Rozbudowa istniejącego domu to przedsięwzięcie, na które decydują się właściciele, którzy chcą uzyskać dodatkową powierzchnię użytkową. Rozbudowę domu można wykonać w pionie (nadbudowa) oraz w poziomie. Jakiego budżetu potrzebują inwestorzy, którzy chcą dokonać rozbudowy istniejącego budynku? Z niniejszego artykułu dowiesz się, na czym polega rozbudowa, jakie prace wchodzą w zakres takiego przedsięwzięcia, a także poznasz rozbudowa domu koszty. Powiemy także kilka słów o niezbędnych formalnościach.
Na czym polega rozbudowa domu?
Rozbudowa domu to inaczej roboty budowlane, których celem jest powiększenie dostępnej powierzchni użytkowej budynku. Rozbudowę można zrealizować na dwa sposoby: w pionie (nadbudowa) oraz w poziomie (dobudowa). W wyniku rozbudowy domu zmianie ulegnie powierzchnia użytkowa domu, a w zależności od sposobu rozbudowy także inne kluczowe parametry budynku, takie jak: kubatura, długość, szerokość, wysokość oraz powierzchnia zabudowy. Rozbudowa domu koszty również będą zależeć od wybranego sposobu powiększenia powierzchni w istniejącym budynku.
Biorąc pod uwagę, że w wyniku rozbudowy domu zmianie ulegają kluczowe parametry budynku, prace budowlane muszą zostać poprzedzone właściwymi przygotowaniami. Inwestor musi pozyskać projekt, a następnie uzyskać pozwolenie na budowę lub dokonać zgłoszenia prac budowlanych. Za rozbudowę domu często uważa się także adaptację poddasza użytkowego, aczkolwiek tutaj należy uwzględnić dodatkowe czynniki. Jeśli obecna konstrukcja budynku pozwala na zaadaptowanie wnętrz mieszkalnych na poddaszu i prace nie ingerują w konstrukcję, wówczas adaptacja poddasza nie jest rozbudową. Adaptacja poddasza będzie kwalifikowana jako nadbudowa w sytuacji, gdy zmianie ulegnie np. wysokość ścian kolankowych lub kąt nachylenia dachu.
W jaki sposób można określić koszty rozbudowy domu?
Nie ulega wątpliwości, że rozbudowa domu to poważne przedsięwzięcie, a określenie kosztów nie jest tu zadaniem łatwym. Znaczenie będą miały takie czynniki, jak: aktualny stan techniczny budynku, sposób rozbudowy domu, zakres prac, jak również to, jaką powierzchnię chce uzyskać właściciel domu. W ramach przygotowań warto zatroszczyć się o ekspertyzę techniczną, która nie tylko określa stan techniczny budynku, ale również zawiera informacje na temat tego, czy planowana rozbudowa domu będzie bezpiecznym przedsięwzięciem. Na podstawie ekspertyzy architekt może sporządzić projekt rozbudowy, według którego przebiegać będą poszczególne prace.
I to właśnie na podstawie projektu rozbudowy można pokusić się o sporządzenie kosztorysu, który pozwoli w dużym przybliżeniu określić koszty rozbudowy domu. Oczywiście można również z wyprzedzeniem wynająć firmę budowlaną, której powierzy się kompleksową realizację inwestycji. Firma New-House może bezpłatnie dokonać wyceny przedsięwzięcia, co znacznie ułatwi inwestorowi prawidłowe przygotowanie się do rozbudowy domu.
Ile kosztuje rozbudowa domu?
Rozbudowa domu w poziomie w dużej mierze obejmuje te same etapy prac budowlanych, co budowa nowego domu. Mamy bowiem roboty ziemne i prace fundamentowe, murowanie ścian, wykonanie konstrukcji dachu, wstawienie okien i drzwi, wykończenie elewacji, doprowadzenie instalacji wewnętrznych, wykończenie wnętrz. To sprawia, że rozbudowa domu koszty mogą być zbliżone do tych, które trzeba ponieść przy budowie nowego domu. Przyjmuje się, że obecnie uzyskanie stanu deweloperskiego to wydatek rzędu 4,000 – 5,000 zł za metr kwadratowy, natomiast w przypadku realizacji pod klucz może to być ok. 6,000 zł za metr kwadratowy. A zatem, dobudowa pomieszczenia o powierzchni 20 m2 może kosztować ok. 100,000 zł dla stanu deweloperskiego i 120,000 zł dla stanu pod klucz. Nieco tańsza może się okazać rozbudowa domu w pionie, czyli nadbudowa.
Profesjonalna rozbudowa domu z firmą New-House
Inwestorzy przymierzający się do rozbudowy istniejącego budynku muszą przygotować się na wydatki zbliżone do tych, jakie występują przy budowie nowego domu. W gruncie rzeczy przebieg tej inwestycji jest bardzo podobny i obejmuje te same prace budowlane, przynajmniej jeśli chodzi o rozbudowę domu w poziomie. Nieco inaczej wygląda to w przypadku nadbudowy, gdzie odchodzą chociażby roboty ziemne oraz fundamentowe. To właśnie od zakresu prac, sposobu rozbudowy oraz powierzchni nowej części budynku zależeć będą dokładne koszty rozbudowy domu.
Firma budowlana New-House oferuje inwestorom profesjonalne usługi budowlane. Możemy zająć się kompleksową realizacją rozbudowy domu. Na wstępnym etapie współpracy z inwestorem możemy dokonać bezpłatnej wyceny inwestycji. Znając rozbudowa domu koszty inwestor może lepiej i efektywniej przejść przez proces przygotowań, a także uniknąć kosztownych błędów, np. z niedoszacowaniem kosztów, co często kończy się przerwaniem prac w trakcie.
