Budowa domu wielorodzinnego to złożony proces, który pochłania znaczne środki. Na ostateczny koszt tego typu inwestycji wpływa wiele zmiennych, w tym między innymi koszty zakupu projektu architektoniczno-budowlanego. Również cena, jaką inwestor musi ponieść za zakup projektu domu wielorodzinnego, może się różnić, a na jej ostateczną wysokość wpływa szereg zmiennych.
Jak więc kształtują się ceny projektów domów wielorodzinnych w 2024 roku? Poznaj główne czynniki, wpływające na koszt projektu domu wielorodzinnego, aby odpowiednio przygotować budżet przed planowaną inwestycją.
Dlaczego odpowiedni projekt jest tak ważny?
Aby inwestor mógł rozpocząć budowę domu wielorodzinnego, w pierwszej kolejności powinien zadbać o wybór odpowiedniego projektu architektoniczno-budowlanego. Dobrze wykonany projekt pozwoli sprawnie przeprowadzić budowę obiektu, a przy tym umożliwi dopełnienie wszystkich niezbędnych formalności.
Kompletny projekt architektoniczno-budowlany budynku mieszkalnego wielorodzinnego stanowi niezbędną część projektu budowlanego, który jest niezbędny dla rozpoczęcia prac budowlanych. Odpowiednio opracowany stanowi istotny załącznik, który następnie należy przedstawić w odpowiednim urzędzie, wnioskując o wydanie pozwolenia na budowę lub zgłaszając budowę.
Co powinno się znaleźć w projekcie domu wielorodzinnego?
Kompletny projekt architektoniczno-budowlany domu wielorodzinnego pozwala w prosty sposób określić układ przestrzenny budynku. Dodatkowo zawiera szereg istotnych danych, takich jak:
- wielkość budynku,
- kubatura,
- powierzchnia użytkowa,
- przeznaczenie budynku,
- informacje dotyczące użytkowania pomieszczeń budynku.
Odpowiednio wykonany projekt architektoniczno-budowlany domu wielorodzinnego powinien dodatkowo zawierać szczegółowe informacje dotyczące parametrów budowlanych oraz zastosowanych podczas budowy materiałów i rozwiązań technologicznych.
Szczególne znaczenie ma tutaj informacja dotycząca sposobu ogrzewania domu i podgrzewania ciepłej wody użytkowej. Dodatkowo zgodnie z obecnymi wytycznymi, projekt architektoniczno-budowlany musi zawierać szczegółową charakterystykę energetyczno-ekologiczną, a także opinię geotechniczną wraz ze wskazaniem sposobu posadowienia budynku.
Kompletna dokumentacja projektowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (i każdego innego) składa się z dwóch części:
opisowej, w której określone są wszystkie ww. informacje,
rysunkowej, przedstawiającej rzuty poszczególnych kondygnacji, rzuty dachu i fundamentów oraz przekroje budynku. Dodatkowo pełna część rysunkowa projektu musi zawierać rodzaj elewacji, a także wszystkie niezbędne instalacje (w tym elektryczną, grzewczą i wodno-kanalizacyjną).
Jaki projekt wybrać – gotowy, czy indywidualny?
Poszukując odpowiedniego projektu architektoniczno-budowlanego domu wielorodzinnego, inwestor może zdecydować się na wybór projektu gotowego – dostępnego w ofercie pracowni architektonicznej lub projektu indywidualnego. Czym się różnią te projekty i który z nich okaże się lepszy?
Projekt gotowy
Projekt gotowy to kompletne opracowanie architektoniczne, które zostało wcześniej stworzone przez pracownię architektoniczną. Tego typu projekty są dostępne w ogólnych katalogach architekta i zawierają wszystkie niezbędne elementy zarówno opisowe, jak i rysunkowe.
