Budowa domów jednorodzinnych pod klucz

Kompleksowa budowa domu pod klucz składa się z jasno określonych etapów. Możesz ją przeprowadzić systemem gospodarczym, w którym część prac wykonasz samodzielnie, a część zlecisz wykwalifikowanym specjalistom z uprawnieniami. Jednak to zadanie nie należy do najprostszych. To na Tobie, jako na inwestorze spoczywa wówczas obowiązek przeprowadzenia większości prac oraz samodzielne wyszukiwanie podwykonawców.

Możesz także zdecydować się na współpracę z New-House, która przeprowadzi budowę domu od A do Z. Każdy z tych sposobów ma swoje plusy i minusy. A to który z nich wybierzesz, zależy od wielu zmiennych tj. zasób środków finansowych, możliwości czasowych inwestora, poziomu skomplikowania projektu budowlanego i wielu innych.

W dzisiejszym artykule postaramy się maksymalnie przybliżyć każdy z etapów składających się na budowę nieruchomości, tak byś zrozumiał, dlaczego warto zdecydować się na budowę domu pod klucz ze wsparciem generalnego wykonawcy New House. Zapraszamy do lektury!

Zakup działki budowlanej pod budowę domu

Wybór działki to często jedna z najbardziej czasochłonnych czynności koniecznych do wykonania w procesie budowy domu. Dokonując wyboru konkretnego terenu, warto zwrócić uwagę na kilka ważnych zmiennych, które nie tylko ułatwią nam decyzję, ale pomogą również uniknąć kosztownych rozczarowań w bliższej lub nieco dalszej przyszłości.

Co trzeba wziąć pod uwagę, kupując działkę budowlaną?

·         lokalizacja działki – zależna od preferencji inwestora, jednak warto mieszkać w pobliżu niezbędnej infrastruktury komunikacyjnej, handlowej czy edukacyjnej,

·         stan prawny działki – warto sprawdzić przeznaczenie terenu, rzeczywistego właściciela oraz to czy działka nie jest obciążona hipoteką, służebnością itp.,

·         czy działka wchodzi w skład Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego – jeśli tak to od razu dowiemy się, jakie są dopuszczalne parametry zabudowy tego terenu, jeśli nie to aby uzyskać taką wiedzę, będziemy musieli wystąpić z wnioskiem o warunki zabudowy dla konkretnej działki,

·         czy działka faktycznie jest budowlana – nie brakuje sytuacji, gdy działka sprzedawana jako budowlana okazuje się działką rolną, którą aby zabudować trzeba uprzednio poddać czasochłonnemu i kosztownemu odrolnieniu bez gwarancji powodzenia tego procesu – warto mieć to na względzie,

·         cena działki – należy zadawać sobie sprawę, że działki poza miastem zawsze będą tańsze niż te położone na terenach miejskich,

·         powierzchnia działki – minimum 700 – 1000 metrów kwadratowych,

·         kształt działki – teren w kształcie kwadratu i prostokąta o szerokości minimum 16 metrów najprościej zagospodarować, nawet wykorzystując gotowy projekt,

·         ukształtowanie działki – duże nierówności terenu oraz spadki mogą skutkować koniecznością zamówienia bardziej kosztownego indywidualnego projektu domu,

·         dojazd do działki – teren powinien posiadać drogę dojazdową, najlepiej, gdy jest to droga publiczna,

·         uzbrojenie, czyli dostęp do mediów – jeśli działka jest nieuzbrojona, to należy sprawdzić, czy istnieje możliwość doprowadzenia przyłączy mediów, pamiętając jednocześnie, że jest to proces czasochłonny i kosztowny,

·         rodzaj gruntu – działanie obligatoryjne, jednak pozwala określić rodzaj gruntu oraz poziom wód gruntowych.

