Jakie są konieczne projekty techniczne do pozwolenia na budowę domu?

Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga skompletowania wszystkich dokumentów wymaganych przez organy administracyjne. Wśród nich znajduje się oczywiście projekt budowlany. Od 2021 roku projekt budowlany powinien składać się z trzech części: projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego. Wówczas pojawiły się pytania o to, czy projekty techniczne są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę domu. W niniejszym artykule tłumaczymy, do czego potrzebny jest projekt techniczny.

Z czego składa się projekt budowlany?

Jak już wspomnieliśmy we wstępie, zmiany wprowadzone w prawie budowlanym w 2021 roku sprawiły, że obecnie projekt budowlany składa się z trzech części. Składowymi projektu budowlanego są:

- projekt zagospodarowania działki lub terenu,

- projekt architektoniczno-budowlany,

- projekt techniczny.

Biorąc pod uwagę, że wcześniej projekt budowlany był jednolitym dokumentem, szybko pojawiły się pytania o to, w jaki sposób zmienią się formalności związane z pozwoleniem na budowę domu. Wiele pytań pojawiło się zwłaszcza w kontekście projektu technicznego. Jak to wygląda obecnie? Projekty techniczne nie są wymagane przy procedurze wydawania pozwolenia na budowę. Organ administracyjny oczekuje wglądu w dwie pierwsze z wyżej wymienionych składowych

Nie zmienia to jednak faktu, że projekt techniczny musi być integralną częścią projektu budowlanego. Trzeba go przekazać kierownikowi budowy przed rozpoczęciem prac budowlanych. Będzie on również niezbędny przy formalnościach związanych z zakończeniem budowy domu.

Jakie projekty są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę?

Rozdzielenie projektu budowlanego na trzy części to niejedyna zmiana, jaka weszła w życie w 2021 roku. Zmieniła się także liczba egzemplarzy wymaganych przez organ administracyjny. Do momentu zmiany przepisów w urzędzie trzeba było złożyć cztery egzemplarze projektu budowlanego. Obecnie inwestor musi przygotować trzy egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego oraz trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu.

Projekt budowlany to jeden z wielu dokumentów, który trzeba złożyć wraz z wnioskiem o wydanie decyzji w sprawie pozwolenia na budowę. Inne wymagane dokumenty to: potwierdzenie uprawnień architekta, oświadczenie architekta o tym, że projekt jest zgodny z obowiązującymi przepisami, dokument potwierdzający prawo do dysponowania działką na cele budowlane, jak również decyzja o warunkach zabudowy (o ile na danym obszarze nie obowiązuje MPZP). Czasem konieczna jest także ekspertyza z badań geologicznych gruntu (obiekty zaliczone do II i III kategorii geotechnicznej).

Odpowiadając natomiast na pytanie o to, czy przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę trzeba dostarczyć także projekt techniczny – nie, nie jest on wymagany na tym etapie formalności. Trzeba go jednak przygotować dla kierownika budowy przed rozpoczęciem inwestycji.

Co powinien zawierać projekt techniczny?

Być może dopiero przymierzasz się do budowy wymarzonego domu i zastanawiasz się, czym właściwie jest projekt techniczny wchodzący obecnie w skład dokumentacji projektu budowlanego. Projekt techniczny składa się z części opisowej i części rysunkowej. Zawiera on następujące informacje:

- planowane rozwiązania konstrukcyjny,

- wyniki obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,

- rozwiązania materiałowe i technologie (w tym np. wentylacja i system grzewczy),

- dokumentacja geologiczno-inżynierska,

- charakterystyka energetyczna budynku,

- geotechniczne warunki posadowienia obiektu budowlanego.

Wiele informacji obejmowanych przez projekt techniczny pokrywa się z projektem architektoniczno-budowlany. Z tego zresztą powodu nie jest on wymagany przy wydawaniu pozwolenia na budowę. Będzie on jednak niezbędny przy formalnościach związanych z zakończeniem budowy. Warto również wspomnieć, że jednym z obowiązków spoczywających na autorze projektu jest dopilnowanie tego, aby projekt techniczny był zgodny z pozostałymi składowymi projektu budowlanego.

Projekt techniczny – do jakich formalności jest wymagany?

Chociaż projekt techniczny nie jest wymagany przy formalnościach związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, to wciąż jest on nieodzowną częścią projektu budowlanego. Inwestor ma obowiązek przekazać ten projekt kierownikowi budowy, który poświadczy, że otrzymał kompletną dokumentację projektową. Odpowiednia adnotacja znajdzie się w dzienniku budowy. Ponadto, projekt budowlany wraz z projektem technicznym trzeba będzie złożyć na biurko powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego przy formalnościach związanych z odbiorem budynku. Dokument ten będzie potrzebny także przy formalnościach związanych z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.