Budynki biurowe to specyficzne obiekty budowlane, których głównym celem jest zapewnienie bezpiecznych i komfortowych warunków do wykonywania pracy umysłowej. Aby możliwe było ich dopuszczenie do użytkowania, te powinny spełniać ściśle określone kryteria i standardy. Właśnie dlatego, już na etapie opracowywania projektu architektoniczno-budowlanego należy zwrócić uwagę na szczegółowe wymagania.
Jak dokładnie przebiega proces projektowania budynku biurowego i jakie są główne różnice pomiędzy projektowaniem zwykłego budynku, a tego przeznaczonego na cele biurowe? Sprawdź, na co należy zwrócić szczególną uwagę, planując budowę budynku biurowego.
Projekt budynku biurowego – co go wyróżnia?
Pomieszczenia biurowe, w których pracownicy każdego dnia wykonują pracę umysłową, często przez osiem godzin dziennie, muszą spełniać ściśle określone standardy. Ich celem jest zapewnienie bezpiecznych i higienicznych warunków pracy, sprzyjających osiąganiu oczekiwanych rezultatów. Aby praca zawodowa nie oddziaływała w niekorzystny sposób na zdrowie pracowników, obiekty biurowe powinny zapewnić odpowiednią przestrzeń, wilgotność i temperaturę powietrza. Dodatkowo niezwykle istotne jest odpowiednie zaplanowanie układu funkcjonalnego, z wydzieleniem zaplecza socjalnego, zgodnego z obowiązującymi normami.
Projektując budynek biurowy, architekt musi zwrócić szczególną uwagę na odpowiednie wyodrębnienie stref użytkowych. W dobrze zaplanowanym budynku biurowym powinny być określone strefy z dostępem dla klientów oraz strefy przeznaczone wyłącznie dla pracowników.
Budynek biurowy – najważniejsze parametry
Aby określić minimalną powierzchnię budynku biurowego, projektant jeszcze przed rozpoczęciem prac powinien wiedzieć, jaka jest planowana wielkość zatrudnienia, ponieważ to właśnie od ilości zatrudnionych osób zależeć będzie jakie specyficzne parametry musi spełnić obiekt budowlany.
Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami, dla zapewnienia bezpiecznych i higienicznych warunków pracy, na każdego pracownika, który w danym budynku biurowym spędzać będzie przynajmniej 4 godziny dziennie, powinno przypadać co najmniej 13 m2 kubatury budynku oraz nie mniej niż 2 m2 wolnej powierzchni podłogi. Co to w praktyce oznacza? Na jednego pracownika nie może przypadać mniej niż 3,5 m2 powierzchni biurowej, przy równoczesnym utrzymaniu minimalnej wysokości pomieszczenia na poziomie 3 metrów.
Co szczególnie ważne, w przypadku, gdy w danym pomieszczeniu przebywać będzie więcej niż 4 osoby, a pomieszczenie będzie spełniać wszystkie ściśle określone normy, wynikające z obowiązków w zakresie bezpiecznych i higienicznych warunków pracy, wówczas inwestor może się zwrócić z wnioskiem o zezwolenie na zmniejszenie wysokości budynku do 2,5 metra. Co ważne, tego typu wniosek należy złożyć do właściwego z uwagi na miejsce realizacji budowy państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego.
Jakie pomieszczenia muszą się znaleźć w budynku biurowym?
Planując budowę budynku biurowego, należy pamiętać, że ten, aby mógł zostać dopuszczone do użytkowania, musi spełnić ściśle określone kryteria. Te odnoszą się nie tylko do obowiązującej powierzchni i kubatury pomieszczeń, ale również do zapewnienia odpowiedniego układu pomieszczeń. W budynku biurowym, poza typową strefą służącą do realizacji obowiązków zawodowych, nie może zabraknąć odpowiednio zaplanowanej przestrzeni socjalnej. Kluczowe jest zapewnienie odpowiedniej liczby toalet oraz pokoju socjalnego, z wyodrębnionym aneksem kuchennym.
Co więcej, w przypadku obiektów, służących do bezpośredniej obsługi klienta budynek biurowy powinien być wyposażony w dodatkową poczekalnię dla klientów oraz odrębną toaletę dla klientów.
Projekt budynku biurowego, a domu jednorodzinnego – czym się różnią?