Klienci New-House mogą liczyć na kompleksową pomoc zarówno w wyborze odpowiedniej działki, sprawdzeniu jej dokumentacji, jak i ewentualnym odrolnieniu. Dbamy o to, by nasi klienci zakupili grunt nadający się do późniejszej zabudowy. Zajmujemy się także przygotowaniem terenu pod budowę w zakresie, jaki w konkretnym przypadku jest konieczny.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu do budowy domu

Przed przystąpieniem do prac projektowych należy dokładnie określić warunki zabudowy i zagospodarowania, które w dużej mierze będą decydować o tym, czy budowa domu o określonych parametrach w ogóle będzie możliwa. Jeśli na danym obszarze obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, wówczas wystarczy uzyskać wypis i wyrys z tego dokumentu dla swojej działki budowlanej. Można to zrobić w urzędzie miasta lub w urzędzie gminy. Łączna opłata zależy od ilości stron, ale nie przekracza 250 zł.

A co zrobić w sytuacji, gdy na danym obszarze nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego? Wówczas należy zdobyć decyzję o warunkach zabudowy, którą wydaje prezydent, burmistrz lub wójt na wniosek inwestora. Decyzja o warunkach zabudowy zawiera analogiczne informacje, co MPZP i pozwala sprawdzić, jakie warunki musi spełniać projekt, aby bez trudu uzyskać pozwolenie na budowę na wybranej działce.

O jakich warunkach zabudowy może nas informować MPZP lub WZ-ka? Dokumenty te mogą regulować takie kwestie, jak: maksymalna wysokość, szerokość i długość budynku, dopuszczalna powierzchnia zabudowy, rodzaj dachu oraz kąt jego nachylenia, a nawet kolor elewacji. Zawarte są także informacje na temat sposobu zagospodarowania terenu, np. wymagana powierzchnia czynna biologicznie. Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu posłużą architektowi, który zajmie się opracowaniem kompletnego projektu architektoniczno-budowlanego.

W New House pomagamy w uzyskaniu niezbędnej dokumentacji i jej właściwej analizie. Dbamy o to, by wybrany przez Ciebie projekt gotowy lub indywidualny spełniał wszystkie niezbędne kryteria wynikające z obowiązujących przepisów prawa lokalnego. Dążymy do tego, aby uzyskać swego rodzaju kompromis pomiędzy tym, czego oczekuje inwestor, a tym co jest dopuszczalne w ramach przepisów lokalnych.

Badania geotechniczne

Kolejnym etapem budowy domu pod klucz, na który w New House zwracamy szczególną uwagę jest badanie geotechniczne. Choć przeważnie badanie geotechniczne są opcjonalne przy budowie domów jednorodzinnych, to wiemy, jak ważne mogą się okazać podczas późniejszej budowy i eksploatacji domu.

Na podstawie przeprowadzonych badań geotechnicznych, zleconych przez specjalistów z New House można określić szczegółowe warunki wodno-gruntowe, a zatem: rodzaj gruntów, ich spoistość, przepuszczalność, nośność, strefę przemarzania, a także głębokość wód gruntowych. Badania geotechniczne często pozwalają zapobiec przykrym niespodziankom i już na etapie projektowania uwzględnić rozwiązania, które pozwolą przystosować budynek do warunków panujących na konkretnej działce budowlanej.

Usługi geodezyjne przy budowie domu

Przed podjęciem prac projektowych należy zatrudnić geodetę, który na podstawie mapy zasadniczej przygotuje mapę do celów projektowych. To właśnie na podstawie tej mapy specjaliści z New House przygotują kompleksowy projekt architektoniczno-budowlany, na podstawie którego zrealizowana zostanie inwestycja.

To jednak niejedyna usługa, którą może wyświadczyć geodeta przy budowie domu. Fachowiec ten może również odnowić granice działki, gdy zachodzą wątpliwości o ich dokładny przebieg. Przed rozpoczęciem budowy geodeta zajmie się tyczeniem budynku na działce. Z kolei gdy budowa domu dobiegnie końca, geodeta będzie odpowiedzialny za powykonawczą inwentaryzację geodezyjną.

W New House współpracujemy z doświadczonymi geodetami, którzy sprawnie przeprowadzą Cię przez cały proces.