Gotowe projekty wyróżniają się znacznie niższą ceną – przygotowane wcześniej i wielokrotnie sprzedawane, nie wymagają żmudnego przygotowania i wielogodzinnej pracy projektanta, uwzględniającej specyficzne wymagania klienta.
Jedynym działaniem dodatkowym jest późniejsza adaptacja projektu do specyficznych warunków lokalnych, w tym w szczególności zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Należy jednak pamiętać, że prace adaptacyjne mają charakter głównie kosmetyczny i nie umożliwiają całkowitej zmiany projektu zgodnie z preferencjami inwestora.
Projekt indywidualny
Projekt indywidualny to z kolei koncepcja powstała na bazie szczegółowych konsultacji z inwestorem. Projekt powstaje od podstaw, uwzględniając wszystkie potrzeby inwestora i możliwości działki budowlanej, a także wymaganiami wynikającymi z przepisów lokalnych i otoczenia.
Tego typu projekty pozwalają na maksymalne zagospodarowanie dostępnej przestrzeni, co jest szczególnie ważne, w przypadku budowy obiektów na cele inwestycyjne. Projekt indywidualny pozwala na maksymalną swobodę w kształtowaniu przestrzeni oraz dostosowaniu budynku do oczekiwań przyszłych nabywców.
Należy przy tym pamiętać, że tego typu projekty są znacznie droższe, a ich przygotowanie pochłania wiele czasu, ponieważ dla opracowania dokumentacji konieczne jest połączenie pracy projektantów, inżynierów oraz specjalistów od instalacji.
Ile kosztuje projekt domu wielorodzinnego?
Nie da się w pełni jednoznacznie określić, ile kosztuje projekt architektoniczno-budowlany domu wielorodzinnego. Na ostateczny koszt zakupu projektu wpływa szereg istotnych czynników:
Rodzaj projektu – jednym z istotnych czynników, wpływających na koszt zakupu projektu domu wielorodzinnego jest jego rodzaj. Projekty gotowe wyróżniają się znacznie niższą ceną, w porównaniu do projektów indywidualnych, jednak nakładają na inwestora pewne ograniczenia. Projekty indywidualne wyróżniają się znacznie wyższą ceną, jednak zapewniają inwestorowi możliwość pełnego wpływu na ostateczny kształt i formę budynku.
Wielkość budynku – w zdecydowanej większości przypadków, koszt wykonania projektu architektoniczno-budowlanego określany jest na podstawie wielkości budynku. Im ten będzie większy, tym więcej będzie musiał zapłacić inwestor.
Złożoność architektoniczna – zastosowanie zaawansowanych rozwiązań technologicznych, niestandardowych form oraz nowoczesnych materiałów może znacząco zwiększyć koszt projektu architektonicznego.
Lokalizacja i specyfika działki – lokalizacja inwestycji często jest jednym z ważniejszych czynników, wpływających na cenę projektu. Szczególnie w prestiżowych dzielnicach dużych miast i na obszarach typowo turystycznych konieczne może się okazać dopasowanie budynku do wytycznych Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
Charakterystyka projektu – decydując się na prosty, klasyczny projekt budynku wielorodzinnego można liczyć na znacznie niższe koszty, niż w przypadku projektu budynku mieszkalnego z wydzieloną częścią usługową. Ma to związek z koniecznością przeprowadzenia szeregu dodatkowych działań, pozwalających na spełnienie wytycznych, dotyczących zarówno budynków mieszkalnych, jak i usługowych.
Termin realizacji – inwestorzy, którym szczególnie zależy na szybkim okresie realizacji projektu, powinni się przygotować na znacznie wyższy koszt. Czynnik ten odgrywa istotne znaczenie szczególnie w przypadku projektów indywidualnych.
Dodatkowe usługi – klasyczny projekt architektoniczno-budowlany obejmuje budowę domu do stanu deweloperskiego. Każda dodatkowa usługa, w tym projekt wnętrz, aranżacja przestrzeni wspólnych i aranżacja przestrzeni zielonych wiązać się będzie z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów.
