Wybór technologii budowlanych dla domów wielorodzinnych

Budowa budynku wielorodzinnego to złożone przedsięwzięcie, które wymaga od inwestora stosowania odpowiednio dobranych rozwiązań. Kluczowy jest nie tylko wybór odpowiedniego projektu, ale również technologii budowlanej. Wszystkie podjęte na etapie planowania inwestycji decyzje wpłyną nie tylko na koszty budowy budynku wielorodzinnego, ale również na jego jakość, trwałość, komfort życia mieszkańców, a także efektywność energetyczną budynku.

Aby wybranie odpowiedniej technologii budowlanej było możliwe, warto na początku zapoznać się z tymi najpowszechniej stosowanymi. Znajomość technologii budowlanych, ich zalet oraz wad pozwoli podjąć przemyślaną decyzję.

Najpopularniejsze technologie budowlane

Rodzaj zastosowanej technologii budowlanej wpływa na wiele niezwykle istotnych dla inwestora czynników, takich jak czas trwania budowy, niezbędny do przygotowania budżet, a także rodzaj zastosowanych materiałów budowlanych. Warto jednak pamiętać, że nie zawsze ta najtańsza lub najszybsza okaże się najkorzystniejsza, szczególnie w przypadku planowanej budowy budynku wielorodzinnego.

Każda z powszechnie stosowanych technologii budowy budynków wielorodzinnych ma swoją ściśle określoną specyfikę, która wpływać będzie na kolejność i czas trwania wszystkich etapów realizacji. W Polsce najczęściej stosuje się takie technologie budowy, jak:

• technologia murowana,
• technologia żelbetowa,
• technologia szkieletowa,
• technologia modułowa.

Dodatkowo, w budownictwie jednorodzinnym inwestorzy mogą się zdecydować na budowę domów z bali lub ze styropianu. Technologie te jednak, z uwagi na specyficzne ograniczenia, dotyczące ilość kondygnacji, nie są wykorzystywane w budownictwie wielorodzinnym.

Tradycyjna technologia murowana

Technologia murowana jest bez wątpienia jedną z najstarszych i najpowszechniej stosowanych metod budowy budynków wielorodzinnych. Opiera się na wykorzystaniu cegieł, bloczków betonowych, bloczków silikatowych lub keramzytobetonowych. W tego typu konstrukcjach to ściany pełnią funkcję nośną i izolacyjną, choć mogą wymagać dodatkowego zastosowania warstwy termoizolacyjnej.

Budynki wielorodzinne powstałe z wykorzystaniem technologii murowanej zapewniają największe możliwości architektoniczne. Z uwagi na „plastyczność” materiału inwestor może zdecydować się na różnorodne kształty i formy. Co więcej, rodzaj zastosowanego materiału znacząco wpływa na trwałość budynku. Konstrukcje murowane wyróżniają się wysoką odpornością na obciążenia, co sprawia, że tego typu budynki wyróżniają się niesłychaną długowiecznością.

Nie bez znaczenia jest również izolacyjność termiczna i akustyczna. Ściany wzniesione w technologii tradycyjnej murowanej pozwalają na zapewnienie maksymalnego komfortu mieszkańcom, co jest niezwykle ważne w przypadku budownictwa wielorodzinnego.

Jednak warto pamiętać, że mimo szeregu naprawdę imponujących zalet, technologia tradycyjna murowana nie jest w pełni wolna od wad. Wzniesienie budynku wielorodzinnego w technologii murowanej wymaga czasu. Proces budowy nowego obiektu jest znacznie dłuższy, w porównaniu do innych powszechnie stosowanych technologii budowlanych. To z kolei w sposób jednoznaczny wpływa na ostateczny koszt inwestycji.

Wysokie koszty przeprowadzenia prac murarskich oraz zakupu materiałów budowlanych może znacząco zwiększyć koszt całej inwestycji. Tym samym, dla uzyskania zysków na określonym poziomie inwestor musi podnieść koszty dla kupujących, co w przypadku mniej atrakcyjnych lokalizacji może znacząco zmniejszyć poziom sprzedaży.

Technologia budowlana żelbetowa

Inną tradycyjne stosowaną technologią budowy wykorzystywaną również w budownictwie wielorodzinnym, jest technologia żelbetowa, stanowiąca połączenie betonu i stalowych prętów zbrojeniowych. Tego typu konstrukcje wykorzystywane są w celu zwiększenia wytrzymałości danej konstrukcji.

W zależności od potrzeb danej inwestycji stosowane są różne typy konstrukcji żelbetowych, w tym:

• Zwykły żelbet – w którym system zbrojeniowy przybiera postać tradycyjnych stalowych prętów, umieszczonych w szalunku, a następnie zalanych betonem. Tak przygotowana konstrukcja pozwala znacząco zwiększyć wytrzymałość konstrukcji.
• Siatkobeton – to konstrukcja żelbetowa, w której szkielet ma postać stalowej siatki, która następnie jest równomiernie rozmieszczana w kilku elementach danej konstrukcji. Tego typu rozwiązanie pozwala na uzyskanie dużej jednorodności i wytrzymałości,
• Beton sprężony – pozwalający na skuteczne przeniesienie naprężenia rozciągającego w materiale oraz zwiększający wytrzymałość betonu na rozciąganie, ściskanie i działanie nawet dużego obciążenia. Tego typu konstrukcje żelbetowe dzielą się na strunobeton i kablobeton.
• Drutobeton – do którego powstania wykorzystuje się krótkie kawałki cienkiego drutu ze stali bądź tworzywa sztucznego. Niewielkie fragmenty zbrojenia rozmieszczone są w sposób równomierny w masie betonowej, zwiększając tym samym jego wytrzymałość.

