Kierownik budowy to bardzo ważny uczestnik procesu budowlanego. To on w głównej mierze odpowiada za koordynowanie oraz nadzorowanie prac budowlanych przy budowie domu jednorodzinnego. To dzięki niemu prace budowlane przebiegają w sposób sprawny i bezpieczny, a efekt końcowy zrealizowanych prac pokrywa się z założeniami projektu budowlanego. Z niniejszego artykułu dowiesz się, jakie są najważniejsze obowiązki kierownika budowy przy budowie domu jednorodzinnego, a także, kto odpowiada za jego wybór.
Kim właściwie jest kierownik budowy?
Kierownik budowy to jeden z czterech uczestników procesu budowlanego obok inwestora, inspektora nadzoru inwestorskiego oraz projektanta. Rolą kierownika budowy jest nadzorowanie i koordynowanie prac budowalnych w taki sposób, aby przebiegały one zgodnie z przepisami oraz normami bezpieczeństwa i higieny pracy. Kierownik budowy odpowiada również za to, aby prace budowlane były realizowane zgodnie z założeniami projektu budowlanego.
Osoba pełniące tę funkcję bierze zatem na siebie dużą odpowiedzialność. Z tego względu, kierownikiem budowy może być osoba posiadająca stosowne uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych. Do tego potrzebne jest ukończenie 5-letnich studiów wyższych na kierunku budownictwo lub architektura, odbycie stażu, a także uzyskanie pozytywnego wyniku w egzaminie państwowym. Warto nadmienić, że kierownikiem budowy może być architekt posiadający uprawnienia budowlane do kierowania.
Jakie są obowiązki kierownika budowy?
Obowiązki kierownika budowy reguluje artykuł 22 ustawy Prawo Budowlane. Przewiduje on 9 najważniejszych obowiązków (niektóre z podpunktami), za które odpowiada ten uczestnik procesu budowlanego. Poniżej wymieniamy najważniejsze obowiązki kierownika budowy przy budowie domu jednorodzinnego:
- przejęcie od inwestora i prawidłowe zabezpieczenie terenu budowy przed rozpoczęciem prac,
- prowadzenie dokumentacji budowy (w tym dziennika budowy),
- zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu,
- kierowanie budową w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami oraz normami bezpieczeństwa i higieny pracy,
- wstrzymanie robót budowlanych po stwierdzeniu możliwości powstania zagrożenia i zawiadomienie o tym fakcie inspektora nadzoru budowlanego,
- zawiadamianie inwestora o wszystkich kluczowych etapach procesu budowlanego, w tym również o nowych wpisach do dziennika budowy,
- przygotowanie dokumentacji powykonawczej,
- zgłoszenie domu do odbioru i uczestniczenie w tym procesie.
Kierownik budowy powinien reprezentować interesy inwestora. Zdarzają się jednak sytuacje, że kierownikiem zostaje pracownik firmy budowlanej odpowiedzialnej za kompleksową realizację inwestycji. Wówczas inwestor musi zaufać w dobre intencje tego kierownika lub też wskazać innego uczestnika, który również będzie odpowiedzialny za nadzorowanie prac.
Kto wskazuje kierownika budowy w procesie budowlanym?
Za wskazanie kierownika budowy odpowiada inwestor, jako iż w zamyśle, ten uczestnik procesu budowlanego powinien reprezentować interesy inwestora. Wiele osób planujących budowę domu jednorodzinnego nie ma wiedzy z zakresu budownictwa, a co za tym idzie, nie posiada również kompetencji do tego, aby nadzorować prace realizowane przez wykonawcę. Z tego właśnie względu odpowiada za to kierownik budowy, który powinien na bieżąco informować inwestora o przebiegu prac.
Jeśli jednak inwestor zleca budowę domu w systemie zleconym (cała inwestycja w rękach jednej firmy budowlanej), wówczas generalny wykonawca często proponuje swojego kandydata do pełnienia funkcji kierownika budowy. Inwestor może to zaakceptować, aczkolwiek należy liczyć się z tym, że zachodzi tu pewien konflikt interesów. W związku z tym inwestor może odrzucić tę kandydaturę i zatrudnić własnego kierownika budowy niezwiązanego z firmą budowlaną. Innym rozwiązaniem jest zaakceptowanie kierownika wskazanego przez firmę plus zatrudnienie dodatkowej osoby do nadzoru.
Czy kierownik budowy zawsze jest potrzebny?
Kierownik budowy jest potrzebny przy wszystkich pracach budowlanych realizowanych na podstawie udzielonego pozwolenia. Aktualne przepisy dopuszczają jednak budowę domu jednorodzinnego do 70 m2 bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Można zastosować uproszczoną procedurę zgłoszenia robót budowlanych. W tym przypadku inwestor nie ma obowiązku zatrudniania kierownika budowy, a nawet prowadzenia dziennika budowy. Jednak pomimo braku tego obowiązku, inwestor nie powinien rezygnować z zatrudniania kierownika budowy, zwłaszcza jeśli sam nie posiada rozległej wiedzy na temat budownictwa, która pozwoliłaby na samodzielne nadzorowanie i koordynowanie prac.
Kogo do pomocy może mieć kierownik budowy?
Pośród uczestników procesu budowlanego wskazać możemy również projektanta oraz inspektora nadzoru inwestorskiego. Mogą to być osoby, które będą dodatkowo nadzorować prace realizowane przez wykonawcę. Jest to szczególnie korzystne, gdy kierownikiem budowy zostaje pracownik firmy budowlanej odpowiedzialnej za realizację inwestycji. W tym przypadku projektant oraz inspektor nadzoru inwestorskiego mogą być tą samą osobą. Inwestor może bowiem opłacić usługę sporządzenia projektu budowlanego z nadzorem autorskim. Wówczas projektant będzie obecny na etapie realizacji i będzie czuwał nad tym, aby prace były wykonywane zgodnie z założeniami projektu. Można również zatrudnić innego fachowca, który wcieli się w rolę inspektora nadzoru inwestorskiego.
