Za sprawą generalnego remontu oraz modernizacji możliwe jest przekształcenie starej nieruchomości w funkcjonalny dom przystosowany do współczesnych realiów. Właściciele domów przymierzający się do remontu chcą z wyprzedzeniem oszacować koszty takiego przedsięwzięcia. Pozwoli to lepiej przygotować się do procesu remontu. W niniejszym artykule omówimy najważniejsze czynniki, które decydują o tym, ile kosztuje remont domu, a ponadto podpowiemy w jaki sposób inwestorzy mogą z przybliżeniem oszacować koszt takiego przedsięwzięcia.
Jakie prace wchodzą w skład remontu domu?
Remont domu to zbiór prac, których celem jest przywrócenie budynku do stanu pierwotnego, przy czym możliwe jest zastosowanie materiałów innych, niż miało to miejsce pierwotnie. To oznacza, że niektóre z prac realizowanych w ramach generalnego remontu wykraczają poza definicję remontu. Weźmy chociażby przebudowę ścian działowych, wymianę okien lub drzwi, czy też wymianę instalacji gazowej. Tego typu prace można zaklasyfikować jako modernizację lub przebudowę. Jest to o tyle istotne, że od prawidłowego zdefiniowania planowanych prac zależeć mogą formalności, jakim trzeba będzie dopełnić przed rozpoczęciem prac.
Dokładny zakres prac remontowych zależy oczywiście od tego, w jakim stanie pierwotnym znajduje się budynek przed rozpoczęciem remontu. Od zakresu tych prac zależy to, ile kosztuje remont domu. Do najważniejszych prac remontowych zaliczyć możemy:
- wymianę okien i drzwi zewnętrznych,
- wymianę pokrycia dachowego,
- ocieplenie lub docieplenie budynku,
- wymiana systemu rynnowego,
- wymiana tynków zewnętrznych,
- wymiana instalacji wewnętrznych,
- wymiana instalacji gazowej,
- naprawa lub wykonanie nowych wylewek,
- nowe tynki wewnętrzne i gładzenie ścian,
- przebudowa ścian działowych,
- usuwanie starych płytek i montaż nowych,
- układanie nowych podłóg drewnianych,
- malowanie ścian i sufitów,
- wymiana futryn i drzwi wewnętrznych,
- wdrożenie nowych technologii (np. alarm lub system OZE).
Obecnie generalny remont starych domów często jest powiązany z termomodernizacją. Jest to zbiór prac, których celem jest poprawienie charakterystyki energetycznej budynku. W rezultacie, budynek zużywa mniej energii, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne.
Jakie czynniki mają główny wpływ na koszt remontu?
Najistotniejszym czynnikiem jest oczywiście zakres prac, jakie trzeba będzie przeprowadzić w ramach generalnego remontu. Należy jednak być przygotowanym na to, że kapitalny remont to bardzo duże przedsięwzięcie, a co za tym idzie, koszty będą liczone w dziesiątkach tysięcy złotych. W wielu przypadkach łączny koszt inwestycji przekroczy 100,000 zł. Wiele zależy zatem od tego, jaki będzie stan pierwotny budynku. Znaczenie ma również to, w jaki sposób realizowany będzie remont. Można to zrobić z pomocą kilku wykonawców, a część prac wykonać samodzielnie. Jest to tańsze, ale zarazem bardziej czasochłonne i odpowiedzialne rozwiązanie. Można także wybrać generalnego wykonawcę, który będzie odpowiedzialny za cały proces remontu. Na to, ile kosztuje remont domu wpływa także lokalizacja i typowe dla niej ceny robocizny.
Czy można oszacować koszt remontu przed rozpoczęciem prac?
Jak najbardziej, koszt remontu można nie tylko oszacować, ale wręcz określić z dużą dokładnością. W tym celu potrzebne będzie jednak wsparcie fachowca. Najlepiej będzie skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego lub architekta. Specjalista ten określi aktualny stan techniczny budynku, a na tej podstawie będzie można wskazać zakres prac niezbędnych do wykonania. Można nawet pokusić się o profesjonalny projekt remontu, który będzie wskazywał dokładny zakres prac, a także kolejność i sposób ich wykonania. W ramach sporządzenia takiego projektu architekt może także wykonać kosztorys, który określi dokładny koszt całej inwestycji. Taki kosztorys może znacznie ułatwić negocjowanie warunków z wykonawcą.
Koszty robocizny popularnych prac remontowych
Znając uśrednione koszty robocizny możesz samodzielnie oszacować, jaki budżet będzie potrzebny do przeprowadzenia kapitalnego remontu. Poniżej prezentujemy średnie koszty robocizny (bez uwzględniania materiałów) dla popularnych prac remontowych w 2023 roku:
- wymiana pokrycia dachowego – ok. 40 – 60 zł za m2,
- ocieplenie budynku – ok. 70 – 80 zł za m2,
- wymiana okien – ok. 150 – 500 zł za metr bieżący,
- wymiana instalacji elektrycznej – ok. 100 zł za m2 domu,
- skuwanie starych płytek – ok. 30 – 50 zł za m2,
- układanie płytek – ok. 50 – 150 zł za m2,
- zerwanie parkietu – ok. 20 – 30 zł za m2,
- układanie paneli – ok. 20 – 40 zł za m2,
- gładzenie ścian – ok. 30 – 40 zł za m2,
- kompleksowe malowanie ścian – ok. 20 – 25 zł za m2
- wybudowanie ściany działowej – ok. 120-160 zł za m2.
Koszty robocizny mogą się różnić także ze względu na sposób realizacji remontu. Remont z kilkoma podwykonawcami (oraz samodzielne wykonywanie niektórych prac) może być sporo tańszy, ale jest bardziej narażony na błędy, które finalnie podniosą koszty. Remont w systemie zleconym jest natomiast droższy, ale z góry znamy dokładny koszt inwestycji, a przebieg prac jest dużo sprawniejszy.
Ile kosztuje generalny remont domu?
Koszty generalnego remontu całego domu mogą być bardzo zróżnicowane i są uwarunkowane aktualnym stanem technicznym oraz zakresem prac do wykonania. Należy jednak liczyć się z tym, że dolna granica kosztów to ok. 1500 – 2000 zł za metr kwadratowy budynku. Jeśli natomiast generalny remont ma obejmować także najważniejsze prace związane z termomodernizacją obiektu, wówczas kapitalny remont może kosztować nawet 3,000 – 4,000 zł za metr kwadratowy. W rezultacie, generalny remont starego domu o powierzchni 100 m2 może kosztować od 150,000 do 200,000 zł, natomiast przy większym nakładzie pracy może to być nawet 400,000 zł.
_a_uproszczoną_(zgłoszenie)_small.jpg)
