Podpiwniczenie budynku może okazać się sporym udogodnieniem, głównie ze względu na możliwość przeniesienia wszystkich pomieszczeń gospodarczych do piwnicy. Tym samym można lepiej wykorzystać powierzchnię użytkową domu na pozostałych kondygnacjach. Jednak wykonanie podpiwniczenia wiąże się z dość dużymi kosztami, a część z nich trzeba ponieść już na etapie przygotowań do inwestycji. Z niniejszego artykułu dowiesz się, kiedy można wykonać podpiwniczenie i jaki jest koszt budowy piwnicy.
Czy każdy dom można podpiwniczyć?
Biorąc pod uwagę wyłącznie kwestie technologiczne, tak, każdy budynek można podpiwniczyć. Jednak w praktyce wszystko zależeć będzie od tego, w jakim miejscu budujemy dom. Kluczowe okazują się warunki wodno-gruntowe. Poważną przeszkodą jest przede wszystkim wysoki poziom wód gruntowych, ale również mało spoisty i niestabilny teren. Nawet pomimo takich trudności można wykonać podpiwniczenie, ale będzie się to wiązało z ogromnymi kosztami związanymi z przystosowaniem terenu do potrzeb budynku z podpiwniczeniem. Przeszkodą nie do ominięcia mogą być jednak warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, które znajdziemy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Czasami powyższe dokumenty mogą kategorycznie wykluczać budowę podpiwniczenia.
A zatem, podpiwniczenie w rozsądnych kosztach można wykonać wtedy, gdy sprzyjają temu warunki wodno-gruntowe, a także, gdy na drodze nie stoją warunki zabudowy i zagospodarowania. A w jaki sposób można sprawdzić warunki wodno-gruntowe? W tym celu należy wykonać badania geotechniczne. Polegają one na wykonaniu kilkumetrowych odwiertów i pozyskaniu próbek gruntu, na podstawie których można określić zarówno szczegółowe parametry gruntu, jak również poziom wód gruntowych. Na podstawie tych informacji dobiera się odpowiedni rodzaj fundamentów, hydroizolację, a także ewentualne zabezpieczenia dodatkowe, jak np. drenaż opaskowy wokół fundamentów.
Ile kosztuje podpiwniczenie domu na etapie adaptacji projektu?
Większość gotowych projektów domów nie zakłada podpiwniczenia. A zatem, piwnicę należy dodać do istniejącego projektu na etapie adaptacji. „Dołożenie” piwnicy do budynku, który został zaprojektowany jako dom bez podpiwniczenia jest dosyć poważną zmianą, która wymaga od architekta sporego nakładu pracy. To oczywiście oznacza, że adaptacja projektu będzie droższa. Zaprojektowanie piwnicy często wymaga nawet 3-4 tys. zł, co oznacza, że łączny koszt adaptacji projektu wyniesie od 4,5 do nawet 7 tys. zł. W takich sytuacjach warto rozważyć, czy lepszą opcją nie okaże się projekt indywidualny tworzony na zamówienie. Oczywiście można także zakupić gotowy projekt domu z piwnicą, ale wybór takich projektów jest mniejszy w stosunku do domów bez piwnicy.
Ile kosztuje podpiwniczenie na etapie budowy domu?
Wiemy już, że pierwszy koszt budowy piwnicy pojawia się często już na etapie przygotowań do budowy domu. A jak podpiwniczenie budynku wpływa na łączny koszt inwestycji? To oczywiście zależy od kilku istotnych warunków, o których za chwilę powiemy. Przyjmuje się jednak, że koszt budowy piwnicy oscyluje w przedziale od 1000 do nawet 2500 zł za każdy metr kwadratowy podpiwniczenia. Po przeanalizowaniu wielu różnych projektów można dojść do wniosku, że budowa domu z piwnicą okazuje się nawet o 20-30% droższa w stosunku do domu bez piwnicy.
Co wpływa na koszt podpiwniczenia budynku?
Rozstrzał cenowy, jeśli chodzi o koszt budowy piwnicy jest dość spory. Powodem jest to, że wiele czynników ma wpływ na to, ile finalnie trzeba będzie zapłacić za wykonanie podpiwniczenia. Największy wpływ na koszty mają następujące czynniki:
- rodzaj fundamentów oraz głębokość ich posadowienia,
- warunki wodno-gruntowe na działce,
- technika izolacji ścian piwnicznych i fundamentów,
- sposób wykończenia pomieszczeń w piwnicy,
- instalacje i przyłącza doprowadzone do piwnicy.
Powyższe czynniki mają decydujący wpływ na to, jaki będzie koszt budowy piwnicy za pojedynczy metr kwadratowy. Jak już wspomnieliśmy, inwestorzy, którzy chcą wybudować dom z podpiwniczeniem powinni przygotować budżet większy o przynajmniej 20-30%.
Podpiwniczenie domu z firmą budowlaną New-House
Firma budowlana New-House specjalizuje się w kompleksowej budowie domów w technologii murowanej. Chcesz wybudować dom z podpiwniczeniem? Możemy zaoferować profesjonalną realizację od etapu adaptacji projektu, aż po roboty budowlane. Dysponujemy sprzętem oraz wiedzą potrzebną do stosowania najnowocześniejszych technik budowy podpiwniczenia. Dla przykładu, firma budowlana New-House może wykonać piwnicę w technologii białej wanny, przy użyciu specjalistycznego betonu wodoszczelnego. W technice tej minimalizuje się liczbę połączeń poszczególnych elementów konstrukcji, minimalizując ryzyko ewentualnych nieszczelności.