Wybór projektu budowlanego

Na tym etapie mamy do wyboru gotowe projekty domów dostępne w Internecie oraz projekty wykonane na indywidualne zamówienie. Kupując projekt nieruchomości w sieci, otrzymujemy pełną dokumentację architektoniczną w kilka dni roboczych, a zakup ten wiąże się ze znacznie mniejszym kosztem. Co więcej, jeśli inwestor, który zdecyduje się na zakup poprzez stronę internetową New-House otrzyma gotowy projekt domu z kosztorysem, dzięki czemu od początku będzie świadomy realnych kosztów, jakie pochłonie budowa.

Projekt domu na zamówienie oznacza w praktyce znacznie dłuższy okres oczekiwania na dokumentację oraz wyższe koszty zakupu. Należy także pamiętać, że jego wykonanie będzie wymagać od inwestora ścisłej współpracy z architektem, na którą bezwzględnie trzeba znaleźć czas. Na indywidualny projekt budowlany najczęściej decydują się osoby, które mają specyficzne wymagania co do powstającej nieruchomości, dysponują działką o nietypowym ukształtowaniu lub planują budowę domu o powierzchni przekraczającej 200 metrów kwadratowych.

New-House buduje dla swoich klientów zarówno domy według gotowych projektów, jak i projektów na zamówienie. Jesteśmy w stanie zrealizować praktycznie każdą wymarzoną nieruchomość. Projekty indywidualne domów jednorodzinnych opracowujemy na podstawie kompleksowego wywiadu, który pozwoli nam określić Twoje potrzeby i preferencje. Dodatkowo, abyś był jeszcze bardziej zadowolony z uzyskanych rezultatów, podpowiadamy rozwiązania, które mogą się okazać korzystne w ujęciu długofalowym.

Uzyskanie pozwolenia na budowę i projekt budowlany

Zanim wbijemy pierwszą łopatę na budowie, musimy uzyskać pozwolenie na jej prowadzenie. To decyzja administracyjna wydawana przez starostwo powiatowe lub urząd miasta, która pozwala na rozpoczęcie właściwych prac budowlanych. Aby ją otrzymać, należy w odpowiednim urzędzie złożyć kompletny wniosek. Na jego rozpatrzenie urzędnicy mają ustawowo czas 65 dni. Jednak nasze wieloletnie doświadczenie pokazuje, że podjęcie stosownej decyzji zajmuje w praktyce czasem nawet 180 dni.

Istnieje również uproszczona procedura zgłoszenia budowy domu, w której nie zachodzi potrzeba wydawania decyzji administracyjnej. Od 2022 roku na zgłoszenie można wybudować dom, którego powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m2, ale coraz więcej mówi się o tym, że w przyszłości pozwolenie na budowę zostanie całkowicie zniesione dla domów jednorodzinnych. W praktyce, zgłoszenie budowy domu wygląda bardzo podobnie i wymaga tych samych dokumentów. Tyle tylko, że czas oczekiwania na decyzję wynosi tu zaledwie 21 dni. Jeśli urząd w tym czasie nie zgłosi sprzeciwu, wówczas jest to równoznaczne z tzw. „milczącą zgodą”, a inwestor uzyskuje zielone światło na rozpoczęcie budowy domu.

Jeżeli chcesz znacząco usprawnić proces uzyskania pozwolenia na budowę, skorzystaj z pomocy wykwalifikowanych specjalistów. W New House pomożemy Ci zgromadzić niezbędną dokumentację, tak byś mógł możliwie jak najszybciej przystąpić do realizacji zaplanowanych prac budowlanych.

Wykonanie przyłączy budowlanych, czyli uzbrojenie działki

To zdecydowanie najtrudniejsza i najbardziej czasochłonna formalnie procedura podczas budowy domu. Na szczęście nasi klienci mogą liczyć na wsparcie specjalistów z New-House zarówno podczas stosownych działań administracyjnych, jak i fizycznego wykonania niezbędnych przyłączy prądu, gazu, wody, kanalizacji, również światłowodu czy monitoringu wizyjnego. Jeśli inwestor zdecydował się na zakup działki w pełni uzbrojonej (a co za tym idzie droższej) to ten etap w znacznej mierze nie będzie go dotyczył.

