Ile kosztuje projekt rozbudowy domu?

Rozbudowa domu to rodzaj prac budowlanych, które pozwolą na powiększenie metrażu istniejącego budynku. To dobra propozycja dla osób, które potrzebują dodatkowych pomieszczeń, ale nie chcą zmieniać swojego dotychczasowego domu na nowy. Należy jednak liczyć się z tym, ze rozbudowa domu to dość złożone przedsięwzięcie wymagające załatwienia kilku formalności. Jedną z nich jest potrzeba uzyskania projektu rozbudowy domu. Z tego artykułu dowiesz się, ile kosztuje projekt rozbudowy domu, a także, komu można zlecić jego wykonanie.

Czy rozbudowa domu wymaga projektu?

Tak, rozbudowa domu to złożone przedsięwzięcie, które pod wieloma względami przypomina budowę domu. Rozbudowa domu o dodatkowe pomieszczenia wymaga prac ziemnych i fundamentowych, obejmuje te same prace do stanu surowego, a także kompleksowe wykończenie. Od 2015 roku w większości przypadków rozbudowę domu można zrealizować bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę, ale konieczne będzie zgłoszenie prac budowlanych. A jednym z wymaganych załączników przy takim zgłoszeniu będzie właśnie projekt budowlany. W związku z tym, osoby planujące powiększenie swojego domu muszą na etapie przygotowań pozyskać właściwy projekt.

Ile kosztuje kompletny projekt rozbudowy domu?

Stawki w branży usług architektonicznych są bardzo zróżnicowane, ponieważ duża liczba czynników ma wpływ na to, jak wyceniona zostanie usługa przygotowania projektu rozbudowy. Należy jednak liczyć się z tym, że jest to wydatek rzędu przynajmniej 60 – 100 zł za metr kwadratowy nowej części budynku. A zatem, jeśli planujesz rozbudowę domu o pomieszczenie o metrażu 20 m2, musisz liczyć się z tym, że pozyskanie projektu rozbudowy będzie kosztować przynajmniej 1200 – 2000 zł. Oczywiście w przypadku skomplikowanych projektów cena za m2 może być znacznie wyższa i sięgać granicy nawet 150 – 200 zł.

To jednak nie wszystkie wydatki. Jednym z załączników potrzebnych przy rozbudowie domu jest ekspertyza techniczna, która zawiera szczegółowe informacje o stanie technicznym istniejącego obiektu. Informacje zawarte w takiej ekspertyzie zostaną wzięte pod uwagę przez architekta odpowiedzialnego za sporządzenie projektu rozbudowy. Sporządzenie ekspertyzy dla przeciętnego domu jednorodzinnego to wydatek rzędu ok. 2,000 – 2,500 zł.

Od jakich czynników zależy projekt rozbudowy?

Jak już mówiliśmy, koszt projektu rozbudowy domu może być bardzo zróżnicowany, ponieważ wiele czynników ma wpływ na to, jakiego wynagrodzenia zażyczy sobie autor. Oto główne czynniki, które warunkują to, ile kosztuje projekt rozbudowy domu:

- powierzchnia nowej części budynku,

- sposób rozbudowy (dobudowa lub nadbudowa),

- stopień skomplikowania inwestycji,

- renoma pracowni architektonicznej lub architekta,

- specyfika działki, na której planowana jest rozbudowa,

- stan techniczny istniejącego budynku,

- bieżące realia rynkowe oraz lokalizacja.

To właśnie za sprawą powyższych czynników cena projektu rozbudowy domu może wahać się od 60 do nawet 200 zł za metr kwadratowy. Dobra wiadomość dla inwestorów jest taka, że w przypadku większości domów jednorodzinnych cena projektu rozbudowy nie powinna przekroczyć 100 zł za m2.

Komu można zlecić przygotowanie projektu rozbudowy domu?

Projekt rozbudowy może zostać stworzony przez architekta posiadającego stosowne uprawnienia budowlane. Autor projektu musi dostarczyć oświadczenie, że takowe uprawnienia posiada. Inwestorzy mogą zgłosić się do samodzielnie działającego architekta lub do większej pracowni architektonicznej. Zaletą drugiego rozwiązania może być krótszy czas oczekiwania, jako iż przy stworzeniu projektu pracować będzie kilku architektów. Wpłynie to jednak na koszt usługi. Wybierając projektanta warto zwrócić uwagę na jego doświadczenie, o którym najlepiej świadczy jego portfolio. Wybrany architekt powinien mieć już pewne doświadczenia związane z tworzeniem projektów rozbudowy domu.

Czy można obniżyć koszt projektu rozbudowy?

Rozwiązaniem godnym polecenia jest wybór firmy budowlanej, która może zaoferować inwestorom kompleksową realizację inwestycji obejmującą projekt i wykonawstwo. W tej sytuacji generalny wykonawca może wykonać projekt w niższej cenie, biorąc pod uwagę, że ma zagwarantowane wynagrodzenie także z etapu realizacji. Kompleksowe usługi budowlane świadczy firma New-House, której możesz powierzyć rozbudowę swojego domu. Nasza firma zatrudnia także architektów, którzy zajmą się sporządzeniem ekspertyzy technicznej, a następnie stworzeniem projektu rozbudowy. W ten sposób możesz oszczędzić nie tylko pieniądze, ale również czas – realizacja inwestycji z jednym wykonawcą pozwala znacznie skrócić czas całego przedsięwzięcia i uniknąć nieoczekiwanych trudności.