Generalny remont, nazywany również remontem kapitalnym, to roboty budowlane, których celem jest przywrócenie funkcjonalności i pierwotnego stanu budynku. W ramach takiego remontu wymienia się wszystkie zużyte lub uszkodzone materiały oraz elementy wyposażenia. Biorąc pod uwagę szeroki zakres planowanych prac, generalny remont domu koszty mogą być naprawdę bardzo wysokie. W niniejszym artykule powiemy kilka słów o tym, czym właściwie jest remont generalny, a także, w jaki sposób można oszacować koszty takiej inwestycji.
Na czym polega remont generalny?
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, remont to roboty budowlane, których celem jest odtworzenie stanu pierwotnego istniejącego budynku. Dopuszcza się przy tym zastosowanie materiałów innych niż te, które użyto pierwotnie. A czym jest remont generalny nazywany również remontem kapitalnym? Są to prace obejmujące swoim zakresem wymianę lub naprawę wszystkich zużytych elementów budynku. Warto nadmienić, że w ramach generalnego remontu często wykonuje się także modernizację, która ma poprawić dotychczasową charakterystykę obiektu, a także przystosować go do współczesnych realiów.
Planując generalny remont domu należy uwzględnić wszystkie prace, które zamierza się wykonać w istniejącym budynku. W ten sposób można bowiem lepiej zdefiniować roboty. O ile remont domu nie wymaga pozwolenia lub zgłoszenia, o tyle już modernizacja lub przebudowa domu mogą wymagać dodatkowych formalności. Określenie zakresu prac jest także podstawą do tego, aby sprawdzić koszty generalnego remontu domu. To właśnie na podstawie zakresu zaplanowanych prac można bowiem obliczyć wydatki na materiały oraz na fachowców.
Jakie prace wykonuje się w ramach generalnego remontu?
Generalny remont domu zazwyczaj zaczyna się od wykonania prac na zewnątrz budynku. Dopiero potem przechodzi się do robót, które należy wykonać w jego wnętrzu. Przeciętny remont kapitalny obejmuje następujące roboty i czynności:
- Ocieplenie lub docieplenie budynku,
- Remont elewacji,
- Wymiana pokrycia dachowego oraz systemu rynnowego,
- Wymiana okien, drzwi zewnętrznych, parapetów,
- Wymiana instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej,
- Wymiana instalacji grzewczej wraz z grzejnikami i źródłami ciepła,
- „Mokre i brudne prace”, czyli: usuwanie starych tynków, usuwanie płytek, tynkowanie i gładzenie ścian oraz sufitów,
- Renowacja i wymiana posadzek,
- Malowanie ścian i sufitów,
- Wymiana elementów wyposażenia domu.
Szczegółowy zakres prac w ramach generalnego remontu zależy oczywiście od tego, w jakim stanie znajduje się bieżący budynek. W skrajnych przypadkach zachodzi konieczność wymiany elementów konstrukcyjnych, np. więźby dachowej lub drewnianego stropu, gdy zachodzi obawa, że elementy te nie gwarantują oczekiwanego bezpieczeństwa. Warto jednak nadmienić, że ingerencja w konstrukcję istniejącego budynku wykracza poza definicję remontu. Jest to już przebudowa domu.
Jak można oszacować koszty kapitalnego remontu?
Koszty generalnego remontu domu są warunkowane przez wiele złożonych czynników. Kluczowe znaczenie ma oczywiście obecny stan techniczny. A zatem, aby sprawdzić generalny remont domu koszty należy w pierwszej kolejności ocenić stan techniczny. Najlepiej jest to zrobić poprzez skorzystanie z usług architekta lub rzeczoznawcy budowlanego. Zadaniem takiego specjalisty będzie sporządzenie ekspertyzy technicznej budynku. Taka ekspertyza zawiera szczegółową ocenę stanu technicznego i może być poszerzona o rekomendacje pod kątem przyszłego remontu.
Architekt na podstawie takiej ekspertyzy może nawet przygotować projekt generalnego remontu domu, który obejmować będzie wszystkie prace oraz sposób i kolejność ich wykonywania. Jest to w zasadzie instrukcja krok po kroku, jak przywrócić dom do stanu pierwotnego i jak poprawić jego charakterystykę. Na tej podstawie można już wskazać dokładny zakres prac. A znając zakres prac możemy oszacować generalny remont domu koszty. Wystarczy podliczyć ceny materiałów budowlanych, sprzętu i narzędzi, a także spodziewane koszty robocizny.
Ile kosztuje generalny remont domu?
Jak widzisz, koszty generalnego remontu domu zależą przede wszystkim od stanu technicznego, ale również od specyfiki i powierzchni budynku. Przyjmuje się, że dolna granica kosztów to ok. 800 zł za metr kwadratowy, podczas gdy górna granica to nawet 2000 – 2500 zł za m2. Firma budowlana New-House oferuje inwestorom kompleksowe usługi budowlane i remontowe. Nasza firma może zrealizować generalny remont domu. Pierwszym etapem będzie określenie stanu technicznego, wskazanie zakresu niezbędnych prac, a także oszacowanie kosztów. Na stronie https://new-house.com.pl/kontakt znajdziesz dostępne sposoby kontaktu z naszą firmą budowlaną. Z przyjemnością odpowiemy na Twoje pytania i określimy szacunkowy koszt generalnego remontu domu.