Pozyskanie finansowania

Uzyskanie wsparcia finansowego w postaci kredytu na zakup działki i budowę domu wymaga zgromadzenia różnorodnych dokumentów i dopełnienia wielu formalności. Trzeba również pamiętać, że inwestor musi posiadać minimum 20% (a czasem więcej) wkładu własnego. Ze swojej strony wspieramy naszych klientów także na tym etapie spełniania marzeń o własnym domu. A jeśli już dziś chcesz dowiedzieć się, na jaki dom w przybliżeniu będzie Cię stać, skorzystaj z możliwości, jakie daje nasz autorski kalkulator hipoteczny. Dodatkowo udostępniamy także kalkulator budowy domu, który odpowie Ci na pytanie, ile będzie kosztowała wymarzona nieruchomość?

Zatrudnienie kierownika budowy

Inwestor, który wybiera kompleksową budowę domu z generalnym wykonawcą może zaakceptować kierownika wskazanego przez firmę budowlaną. Warto jednak pamiętać o tym, że kierownik budowy to osoba, która powinna reprezentować interesy inwestora. To on nadzoruje prace oraz odpowiada za to, aby były one realizowane zgodnie z projektem budowlanym. W związku z tym, inwestor może samodzielnie zatrudnić kierownika budowy, który będzie odpowiedzialny za nadzór, koordynowanie zadań oraz zapewnienie bezpieczeństwa na placu zabudowy.

Czy zatrudnienie kierownika budowy jest konieczne? Tak, o ile realizowana inwestycja wymagała wydania pozwolenia na budowę. W przypadku domów na zgłoszenie zatrudnianie kierownika budowy nie jest obowiązkowe. Jednak w takich sytuacjach inwestor musi przejąć wszystkie obowiązki kierownika, co oczywiście wymaga odpowiedniej wiedzy.

Aby usprawnić proces budowy domu pod klucz, warto zdecydować się na realizację budowy w systemie generalnego wykonawstwa. W New House to my przejmujemy wszystkie obowiązki tak, byś Ty mógł się cieszyć oczekiwaniem na upragnione efekty.

Przygotowanie placu budowy

Za przygotowanie placu budowy i zapewnienie bezpieczeństwa odpowiedzialny jest kierownik budowy, ale część obowiązków w tej kwestii spada na inwestora. Dla przykładu, plac budowy musi zostać ogrodzony. Nie musisz stawiać ogrodzenia dookoła całej działki, ale jedynie dookoła terenu, na którym prowadzone będą prace budowlane. Przepisy precyzyjnie regulują kwestie odległości ogrodzenia od miejsca prowadzenia prac. W tym celu często stosuje się ogrodzenia tymczasowe, które są rozbierane po zakończeniu budowy domu. W New House to my zajmujemy się odpowiednim przygotowaniem placu budowy. Dysponujemy własnym ogrodzeniem tymczasowym, które następnie użyczamy inwestorowi na czas budowy, pozwalając tym samym na redukcję dodatkowych kosztów.

Co więcej, w ramach przygotowań należy jeszcze umieścić tabliczkę informacyjną w widocznym miejscu. Decydując się na budowę domu pod klucz w systemie zleconym New House, możesz być pewien, że starannie przygotujemy Twój plac budowy, dbając o spełnienie wszystkich wymagań określonych przepisami prawa.

Dom w stanie zerowym

Pierwszym etapem przy budowie domu są prace ziemne oraz fundamentowe. W ramach niwelacji terenu przygotowuje się teren, na którym wzniesiony zostanie budynek. Geodeta wykonuje natomiast tyczenie budynku polegające na wyznaczeniu dokładnego obszaru, w którym znajdą się poszczególne elementy konstrukcyjne.

Wyznaczany jest także punkt zero na wysokości posadzki przyszłego domu. Firma budowlana wykonuje wykopy, a następnie prowadzi prace fundamentowe. W domach jednorodzinnych zwykle stosuje się tradycyjne ławy fundamentowe lub płytę fundamentową, ale przy niesprzyjających warunkach wodno-gruntowych może pojawić się konieczność wyboru fundamentów pośrednich.

