Ile kosztuje indywidualny projekt domu 400 m2?

Wybór indywidualnego projektu tworzonego od podstaw przez architekta to dobra propozycja dla osób, które mają bardzo skonkretyzowane oczekiwania względem swojego wymarzonego domu. Taki projekt łatwiej jest również przystosować do specyfiki problematycznej działki. Przeszkodą dla wielu inwestorów mogą jednak okazać się wysokie koszty. W większości przypadków projekt indywidualny jest bowiem kosztowniejszym rozwiązaniem w porównaniu z projektem gotowym. Z tego artykułu dowiesz się, ile kosztuje indywidualny projekt domu o metrażu 400 m2.

Jak prezentują się aktualne ceny projektów indywidualnych?

Analizując cenniki różnych architektów i pracowni architektonicznych możemy przejąć, że średnia cena projektu indywidualnego mieści się w przedziale od 150 do 250 zł za metr kwadratowy. Tańsze projekty zazwyczaj dotyczą bardzo prostych i niewielkich konstrukcji lub są wykonywane przez młodych architektów, którzy dopiero budują swoją pozycję w branży. Z kolei projekty powyżej 300 zł za m2 to zazwyczaj projekty domów ekskluzywnych o wysokim stopniu skomplikowania. Takiego wynagrodzenia mogą również oczekiwać najbardziej renomowani i najlepiej oceniani architekci.

Przedstawiając aktualny koszt projektu indywidualnego warto jeszcze przytoczyć oficjalną rekomendację ze strony Stowarzyszenia Architektów Polskich. Zgodnie z tą rekomendacją, koszt sporządzenia projektu indywidualnego powinien mieścić się w przedziale od 3 do 7,5% łącznych kosztów budowy domu. O ile dolna granica zwykle pokrywa się ze średnimi kosztami usług projektowych, o tyle z górną granicą na poziomie 7 – 7,5% spotkamy się bardzo rzadko.

Ile trzeba zapłacić za indywidualny projekt domu 400 m2?

Biorąc pod uwagę średnie koszty projektów indywidualnych, za przygotowanie projektu domu o metrażu 400 m2 trzeba będzie zapłacić od 60,000 do 100,000 zł. Dla wielu inwestorów jest to oczywiście wydatek bardzo duży, jednak biorąc pod uwagę to, ile kosztuje budowa domu o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych, kwoty te nie robią już tak dużego wrażenia. Dolną granicą dla takiego projektu będzie kwota rzędu 45,000 – 50,000 zł, ale z takimi kosztami spotkamy się w przypadku minimalistycznych budynków bazujących na prostych rozwiązaniach konstrukcyjnych. Oznacza to mniejszy nakład pracy ze strony architekta, co przekłada się na niższą cenę.

Nieco inny przedział otrzymamy natomiast po zastosowaniu cen zgodnych z rekomendacją SARP. Średnie koszty budowy domu pod klucz w 2023 roku kształtują się na poziomie ok. 6,000 – 7,000 zł za metr kwadratowy. To oznacza, że budowa domu o metrażu 400 m2 może kosztować od 2,400,000 do 2,800,000 zł. Przyjmijmy, że koszt budowy został oszacowany na poziomie 2,500,000 zł. Za indywidualny projekt takiego domu trzeba będzie zapłacić od 75,000 (3%) do 187,500 zł (7,5%).

Jak już mówiliśmy, z górną granicą kosztów rekomendowanych przez SARP spotkamy się jednak bardzo rzadko. W zdecydowanej większości przypadków koszt pozyskania indywidualnego projektu domu o powierzchni 400 m2 powinien zamknąć się w przedziale od 60,000 do 120,000 zł.

Co ma wpływ na finalną cenę indywidualnego projektu domu?

Wysokie zróżnicowanie cen projektów indywidualnych wynika z faktu, że bardzo duża liczba czynników ma wpływ na to, ile kosztuje indywidualny projekt domu 400 m2. Do grona czynników mających największy wpływ na finalną cenę takiej usługi zaliczyć możemy:

- stopień skomplikowania projektu,

- rodzaj domu i powierzchnię zabudowy,

- specyfikę działki budowlanej, na której planowana jest budowa,

- zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne,

- termin, w którym powinien zostać ukończony projekt,

- renomę architekta,

- autora projektu (architekt, pracownia architektoniczna, wykonawca),

- aktualne realia rynkowe,

- lokalizacja inwestycji.

W kontekście autora projektu warto przez chwilę zatrzymać się na wykonawcy. Duże firmy budowlane, takie jak New-House, mogą zaoferować swoim klientom kompleksową realizację inwestycji obejmującą zarówno projekt, jak i wykonawstwo. W takiej sytuacji, generalny wykonawca odpowiedzialny również za sporządzenie projektu może zaoferować inwestorom niższą cenę tej usługi. Wynika to z faktu, że szerszy zakres współpracy gwarantuje firmie wyższe wynagrodzenie za całość inwestycji.

Czy projekt indywidualny to korzystne rozwiązanie?

Podsumowując, za indywidualny projekt domu o powierzchni 400 m2 trzeba zapłacić od 60,000 do 120,000 zł. Dla wielu inwestorów jest to bardzo wysoka cena. Jednakże budowa domu o takim metrażu wymaga budżetu na poziomie przynajmniej 2,000,000 zł, a co za tym idzie, osoby realnie zainteresowane budową takiego domu nie odczują tego wydatku tak bardzo. Tymczasem wybór indywidualnego projektu domu może zagwarantować szereg korzyści.

W ten sposób inwestorzy zyskują bowiem pewność uzyskania projektu, który będzie w pełni przystosowany do ich indywidualnych potrzeb oraz do oczekiwań przyszłych domowników. Taki projekt pozwala w pełni wykorzystać potencjał działki budowlanej, co jest szczególnie ważne w przypadku działek problematycznych (np. położonych na skarpie). Zaletą indywidualnego projektu jest gwarancja, że dom będzie nie tylko ładny, ale przede wszystkim funkcjonalny i komfortowy. No i oczywiście jest to dom niepowtarzalny i jedyny w swoim rodzaju.