Budynki wzniesione w technologii tradycyjnej żelbetowej wyróżniają się wysoką nośnością. Tego typu konstrukcje mogą przenosić duże obciążenia, co jest szczególnie ważne w budownictwie wielorodzinnym. Dodatkowo podobnie, jak w przypadku wykorzystania technologii tradycyjnej murowanej, również technologia żelbetowa wyróżnia się wysoką elastycznością projektową, zapewniając znacznie większy wybór projektów.

Na sam koniec warto podkreślić, że beton to wyjątkowo trwały materiał, który wyróżnia się wysokim poziomem odporności na działanie różnych czynników, w tym atmosferycznych, takich jak mróz czy wilgoć.

Warto jednak pamiętać, że technologie żelbetowe są wyjątkowo ciężkie. Tego typu materiał wymaga zastosowania solidnych fundamentów, co może się przełożyć na znacznie wyższe koszty budowy.

Nowoczesna technologia szkieletowa

Alternatywą dla powszechnie wszystkim znanych, tradycyjnych technologii budowlanych, wykorzystywanych w budownictwie wielorodzinnym, są nowoczesne technologie, w tym technologie szkieletowe. Tego typu budowle są doskonale wszystkim znane z amerykańskiego rynku budowlanego. Budynki, w tym niewielkie budynki wielorodzinne powstają z gotowych elementów drewnianych lub stalowych, które następnie wypełniane są materiałami izolacyjnymi i wykończeniowymi.

Szczególną zaletą tego typu technologii jest szybkość budowy. Konstrukcje szkieletowe są szybkie w montażu, co automatycznie przekłada się na niższy koszt budowy. Dodatkowo krótszy czas realizacji inwestycji pozwala w znacznie szybszym czasie wypracować oczekiwane rezultaty.

Lekkość konstrukcji sprawia, że niższe jest obciążenie fundamentów, a możliwość zastosowania nowoczesnych materiałów izolacyjnych pozwala na uzyskanie wysokiej efektywności energetycznej budynków.

Warto jednak podkreślić, że budynki tego typu, z uwagi na specyficzną konstrukcję, nie zapewniają pełnej izolacji akustycznej. Dźwięki dochodzące z innych pomieszczeń, w tym sąsiednich mieszkań może negatywnie wpłynąć na jakość życia, a konieczność samodzielnego wykonania izolacji akustycznej, na własną rękę, może skutecznie zniechęcić potencjalnych nabywców.

Co więcej, konstrukcje szkieletowe nie są tak wytrzymałe, jak te murowane czy żelbetowe. To sprawia, że budynki są znacznie bardziej narażone na ryzyko zawalenia, w wyniku coraz powszechniejszych, gwałtownych burz, a także na ryzyko pożaru.

Budynki wielorodzinne w technologii modułowej

Na przestrzeni ostatnich lat technologia modułowa zyskała na popularności. Znacznie większa dostępność elementów budowlanych sprawia, że obecnie technologia ta znajduje zastosowanie nie tylko podczas budowy domów jednorodzinnych, ale również w budownictwie wielorodzinnym. Odpowiednio przeprowadzony proces budowy budynku wielorodzinnego w technologii modułowej nie trwa dłużej niż 3 tygodnie do 2 miesięcy. Szybki czas realizacji przekłada się więc na znacznie szybszy termin osiągnięcia zysków z inwestycji, co z pewnością nie jest bez znaczenia dla inwestora.

Istotną zaletą budynków powstałych w technologii modułowej jest ich wysoka jakość. Wszystkie elementy wytwarzane są w warunkach kontrolowanych, w profesjonalnych fabrykach co pozwala na uzyskanie maksymalnej jakości. Na sam koniec warto podkreślić ekologiczny charakter tego typu budowy. Decydując się na wykorzystanie elementów prefabrykowanych, budowa generuje znacznie mniej odpadów budowlanych, a przy tym zużywa mniej energii w porównaniu do tradycyjnych technologii.

Warto jednak pamiętać, że tego typu technologia budowy pociąga ze sobą znacznie wyższe koszty. Inwestor planujący budowę budynku wielorodzinnego z wykorzystaniem technologii modułowej, do ogólnych kosztów budowy należy doliczyć koszty transportu poszczególnych modułów. Te będą tym wyższe, im większa odległość dzielić będzie plac budowy od fabryki.

Dodatkowo inwestor decydujący się na budowę budynku wielorodzinnego w technologii modułowej musi się liczyć z ograniczeniami, wynikającymi ze specyfiki modułów.

Jaką technologię budowy budynku wielorodzinnego wybrać?

Jak widać w XXI wieku, inwestorzy mogą przebierać w różnorodnych technologiach budowlanych, dopasowując je do bieżących potrzeb i możliwości finansowych. Aby podjąć możliwie jak najlepszą decyzję, dotyczącą wyboru odpowiedniej technologii, należy wziąć pod uwagę przede wszystkim warunki panujące na danej działce budowlanej, w tym w szczególności warunki klimatyczne, geologiczne oraz infrastrukturę techniczną w miejscu planowanej budowy. W przypadku obszarów, na których występują gwałtowne zjawiska pogodowe, warto postawić na solidne konstrukcje żelbetowe i murowane.