Następnie murowane są ściany fundamentowe. Fundamenty są zabezpieczane hydroizolacją oraz izolacją termiczną. Po ich zasypaniu wykonywana jest ślepa wylewka. Tak osiągnięty zostanie stan zerowy domu.

Nieruchomość w stanie surowym

W praktyce ten etap  obejmuje wymurowanie ścian, komina, wykonanie stropu, więźby dachowej i pokrycia dachu, zamontowanie schodów wewnętrznych, okien, drzwi zewnętrznych, bramy garażowej i rolet zewnętrznych, jeśli projekt takowe przewiduje.

Dom w stanie surowym zamkniętym jest zabezpieczony przed działaniem niekorzystnych warunków pogodowych i jeśli zaistnieje taka potrzeba, może bezpiecznie przeczekać w tym stanie zimę. New-House doprowadzenie nieruchomości do tego etapu zajmuje przeciętnie 3 do 4 miesięcy, zależnie od wielkości budynku.

Dom w stanie deweloperskim

Kolejnym krokiem podczas budowy domu jest wykonanie niezbędnych prac deweloperskich. Nie istnieje jedna definicja prawna, określająca co zawiera się w tym terminie.

Tak więc w praktyce wszystko zależy od tego, na co się umówiliśmy z generalnym wykonawcą, podpisując umowę. Najczęściej pod pojęciem „prace deweloperskie” kryje się doprowadzenie nieruchomości do stanu, w którym wykonane są wszystkie instalacje wewnętrzne, ściany i podłogi są przygotowane do wykończenia, dom jest ocieplony i posiada elewację.

Prace te zajmują nam najczęściej około 3 miesięcy. Warto w tym miejscu dodać, że decydując się na współpracę z New-House można wybrać budowę domku do stanu deweloperskiego lub pod klucz. Wszystko zależy od indywidualnych oczekiwań inwestora.

Budowa domu pod klucz oznacza, że budynek jest wykonany, a wszystkie prace w nim prowadzone są skończone. Tak więc po odbiorze domu można w nim zamieszkać. W New-House prace te zajmują nam z zasady około 3 miesięcy.

Na ten etap prac składa się najczęściej:

• montaż glazury i terakoty,

• stworzenie kotłowni dopasowanej do wybranego rodzaju ogrzewania,

• montaż parapetów wewnętrznych,

• wykonanie gładzi ściennych,

• malowanie ścian,

• montaż białego osprzętu elektrycznego we wszystkich pomieszczeniach,

• wykończenie domu, w tym podłóg,

• montaż drzwi wewnętrznych,

• wykonanie innych prac wykończeniowych wymienionych w podpisanej umowie.

Zagospodarowanie terenu

Aranżacja terenu znajdującego się w bezpośrednim sąsiedztwie nowo wybudowanej nieruchomości znacząco ułatwia życie, a dodatkowo pozwala podkreślić jej unikalną estetykę.

Dlatego w zakres usług związanych z kompleksową budową domów oferowanych przez naszą firmę wchodzą także działania związane z zagospodarowaniem działki tj. stworzenie podjazdów, tarasów, ścieżek, schodów zewnętrznych, montaż oświetlenia zewnętrznego, ułożenie kostki, prace ogrodowe, stworzenie trawników czy montaż ogrodzenia. Zajmują one około miesiąc.

Kompleksowa budowa domu to pojęcie względne, ponieważ dokładny zakres świadczonych usług zależy od warunków ustalonych wspólnie przez inwestora i firmę budowlaną. W głównej mierze to od inwestora zależy oczywiście to, na jakim etapie zakończy się współpraca.

Warto jednak nadmienić, że zagospodarowanie terenu, w tym również zakładanie ogrodu to już usługi opcjonalne. Inwestor jak najbardziej może się na nie zdecydować wybierając firmę budowlaną New-House, ale może również odłożyć te prace na przyszłość.

