Działki leśne przykuwają zainteresowanie inwestorów atrakcyjną ceną oraz malowniczą i spokojną okolicą. Mieszkanie w pobliżu lasu jest marzeniem wielu osób. Jak się jednak okazuje, realizacja tych marzeń nie będzie taka prosta, biorąc pod uwagę przepisy, które uniemożliwiają budowę domów na działce leśnej. I tu pojawia się kluczowe pytanie dla wielu inwestorów: czy leśną działkę można odlesić? Odpowiedzi na to pytanie udzielimy w niniejszym artykule.
Działka leśna - co to takiego?
Działka leśna to rodzaj gruntu o zwartej powierzchni co najmniej 0,1 ha pokryty roślinnością leśną lub przejściowo jej pozbawiony, spełniający jeden z trzech warunków: jest przeznaczony do produkcji leśnej, jest rezerwatem przyrody lub częścią parku narodowego, jest wpisany do rejestru zabytków. Nieruchomością leśną mogą być również grunty, które są bezpośrednio związane z gospodarką leśną. Wyróżnić tu możemy chociażby drogi, miejsca składowania drewna, czy też działkę pod dom leśnika. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, działka leśna nie może być wykorzystana do budowy domu mieszkalnego. Tylko w pewnych wyjątkowych sytuacjach, po uzyskaniu zgody Lasów Państwowych możliwa jest budowa domu rekreacyjnego. Dotyczy to jednak zwykle terenów położonych na skraju lasu.
Czy można wybudować dom na działce leśnej?
Dlaczego tak wiele osób szuka odpowiedzi na pytanie o to, czy leśną działkę można odlesić? Ponieważ przeznaczenie działki leśnej wyklucza możliwość budowy domu mieszkalnego. Tymczasem działki leśne można kupić w przystępnej cenie, a ponadto są zwykle położone w spokojnej i malowniczej okolicy, przez co jawią się jako idealne miejsce do zamieszkania. Budowa domu na tym obszarze będzie jednak możliwa, jeśli uda się odlesić nieruchomość leśną. Pojęcie odlesienia odnosi się do zmiany przeznaczenia gruntu oraz do wyłączenia działki z produkcji leśnej.
Taka procedura jest jak najbardziej możliwa, ale w praktyce wiąże się z wieloma formalnościami i często wlecze się przez wiele miesięcy. Zakup działki leśnej z myślą o budowie domu nie jest zatem opcją dla inwestorów, którzy chcieliby jak najszybciej rozpocząć inwestycję. Jest to raczej opcja dla tych osób, które myślą o budowie w szerszej perspektywie czasu, a jednocześnie dobrze znają temat, co pozwoli im sprawniej poruszać się po zawiłych meandrach przepisów. Warto jednak zaznaczyć, że odlesienie działki nie zawsze jest możliwe. W wielu przypadkach taka procedura kończy się niestety fiaskiem.
Odlesienie działki - na czym polega ta procedura?
W pierwszej kolejności należy dokonać zmiany przeznaczenia gruntu. Jeśli na danym obszarze występuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) wówczas należy złożyć wniosek o zmianę w planie miejscowym. Zgodę na to musi wydać Minister Środowiska (jeśli grunty leśne stanowią własność Skarbu Państwa) lub marszałek województwa (dla pozostałych gruntów leśnych). Wniosek składamy jednak na biurko wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. To oni zajmą się następnie przekazaniem wniosku dalej. W przypadku uzyskania pozytywnej decyzji trzeba poczekać na uchwalenie nowego planu miejscowego, co czasem może zająć wiele miesięcy. Jeśli na danym obszarze nie obowiązuje MPZP, wówczas inwestor powinien ubiegać się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Drugim etapem odlesienia działki jest złożenie wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji leśnej. Pozwolenie w tej sprawie może wydać dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych lub dyrektor parku narodowego (jeśli obszar jest zaliczany do parku narodowego). W przypadku pozytywnej decyzji naliczona zostanie opłata, jaką inwestor musi wnieść za przedwczesne wyłączenie gruntu z produkcji leśnej. Wysokość należności zależy od powierzchni działki i produktywności obszaru (ilość i rodzaj drzew). Należy mieć na względzie to, że faktyczne wyłączenie z produkcji leśnej nastąpi dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę lub po zgłoszeniu wycinki do starostwa powiatowego.
Czy każdą działkę leśną można odlesić?
Niestety nie - inwestorzy marzący o budowie domu w okolicy lasu muszą mieć świadomość tego, że tylko działka budowlana da im stuprocentową pewność realizacji takich marzeń. Decydując się na zakup działki leśnej lub działki rolnej położonej przy lesie nie można niestety z góry zakładać, że uda się zmienić jej przeznaczenie. Zarówno na etapie wniosku o zmianę przeznaczenia działki, jak również przy wniosku o wyłączenie z produkcji rolnej możemy spotkać się ze sprzeciwem właściwych organów.
Osoby szukające odpowiedzi na pytanie o to, czy czy leśną działkę można odlesić, powinni mieć świadomość tego, że jest to złożona i czasochłonna procedura, a szanse powodzenia zależą tu od wielu czynników. Największe szanse mamy w przypadku niezadrzewionych lub rzadko zadrzewionych działek położonych na skraju lasu, mających dostęp do drogi publicznej. Przed zakupem działki leśnej można skorzystać z pomocy specjalisty ds. rynku nieruchomości, który przeanalizuje wszystkie uwarunkowania i postara się określić szanse na pomyślne przeprowadzenie procedury odlesiania.
