocie 6,500 zł za metr kwadratowy, czy też kwocie 8,000 zł. Dlatego też, dobrym rozwiązaniem jest budowa domu pod klucz z generalnym wykonawcą. Już na etapie planowania warto konsultować swoje decyzje z architektem, który podpowie, jak dana decyzja wpłynie na koszt inwestycji.

Jak zoptymalizować koszt budowy domu?

Planując budowę domu należy skonkretyzować oczekiwania i potrzeby domowników. Już przy wyborze projektu domu inwestor podejmuje wiele istotnych decyzji, które będą miały wpływ na całkowity koszt budowy domu. W jaki sposób można obniżyć koszty? Przede wszystkim poprzez wybór prostych rozwiązań konstrukcyjnych.

Jeśli planujesz budowę domu o metrażu powyżej 100 m2, niższe koszty zaoferują najczęściej domy z poddaszem użytkowym, ewentualnie domy piętrowe, w porównaniu do domów parterowych, które przy większym metrażu okazują się droższe. Widać to już na etapie postawienia fundamentów - większa rozpiętość bryły domu, to większa powierzchnia fundamentów. Domy z poddaszem i domy piętrowe mają niższą powierzchnię zabudowy przy tej samej powierzchni użytkowej, co często pozwala zredukować koszty.

Dodatkowo, zwarta bryła o mniejszej rozpiętości ścian zewnętrznych pozwala także na zastosowanie prostszej technologii stropu oraz mniejszej liczby okien. To wszystko oznacza, że realny koszt budowy domu zamknie się w niższej cenie, w porównaniu z domami o bardziej skomplikowanej konstrukcji. Innymi słowy, to prostota jest kluczem do optymalizacji kosztów budowy.

Projekty domów powyżej 100m2 w katalogu New-House

Na stronie internetowej New-House dostępny jest obszerny katalog gotowych projektów domów od wielu znanych pracowni architektonicznych. Dostępne w naszym katalogu filtry pozwolą szybko i wygodnie wyselekcjonować projekt domu, który najlepiej odpowiada oczekiwaniom inwestora. Co szczególnie ważne, wiele z projektów dostępnych w naszym katalogu zawiera wycenę. Pozwoli ona sprawdzić, ile kosztuje budowa domu powyżej 100m2 w 2024 roku, a także, jak zmieniały się ceny w ostatnich miesiącach. Ułatwi to dokonanie wyboru pod kątem posiadanego budżetu.