Odbiór budynku

Aby wprowadzić się do nowego domu należy wcześniej przeprowadzić procedurę jego odbioru. Inwestorzy współpracujący z New-House mogą liczyć na pomoc w zgromadzeniu wszystkich niezbędnych dokumentów i przeprowadzeniu koniecznych działań formalnych. A że jest ich w tej sytuacji niemało, oszczędzają tym samym sporo czasu.

Co jest konieczne do odbioru technicznego domu jednorodzinnego:

• odbiór kominiarski – przeprowadza go Mistrz Kominiarski,

• odbiór instalacji elektrycznej – przeprowadzają go doświadczeni specjaliści,

• odbiór instalacji gazowej – przeprowadza go osoba z uprawnieniami w zakresie eksploatacji sieci, instalacji i urządzeń gazowych,

• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Inspekcji Ochrony Środowiska,

• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Państwowej Straży Pożarnej,

• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Państwowej Inspekcji Sanitarnej,

• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Państwowej Inspekcji Pracy,

• uzyskanie kopii świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, zwanego również paszportem energetycznym domu,

• inne dokumenty.

Po zgromadzeniu kompletu dokumentacji inwestor składa wniosek o pozwolenie na użytkowanie w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, którego rozpatrzenie zajmuje kilka tygodni. Firma New House oferuje kompleksowe wsparcie w procesie odbioru technicznego domu. Pomagamy naszym klientom złożyć wszystkie niezbędne dokumenty, tak, by możliwie jak najszybciej mogli wprowadzić się do swojego wymarzonego domu.

Po uzyskaniu pozwolenia powyższy Inspektorat nadaje nowemu budynkowi jego numer porządkowy, który należy umieścić na elewacji lub ogrodzeniu.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy czy pozwolenie na użytkowanie?

Jak już wiesz, w ramach odbioru budynku konieczne jest złożenie stosownych dokumentów do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego. Po zakończeniu budowy domu stosowane są dwa rodzaje dokumentów, a mianowicie: zawiadomienie o zakończeniu budowy oraz pozwolenie na użytkowanie. Który dokument należy wybrać?

W zdecydowanej większości przypadków wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy. Decydując się na współpracę z New House zyskasz wsparcie w procesie zawiadomienia o zakończeniu budowy. Jeśli w przeciągu 21 dni urząd nie zgłosi żadnych zastrzeżeń, oznacza to, że dom może zostać zamieszkany. W przypadku tego dokumentu zwykle nie przeprowadza się także kontroli.

Pozwolenie na użytkowanie to dokument, który jest potrzebny przy budynkach biurowych i usługowych. Jeśli jednak w Twoim domu wyznaczona została powierzchnia pod prowadzenie działalności gospodarczej, wówczas konieczne jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

Decyzja powinna zostać wydana w przeciągu 30 dni, a w skrajnych przypadkach do 2 miesięcy. W tym czasie wyznaczony zostanie termin kontroli, w trakcie której inspekcji budynku dokona inspektor nadzoru budowlanego.

Uporządkowanie placu budowy

Budowa domu to złożona i czasochłonna inwestycja, w trakcie której powstają różne odpadki i pozostałości, które należy uprzątnąć. Jest to szczególnie istotne, ponieważ to właśnie na inwestorze spoczywa obowiązek odpowiedniego składowania i utylizacji odpadów. Świetnym przykładem są chociażby granulki styropianu, które często wyścielają teren dookoła budynku po zakończonych pracach związanych z ociepleniem budynku.

Warto nadmienić, że w przypadku, gdy potrzebne jest pozwolenie na użytkowanie budynku, bałagan na działce może być elementem, na który zwróci uwagę inspektor nadzoru budowlanego podczas kontroli. Może on nakazać uprzątnięcie terenu jeszcze przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie budynku.

Decydując się na kompleksową budowę domu krok po kroku z New House, zyskasz gwarancję, że zadbamy o każdy, nawet najmniejszy szczegół, a współpraca obejmuje także uporządkowanie placu budowy.

