Koszt działki budowlanej pod budowę budynku usługowego

Coraz wyższe ceny wynajmu powierzchni biurowej i usługowej sprawiają, że rośnie też liczba inwestorów, którzy są realnie zainteresowani budową własnego budynku usługowego. W szerszej perspektywie czasu oznacza to spore oszczędności. Jednak spory wydatek związany z taką inwestycją trzeba ponieść już na etapie zakupu działki budowlanej, na której wzniesiony zostanie budynek usługowy. Z niniejszego artykułu dowiesz się, jak kształtują się koszty działki budowlanej pod budowę budynku usługowego.

Na jakiej działce można wybudować budynek usługowy?

O dokładnym przeznaczeniu działki budowlanej decyduje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Grunty uwzględnione w takim planie posiadają określoną rolę, a o ich przeznaczeniu informuje nas ich kolor oraz oznaczenie literowe. Budowa budynku usługowego będzie możliwa na terenach zabudowy usługowej, oznaczonych kolorem czerwonym i literami U. W tym miejscu warto zaznaczyć, że niektóre działki mają przeznaczenie mieszane. Można np. spotkać się z działkami, na których możliwe będzie wybudowanie budynku mieszkalno-usługowego.

Nie każdy obszar w naszym kraju jest jednak objęty planem miejscowym. Jeśli interesująca Cię działka budowlana jest położona na obszarze, dla którego nie uchwalono takiego planu, wówczas powinieneś wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Przymierzając się do zakupu takiej działki warto jednak zapytać o taką decyzję osobę zbywającą nieruchomość. Tylko właściciel gruntu może bowiem otrzymać taką decyzję bez dodatkowych opłat. Z tego względu, osoby chcące szybciej sprzedać działkę często informują inwestorów o tym, że jest to działka z wydanymi warunkami zabudowy.

Jak prezentują się aktualne ceny działek budowlanych?

Średnie ceny działek budowlanych w 2023 roku oscylują w przedziale od 300 do 400 zł za metr kwadratowy. W praktyce jednak uśrednianie cen dla całego kraju jest mało miarodajne, biorąc pod uwagę to, w jaki sposób różnią się ceny w poszczególnych województwach. Najtańsze na ten moment są województwa: kujawsko-pomorskie, opolskie, świętokrzyskie i warmińsko-mazurskie, gdzie średnie ceny nie przekraczają 150 zł za m2. Z kolei najdroższe jest województwo mazowieckie, gdzie za działkę budowlaną trzeba zapłacić średnio ok. 420 zł za metr kwadratowy.

Znacznie wyższe ceny zaobserwujemy w większych miastach, a to właśnie tego typu działki są obiektem zainteresowania inwestorów, którzy planują budowę budynku usługowego. Średnia cena działki usługowej w Warszawie przekracza obecnie 1000 zł za metr kwadratowy. Drogo jest także w Trójmieście, Krakowie i Poznaniu. Nieco taniej zapłacimy natomiast w takich miastach, jak Łódź, Lublin, Rzeszów czy Białystok, gdzie działkę usługową można kupić za ok. 400 zł za metr kwadratowy.

Należy przyjąć, że inwestor zainteresowany pozyskaniem działki usługowej o powierzchni 1000 m2 w większym mieście powinien przygotować budżet na poziomie przynajmniej 300,000 – 400,000 zł, aczkolwiek w najbardziej prestiżowych lokalizacjach ceny mogą być nawet kilkukrotnie wyższe.

Jakie czynniki mają największy wpływ na cenę działki budowlanej?

Koszt działki budowlanej pod budowę budynku usługowego jest bardzo zróżnicowany ze względu na dużą liczbę czynników, które mają wpływ na to, jak kształtują się ceny. Do najistotniejszych czynników warunkujących ceny zaliczymy:

- powierzchnię działki budowlanej,

- prestiż lokalizacji (duży popyt przy małej podaży),

- obowiązujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu,

- dostęp do sieci uzbrojenia terenu oraz dostęp do drogi,

- specyfika działki budowlanej (np. ukształtowanie terenu, warunki wodno-gruntowe),

- wartość biznesową (np. ze względu na liczbę potencjalnych klientów).

Warto dodać kilka słów na temat powierzchni działki. Otóż większa powierzchnia działki usługowej przekłada się oczywiście na wyższą cenę zakupu, ale już w odniesieniu do ceny za metr kwadratowy zauważymy, że duże działki są pod tym względem tańsze. Najwyższą wartość za jeden metr najczęściej osiągają najbardziej uniwersalne działki budowlane o powierzchni 800 – 1500 m2.

Jaki budżet należy przygotować na zakup działki pod budowę budynku usługowego?

Biorąc pod uwagę aktualne realia rynkowe, inwestorzy zainteresowani zakupem działki budowlanej pod budowę budynku usługowego muszą przygotować się na wydatek rzędu przynajmniej 300 – 400 zł za metr kwadratowy. A zatem za działkę o powierzchni 1000 m2 trzeba aktualnie zapłacić ok. 300,000 – 400,000 zł. Jak już mówiliśmy, ceny w dużych miastach, w najbardziej prestiżowych lokalizacjach mogą być znacznie droższe, ze względu na ich wartość biznesową. Ceny działek usługowych w centrum większych miast mogą przekraczać 1000 zł za metr kwadratowy.

Możemy przypuszczać, że w nadchodzących latach ceny gruntów pod budowę budynków usługowych będą rosnąć. Dzieje się tak ze względu na stale rosnące zapotrzebowanie na powierzchnię biurową oraz usługową. Coraz większa liczba przedsiębiorców bierze pod uwagę budowę własnego budynku, ponieważ w dłuższej perspektywie czasu jest to bardziej opłacalne w porównaniu z najmem.