Choć oba typy projektów wymagają odpowiednich umiejętności i pochłaniają sporo czasu, to nie ulega wątpliwości, że to właśnie przygotowanie projektu budynku biurowego jest procesem bardzie złożonym. Podczas projektowania tego typu obiektów konieczne jest spełnienie szeregu norm i wymagań, wynikających nie tylko z przepisów budowlanych, ale również pozostałych regulacji, w tym w szczególności wynikających z rozporządzenia dotyczącego bezpieczeństwa i higieny pracy.
Głównym elementem odróżniającym projekty budynków biurowych od projektów domów jednorodzinnych jest konieczność zachowania minimalnej wysokości pomieszczeń. W przypadku domów jednorodzinnych przepisy prawa nie są tak restrykcyjne.
Dodatkowo, wewnątrz budynków biurowych panować musi ściśle określony mikroklimat. Przepisy jasno precyzują maksymalne i minimalne poziomy temperatury i wilgotności powietrza wewnątrz budynków biurowych. Z tego powodu tak istotne jest, by na etapie projektowania budynku biurowego architekt zwrócił szczególną uwagę na układ wentylacji i klimatyzacji.
Co szczególnie istotne, niespełnienie któregokolwiek z parametrów wynikających z obowiązujących przepisów prawa może skutkować nieudzieleniem pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego.
Ile kosztuje projekt budynku biurowego?
Nie da się w pełni jednoznacznie wskazać, jakie koszty musi ponieść inwestor planujący zakup projektu budynku biurowego. Ostateczna wysokość projektu uzależniona jest od szeregu różnych czynników, w tym w szczególności od typu projektu, wielkości budynku, rodzaju zastosowanych rozwiązań technologicznych oraz ogólnej złożoności projektu.
Bez wątpienia znacznie większe koszty pochłonie projekt indywidualny budynku biurowego, który w zależności od stopnia złożoności może pochłonąć od kilkunastu tysięcy złotych do nawet kilku procent wartości całej inwestycji. Jednak warto podkreślić, że projekty indywidualne to swego rodzaju usługa premium, w której inwestor płaci nie tylko za efekt pracy, ale również czas architekta odpowiedzialnego za opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej. W tego typu wariancie to inwestor decyduje, jak dokładnie prezentować się będzie budynek biurowy, zarówno pod względem ogólnej estetyki, jak również układu pomieszczeń. Dopiero po przeprowadzeniu dokładnego wywiadu architekt przystąpi do przygotowania projektu architektoniczno-budowlanego.
Znacznie tańszym rozwiązaniem jest projekt gotowy budynku biurowego. Ten w zależności od wielkości budynku, rodzaju zastosowanych rozwiązań i ogólnej złożoności może pochłonąć od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Projekty gotowe są ogólnodostępnymi propozycjami zawartymi w katalogu pracowni architektonicznej i są dostępne niemal całkowicie od ręki. Po zakupie gotowego projektu konieczne jest przeprowadzenie prac adaptacyjnych, pozwalających na dopasowanie ogólnego „szablonu” do specyfiki danej działki oraz przepisów prawa lokalnego.
Na co zwrócić uwagę, wybierając projekt budynku biurowego?
Wybór odpowiedniego projektu budynku biurowego jest kluczowy dla usprawnienia realizowanych prac budowlanych. Odpowiednio wykonany projekt budynku biurowego powinien spełnić szereg ściśle określonych kryteriów, które pozwolą na zachowanie bezpiecznych i higienicznych warunków pracy. Wszelkie uchybienia i błędy w projekcie mogą skutkować licznymi trudnościami już na dalszym etapie prowadzonych prac.
Chcąc mieć gwarancję, że projekt budynku biurowego zostanie wykonany z należytą starannością, na podstawie dostępnej wiedzy w zakresie technologii budowy, warto zadbać o dobór odpowiedniego architekta. Wybierając pracownię architektoniczną, warto zwrócić uwagę w szczególności na jej doświadczenie w zakresie realizacji tego typu prac.
Dodatkowo, poszukując odpowiedniego projektu budynku biurowego, warto już na etapie planowania wiedzieć, jakie funkcje spełniać będzie budynek. Inne wymagania spełnić musi budynek przeznaczony wyłącznie do wykonywania pracy umysłowej, a inne ten, w którym planowane jest wydzielenie pomieszczenia do bezpośredniej obsługi klienta. Zaplanowanie przeznaczenia budynku jeszcze przed zakupem projektu pozwoli uniknąć konieczności rozbudowy biurowca, co wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych, wysokich kosztów.
