Coraz większa liczba osób bardzo poważnie rozważa zakup starego domu na wsi, w celu jego remontu i modernizacji. Inwestorzy wierzą, że jest to tańszy sposób na pozyskanie wymarzonego domu w malowniczej okolicy. Jednak czy dom na wsi do remontu faktycznie jest tak dobrą inwestycją, jak sądzą inwestorzy? Będzie to zależało od kilku istotnych czynników, o których powiemy w niniejszym artykule. Sprawdzimy również, jak wyglądają przygotowana do remontu starego domu.
Zakup domu do remontu coraz popularniejszą inwestycją
Ceny nowych nieruchomości często stanowią przeszkodę nie do przejścia dla wielu osób marzących o własnym domu. Nieco tańszym rozwiązaniem jest budowa domu, ale w tym przypadku inwestor potrzebuje działki budowlanej. Coraz popularniejszym sposobem jest obecnie zakup starego domu do remontu. Wiele osób sądzi, że w ten sposób można dużo taniej pozyskać swój wymarzony dom. I rzeczywiście, domy z rynku wtórnego mogą przykuwać uwagę bardzo atrakcyjną ceną. Wielu inwestorów zapomina jednak, że remont takiego domu to bardzo poważne i kosztowne przedsięwzięcie, które może wymagać nawet kilkuset tysięcy złotych.
Dlatego też, dom na wsi do remontu jak najbardziej może się okazać opłacalną inwestycją, która pozwoli przy mniejszych nakładach finansowych stać się właścicielem komfortowego i funkcjonalnego domu. Należy jednak wystrzegać się przeświadczenia, że może to być inwestycja dużo tańsza. Jeśli stary dom można kupić w bardzo okazyjnej cenie, jego dotychczasowy właściciel prawdopodobnie doskonale zdaje sobie sprawę, w jakim stanie technicznym znajduje się budynek. W przypadku domów w bardzo złym stanie, generalny remont i modernizacja to wydatki liczone w setkach tysięcy złotych.
Jak sprawdzić stary dom jeszcze przed zakupem?
Możliwości inwestora przed zakupem są ograniczone. Szczegółowy stan techniczny budynku można sprawdzić prosząc architekta lub rzeczoznawcę o ekspertyzę. Sporządzenie takiej ekspertyzy jest jednak dość kosztowne (nawet kilka tysięcy złotych), a ponadto, dotychczasowy właściciel musi na to wyrazić swoją zgodę. Warto jednak skorzystać z usług architekta lub rzeczoznawcy, aby dokonali oceny stanu technicznego. Oceny dokonuje się wyłącznie na podstawie obserwacji oraz prostych działań. Chociaż nie jest ona tak dokładna jak ekspertyza, to pozwala dość dobrze oszacować ogólny stan budynku. A to już sporo, aby inwestor mógł łatwiej podjąć decyzję o zakupie.
Dokładna ocena stanu technicznego po zakupie domu
Dokładny stan techniczny budynku zawierać może ekspertyza sporządzona przez architekta lub rzeczoznawcę budowlanego. W odróżnieniu od oceny, ekspertyzę można sporządzić na podstawie określonych testów i badań. W ten sposób możliwe jest sprawdzenie tego, w jakim stanie znajdują się poszczególne elementy konstrukcyjne. Na podstawie ekspertyzy architekt może również zaproponować szczegółowy projekt remontu, w którym wyszczególnione zostaną wszystkie prace, jakie trzeba wykonać, aby przystosować dom do współczesnych standardów.
Tak naprawdę dopiero w tym momencie można poznać dokładny koszt remontu. W zależności od tej kwoty można także ocenić, czy zakup domu okazał się trafioną inwestycją. Stary dom na wsi do remontu jest kupowany nie tylko ze względu na niższą cenę nieruchomości, ale również spokojną i ładną okolicę. Warto bowiem pamiętać o tym, że liczba działek budowlanych na terenach wiejskich jest mocno ograniczona. Tymczasem na działce rolnej nie można wybudować domu, zanim nie przejdzie się procedury zmiany przeznaczenia i odrolnienia gruntu.
Przygotowania do generalnego remontu starego domu
Inwestor powinien na pewno zatroszczyć się o ekspertyzę techniczną oraz projekt remontu. Ekspertyza ponadto może okazać się konieczna, jeśli niektóre planowane prace są klasyfikowane jako przebudowa lub rozbudowa domu. Dysponując już projektem remontu inwestor może rozejrzeć się za firmą budowlaną, która będzie odpowiedzialna za prace remontowe. Może ona dokonać wyceny na podstawie przedstawionego projektu. Tańszym sposobem jest realizowanie remontu z pomocą kilku podwykonawców, a także wykonywanie prostszych prac na własną rękę. Oznacza to jednak znacznie większy nakład pracy i obowiązków. Zwykle taka metoda prowadzenia remontu oznacza także dłuższy czas trwania całego przedsięwzięcia.
Z dużym wyprzedzeniem należy także przygotować cały budżet potrzebny do remontu. Inwestor powinien dysponować kwotą większą o 10-20% od tej, jaka widnieje na kosztorysie. Często pojawiają się bowiem dodatkowe wydatki, na które należy być gotowym. Dom na wsi do remontu może skrywać wiele tajemnic i należy być przygotowanym na nieoczekiwane sytuacje. Tymczasem dla potencjalnego inwestora nie ma nic gorszego, niż konieczność wstrzymania prac remontowych ze względu na wyczerpanie budżetu.
Czy warto kupić dom na wsi do remontu?
Każdy przypadek jest inny i ciężko jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Jeśli koszt zakupu takiego domu wraz z generalnym remontem będzie niższy, aniżeli budowa nowego domu lub zakup domu z rynku pierwotnego, wówczas oczywiście będzie to inwestycja opłacalna. Wszystko zależy od tego, w jakim stanie będzie dom na wsi do remontu. Dopiero po ekspertyzie wykonanej przez architekta lub rzeczoznawcę można obliczyć dokładny koszt remontu. Wcześniej można bazować na ocenie technicznej, która jednak jest mniej dokładna. Jednocześnie, inwestor powinien liczyć się z tym, że nawet w przypadku, gdy inwestycja okaże się opłacalna, to oszczędności będzie można mierzyć raczej w dziesiątkach tysięcy, aniżeli w setkach.