Ile trwa kompleksowa budowa domu murowanego?

Dawniej budowa domu murowanego wymagała tzw. zimowania, czyli przerwania prac budowlanych na okres zimy. Od osiągniętego etapu inwestycji zależało to, w jaki sposób budynek był zabezpieczany na zimę.

Nowoczesne technologie w branży budowlanej, wykorzystywane przez specjalistów z New House pozwalają jednak znacząco skrócić czas budowy domu. Coraz częściej stosuje się elementy prefabrykowane, które są uprzednio przygotowywane w zakładzie produkcyjnym. Ponadto, materiały budowlane używane do budowy domu murowanego coraz częściej pozwalają na kontytuowanie prac nawet przy niewielkich mrozach.

Kwestie wybudowania domu i usytuowanie budynku ustalamy na bieżąco z właścicielem działki. Jest to szczególnie istotne, ponieważ kwestie dysponowania nieruchomością wpływają na budowanie domu, w dalszym jego etapie.

Biorąc pod uwagę, że w wielu regionach naszego kraju zimy są coraz łagodniejsze, coraz częściej możemy całkowicie zrezygnować z zimowania. Przy odpowiednim przygotowaniu inwestycji oraz z pomocą rzetelnej firmy budowlanej, takiej jak New House, kompleksową budowę domu murowanego można zamknąć nawet w przeciągu ok. 7-9 miesięcy.

Budowa domu w systemie zleconym  - korzyści dla inwestora

Przedstawiony przez nas schemat budowy domu krok po kroku odnosi się do budowy domu w systemie zleconym, a zatem z pomocą generalnego wykonawcy, jakim jest firma New House. W tym modelu współpracy wszystkie prace są realizowane przez naszą firmę budowlaną, która zajmuje się dostarczeniem materiałów, sprzętu i narzędzi, a także zapewnieniem fachowców potrzebnych na wybranych etapach budowy domu. Nie ulega wątpliwości, że kompleksowa budowa domów w systemie zleconym oferuje szereg korzyści dla inwestora.

Inwestor jest bowiem odciążony od wielu obowiązków, które spoczywają na naszej firmie budowlanej. W rezultacie nie musi martwić się tym, co dzieje się na placu zabudowyi może poświęcić się w pełni swoim zwykłym obowiązkom codziennym. Nie musi także posiadać fachowej wiedzy niezbędnej do koordynowania działań.

Budowa domu w systemie zleconym jest obarczona mniejszym ryzykiem ewentualnych trudności lub opóźnień, a co za tym idzie, często można ją ukończyć w korzystniejszym terminie. Choć w teorii ten model współpracy jest droższy od systemu gospodarczego, to w praktyce brak opóźnień i sprawny przebieg prac często przynosi korzyści także dla portfela.

Etapy budowy domu dzielą się więc na konkretne elementy. Każdy proces budowy domostwa, uwzględnia obszar oddziaływania budynku. Trzeba uwzględnić wszystkie pomieszczenia gospodarcze, a także indywidualny projekt domu, czy projekt zagospodarowania działki. Przed rozpoczęciem budowy domu, warto wyznaczyć także cele budowlane. Konkretne egzemplarze projektu budowlanego uwzględnią wszystkie nasze potrzeby. Dla niektórych mogą to być kwestie związane z poddaszem użytkowym, czy też kwestie ocieplenia elewacji zewnętrznej.

Podsumowanie

Budowa domu to zaawansowane przedsięwzięcie, które najlepiej zrealizować z pomocą doświadczonego partnera. Decydując się na współpracę z wykwalifikowanymi specjalistami inwestor zyskuje znacznie większe prawdopodobieństwo, że całość działań formalnych i prac budowlanych przebiegnie bez zakłóceń i zakończy się w terminie. 

Firma budowlana New-House od 25 lat spełnia marzenia o własnej nieruchomości. Z naszą pomocą już ponad 1200 rodzin w Polsce zyskało swoje miejsce do życia. Także ty możesz dołączyć do tego grona, zlecając nam kompleksową budowę domu. Zapraszamy!