Jak wybrać odpowiednią działkę pod budowę domu ?

Gdy decydujemy się na budowę domu , pierwszą poważną decyzję musimy podjąć przy zakupie działki – jest to kluczowy element całej inwestycji. Tylko jak wybrać i czym się kierować przy kupnie swojego kawałka na ziemi ?... Postaramy się dać kilka wskazówek na które warto zwrócić uwagę…

Jeżeli chcieliby Państwo otrzymac pomoc w wyborze działki nasza firma zajmuję się także doractwem w sprawie wyboru działki. Wykonujemy szczegółowe analizy działki pod względem geologicznym oraz możliwości zabudowy. Pomożemy wybrać projekt spełniający Państwa kryteria i równocześnie taki, który jest możliwy do wybudowania na posiadanej działce. Zapraszamy na stronę https://new-house.com.pl/dzialki .

Lokalizacja...

Pierwszą selekcję powinniśmy przeprowadzić na podstawie lokalizacji, najlepiej znaleźć dany obszar w którym byłoby nam dogodnie mieszkać, ważny jest dojazd do pracy, czy w obrębie jest szkoła, przedszkole, sklep czy apteka. Należy pamiętać o tym że im lepsza infrastruktura tym cena działki będzie wyższa. Dodatkowo warto sprawdzić jakie inwestycje są planowane w okolicach wybranej działki.

Rozmiar i kształt…

To też ma znaczenie! Bardzo ważny aspekt przy wyborze działki, bo od tego zależy jaki dom będziemy mogli wybudować jak i również jak on będzie posadowiony. Zdarzają się „trudne” działki gdzie architekt musi dobrze pokombinować żeby zaprojektować nasz wymarzony dom, a nie zawsze też się da na takiej działce wybudować dom który by się nam podobał, tylko musimy godzić się na to co jest. Optymalny kształt działki to kwadrat lub prostokąt o minimalnej szerokości 15m.  Typowy metraż działki pod budowę domu to 600-700m2.

Media…

Prąd, woda ewentualnie gaz i kanalizacja … bez tego ani rusz, nawet nie rozpoczniemy budowy jak nie będziemy mieli podstawowych mediów na działce ( prądu i wody). Prąd jest obowiązkowy do rozpoczęcia inwestycji , natomiast z wodą można sobie  poradzić wykopując studnię, która  może posłużyć w późniejszym czasie do podlewania ogródka.  Najlepiej by było gdyby te przyłącza były już na działce, skraca nam to czas rozpoczęcia budowy oraz mniej dokumentacji mamy do załatwienia. Natomiast w przypadkach gdy media są w drodze należy zwrócić uwagę jak daleko są od działki od tego zależy koszt ich doprowadzenia.

Rodzaj gruntu…

Przed zakupem działki warto sprawdzić jakie grunty są na działce to istotna kwestia przy budowie domu,  projekt powinien być dopasowany do gruntu. Nie każdy rodzaj ziemi nadaje się pod budowę, mało tego może znacznie podrożyć nam koszty budowy. Ważne jest sprawdzenie czy grunt jest nośny. Nieodpowiednie grunty mogą powodować nie równe osiadanie budynku co prowadzi do pękania ścian a nawet do niszczenia budynku. Druga kwestia, to sprawdzenie poziomu wody- od tego zależy jaki rodzaj fundamentów możemy wykonać i jakie izolacje zastosować.  Dlatego warto zainwestować i wykonać badania geotechniczne ( koszt ok 1000 zł) jeszcze przed zakupem działki aby uniknąć nie  potrzebnych niespodzianek przy budowie.

Ukryte instalacje…

Czasami się zdarza że przez działkę przechodzą instalacje(pod ziemią lub nad ziemią)  gazowe, elektryczne, kanalizacja… może to mieć wpływ na budowę gdyż w zależności od rodzaju instalacji należy zachować odpowiednią odległość od budynku.

Dokumentacja formalno-prawna działki…

Bardzo istotną rzeczą którą koniecznie należy sprawdzić przed zakupem działki  to dokumentacja działki oraz czy działka posiada plan miejscowy. Warto wczytać się w akta księgi wieczystej oraz czy dana działka nie podlega egzekucji komorniczej lub czy nie jest obciążona kredytami itp. Dodatkowo warto wyciągnąć z urzędu gminy pod który podlega dana inwestycja plan miejscowy który będzie nam określał jaki dom można będzie wybudować : ilu kondygnacyjny, z jakim kątem nachylenia dachu, jaki obszar działki możemy zabudować itd. Gdy takiego dokumentu nie ma wydanego należy starać się o wydanie  warunków zabudowy , są one ustalane indywidualnie dla danego projektu. Niestety taki proces wydłuży nam inwestycje o ok. 3 miesięcy.

Jak widać jest wiele aspektów, które warto dokładnie sprawdzić nim się podpisze akt notarialny przy zakupie działki budowlanej. Wszystkie te kwestie wpływają na cenę działki im bardziej atrakcyjna działka tym cena jest wyższa. Jeżeli znajdziemy jakąś „okazje” warto przyjrzeć się bliżej takiej działce bo mogą być jakieś niuanse które wpłyną później na koszty przy samej już budowie. Gdy mamy wątpliwości możemy zasięgnąć pomocy fachowców, którzy sprawdzą  nam wypatrzoną działkę. Może to być architekt, czy odpowiednia firma która specjalizuje się w doradztwie przy tego typu inwestycjach. Nasza firma budowlana również chętnie Państwu pomoże w dokonaniu analizy działki przy kompleksowej budowie domu.