Według Prawa budowlanego, na właścicielu bądź zarządcy danego budynku spoczywa obowiązek zadbania o jego dobry stan techniczny i zachowanie wszystkich wymogów bezpieczeństwa. Nieprzestrzeganie tego obowiązku wiązać się może z niemożnością wypłacenia odszkodowania w razie jakiegokolwiek wypadku, karą pozbawienia bądź ograniczenia wolności, a nawet grzywną do 5 000 zł. W przypadku różnych nieprawidłowości wynikających z nieprzeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego budynku lub jego instalacji, które mogą spowodować jakieś niebezpieczeństwo, posiadaczowi takiego budynku grozi również grzywna w wysokości 5 000 zł. Grzywny takie nakładać mogą chociażby organy straży pożarnej, nadzoru budowlanego czy inspekcji ochrony środowiska.

Obowiązki właściciela budynku prywatnego wynikające z przepisów prawa budowlanego

Posiadacze nieruchomości zobowiązani są do przeprowadzania co jakiś czas szeregu kontroli, których zadaniem będzie sprawdzenie stanu technicznego budynku czy jego instalacji.

Raz w roku właściciel budynku powinien zadbać o przeprowadzenie okresowej kontroli przewodów kominowych. Stan techniczny przewodów dymowych i grawitacyjnych powinny przeprowadzać osoby, które posiadają kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim. Do przeglądu przewodów kominowych powinno się zatrudnić osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności. Przewody kominowe powinny być także raz w roku odpowiednie oczyszczone. W domach jednorodzinnych będziemy mogli zrobić to samemu, gdyż niepotrzebne są do tego specjalne kwalifikacje.

Posiadane przez nas budynku powinny być również kontrolowane pod względem instalacji elektrycznej i piorunochronnej raz na 5 lat. Osoby posiadające wymagane kwalifikacje do przeprowadzenia takiej kontroli sprawdzać będą m.in. sprawność połączeń osprzętu, zabezpieczenie i środki ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów.

Ponadto niezbędne jest sprawdzenie stanu instalacji gazowych. Osoby posiadające wymagane kwalifikacje dokonują dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci gazowych, a także sprawdzają jej szczelność raz w roku.

Trzeba także pamiętać, że raz na cztery lata konieczne jest przeprowadzenie kontroli stanu technicznego kotłów opalanych węglem, olejem opałowym, a także gazem. I w tym przypadku niezbędne będzie zatrudnienie do kontroli osoby, która posiada odpowiednie uprawnienia do jej przeprowadzenia.

Zadbany budynek to konieczność

Pamiętać musimy o tym, że nie jesteśmy w stanie ukryć tego, że nie przeprowadziliśmy odpowiedniej kontroli. Wszyscy właściciele budynków wielorodzinnych, użyteczności publicznych czy handlowych muszą prowadzić książkę obiektu budowlanego, w której spisuje się dokonanie konkretnych przeglądów. Wpisy te sprawdzane są przez pracowników nadzoru budowlanego i są w stanie stwierdzić, czy budynek jest należycie zadbany.

Poza tym nie warto rezygnować z takowych kontroli, jeśli cenimy sobie własne bezpieczeństwo. Sprawdzanie wszystkich instalacji sprawi, że będziemy mogli spać spokojnie i nie ryzykować życia swojego czy bliskich. Ponadto każda szkoda, która wyniknie z zaniedbania właściciela, jest złamaniem przepisów prawa budowlanego. W związku z tym zdarzyć się może, że nie dostaniemy żadnego odszkodowania z powodu pożaru, kiedy jego przyczyną były niewyczyszczone przewody kominowe czy zaniedbana instalacja elektryczna.

Nasza firma oferuje kompleksowe usługi remontowo-budowlane, które będą niezbędne w doprowadzeniu zaniedbanego budynku do stanu użyteczności. New-House zajmie się wszystkimi usługami związanymi z realizacją projektu zleconymi przez swojego klienta, ponieważ łączy ona wielu profesjonalistów. Remont domu zlecony jednej firmie na pewno przebiegnie płynnie i szybko, a także koszt wykonanych usług będzie niższy, niż w przypadku angażowaniu kilku osobnych firm.