Doświadczenie architekta – planując zakup jakiejkolwiek usługi, należy pamiętać, że klient płaci za wiedzę i doświadczenie usługodawcy. Taka sama zasada obowiązuje w przypadku projektów architektoniczno-budowlanych. Decydując się na współpracę z wykwalifikowanymi specjalistami, klient zyskuje gwarancję najwyższej jakości wykonania, jednak to wiąże się bezpośrednio z koniecznością zapłacenia znacznie wyższej ceny, niż w przypadku nawiązania współpracy z początkującą pracownią.
Koszt projektu gotowego
Ceny za zakup projektu gotowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego są bardzo zróżnicowane. W katalogach pracowni architektoniczno-budowlanych można znaleźć ciekawe projekty domów wielorodzinnych, o powierzchni nawet do 630 metrów kwadratowych, z przynależnym garażem sześcio- stanowiskowym za około 10 tysięcy złotych. Podobne typy projektów (o takiej samej powierzchni użytkowej i z podobną liczbą stanowisk garażowych) można jednak znaleźć w cenach znacznie wyższych, wahających się w okolicach 17 tysięcy złotych.
Również planując budowę większego domu wielorodzinnego, należy się liczyć z wyraźnie wyższymi kosztami. Projekt budynku wielorodzinnego o powierzchni około 1000 metrów kwadratowych może kosztować około 70 tysięcy złotych, z kolei zakup projektu budynku o powierzchni 2000 metrów kwadratowych to wydatek powyżej 105 tysięcy złotych.
Powyższe dane pozwalają oszacować, że średni koszt zakupu projektu gotowego domu wielorodzinnego wynosi około 44 złote za metr kwadratowy.
Koszt projektu indywidualnego
Oszacowanie średniego kosztu zakupu projektu indywidualnego budynku wielorodzinnego jest bardziej złożone i powinno uwzględniać szereg specyficznych wymagań inwestora. Przy założeniu wyboru projektu klasycznego, niewymagającego stosowania złożonych rozwiązań technologicznych można oszacować, że koszt wykonania projektu budynku wielorodzinnego małego, liczącego do maksymalnie trzech kondygnacji i kilku mieszkań wyniesie około 100 000 złotych. W przypadku budynków pięciokondygnacyjnych koszt ten może wzrosnąć do 200 000 złotych, z kolei w przypadku budynków o większej ilości kondygnacji, liczących wiele mieszkań, należy przygotować się na koszt wynoszący powyżej 200 000 złotych.
Dla lepszego przygotowania się do inwestycji warto założyć, że koszt zakupu projektu indywidualnego może pochłonąć do nawet 5% wartości planowanej inwestycji.
Jak obniżyć koszty zakupu projektu budynku wielorodzinnego?
Budowa domów wielorodzinnych w zdecydowanej większości przypadków stanowi inwestycję, której celem jest wypracowanie założonych zysków. Właśnie dlatego tak ważne jest, by maksymalnie optymalizować koszty związane z ich budową, również te, dotyczące zakupu projektu.
Choć głównym elementem wpływającym na koszt zakupu projektu architektoniczno-budowlanego domu wielorodzinnego jest powierzchnia budynku, to istnieje również szereg elementów dodatkowych, które mogą wpłynąć na ostateczną cenę (nie tylko zakupu projektu, ale również późniejszej budowy domu).
Projekty budynków wielorodzinnych wyposażone w liczne wykusze, wielopołaciowe dachy i inne niestandardowe elementy, choć prezentują się wyjątkowo estetycznie, to pociągają ze sobą szereg dodatkowych kosztów. Znacznie więcej środków pochłaniać będzie również późniejsza eksploatacja budynku.
Aby uniknąć zbędnych wydatków, warto zdecydować się na projekty budynków mieszkalnych wielorodzinnych o prostej i klasycznej bryle i dwuspadowym lub kopertowym dachem.
