Przed przystąpieniem do budowy domu inwestora czeka czasochłonny proces przygotowań. Jednym z niezbędnych działań będzie załatwienie formalności związanych z uzyskaniem przyłączy technicznych niezbędnych do normalnego użytkowania budynku. W praktyce, nowoczesne technologie dają już możliwość wybudowania w pełni samowystarczalnego domu. Jednak przy budowie domu jednorodzinnego jedno przyłącze budowlane będzie konieczne. W tym artykule omówimy kwestie związane z przyłączami technicznymi.
Uzbrojenie terenu – jakie przyłącza wyróżniamy?
W sumie możemy wyróżnić sześć różnych przyłączy, z czego domy jednorodzinne obowiązuje pięć z nich. Są to: przyłącze energetyczne, przyłącze wodne, przyłącze kanalizacyjne, przyłącze gazowe oraz przyłącze telekomunikacyjne. Wykonanie przyłączy decyduje o dostępie do konkretnych mediów, co oczywiście przekłada się na funkcjonalność domu. Niestety, inwestor kupujący działkę budowlaną często musi liczyć się z tym, że nie wszystkie przyłącza będzie można uzyskać. O wszystkim decyduje bowiem sieć uzbrojenia terenu. W słabiej rozwiniętych gminach jedynym dostępnym przyłączem może być tak naprawdę przyłącze energetyczne.
Dostęp do konkretnych przyłączy decydować będzie również o konkretnych rozwiązaniach zastosowanych w projekcie budowlanym. Do prawidłowego użytkowania domu niezbędny jest dostęp do energii elektrycznej i energii cieplnej, do wody, a także do instalacji, która umożliwia odprowadzanie lub oczyszczanie ścieków. Do budowy domu konieczne jest jedynie przyłącze energetyczne. Brak pozostałych przyłączy można zastąpić, ale będzie się to wiązało z wyższymi kosztami.
Co powinien zawierać projekt zagospodarowania terenu?
Projekt zagospodarowania terenu jest jedną z trzech części projektu budowlanego. Zawiera informacje o stanie obecnym i stanie planowanym. W projekcie należy uwzględnić sieć uzbrojenia działki oraz wszelkie instalacje związane z prawidłowym użytkowaniem budynku. Niezbędne jest również określenie sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków. To sprawia, że już na etapie projektowania domu załatwione powinny być wszelkie formalności związane z uzyskaniem poszczególnych przyłączy. Choć nie muszą one być jeszcze fizycznie wykonane, to jednak należy już wiedzieć, w jakie przyłącza będzie wyposażony dom jednorodzinny.
Jakie przyłącze budowlane jest konieczne do budowy domu?
Do zrealizowania prac budowlanych potrzebny będzie dostęp do energii elektrycznej. Co za tym idzie, niezbędne będzie przyłącze energetyczne. Można co prawda zastąpić je agregatem prądotwórczym, ale jest to bardzo mało opłacalne, ze względu na ograniczoną funkcjonalność i dużo wyższe koszty. Przyłącze energetyczne jest także niezbędne do prawidłowego użytkowania domu. Bo choć obecnie można wyposażyć dom w prąd za pośrednictwem np. instalacji fotowoltaicznej, to jednak w bardzo niewielu regionach kraju możliwe byłoby użytkowanie domu przez cały rok bazując wyłącznie na odnawialnych źródłach energii. Ponadto, nadwyżka energii, której nie można zmagazynować w banku energii trafia do sieci dostawcy energii, co zresztą wiąże się z korzyściami dla właściciela domu.
Stałe przyłącze energetyczne można wykonać w przeciągu 2-3 miesięcy. Niestety w wielu przypadkach czas oczekiwania jest znacznie dłuższy i wynosi nawet ponad pół roku. Warto bowiem pamiętać, że za wykonanie przyłącza odpowiada zakład energetyczny. Jeśli długi czas oczekiwania koliduje z planowanym terminem rozpoczęcia budowy, wówczas inwestor może wyposażyć działkę w tymczasowe przyłącze prądu budowlanego. Można je wykonać w przeciągu zaledwie kilku tygodni. Po zakończeniu budowy przyłącze tymczasowe zostanie rozebrane, a dom będzie zaopatrywany w energię już z pomocą przyłącza docelowego.
W jaki sposób można zastąpić brakujące przyłącza?
A co z pozostałymi przyłączami? Co należy zrobić w sytuacji, gdy działka nie może zostać uzbrojona w przyłącza wodne, kanalizacyjne i gazowe? Wówczas w projekcie należy uwzględnić rozwiązania technologiczne, które pozwolą zastąpić poszczególne przyłącza. Oto przykłady:
- w przypadku braku przyłącza wodnego dom może być zaopatrywany w bieżącą wodę czerpaną z gruntu, np. za pośrednictwem studni głębinowej.
- w przypadku braku przyłącza kanalizacyjnego na działce należy wykonać szambo lub wybudować przydomową oczyszczalnię ścieków.
- w przypadku braku przyłącza gazowego należy uwzględnić system grzewczy, który do pracy nie wymaga gazu ziemnego. Może to być kocioł na paliwo stałe, kocioł elektryczny lub pompa ciepła. W kuchni można natomiast zastosować kuchenkę elektryczną lub też kuchenkę gazową, która będzie zasilana z butli.
Najnowocześniejsze domy mogą być nawet całkowicie uniezależnione od dostaw prądu, za sprawą takich systemów, jak: instalacja fotowoltaiczna, banki energii czy też przydomowe turbiny wiatrowe. Nie zmienia to jednak faktu, że energetyczne przyłącze budowlane i tak jest niezbędne, ponieważ nadwyżki energii są kierowane właśni do sieci dostawcy.
Jak sprawdzić dostęp do przyłączy technicznych?
Jeszcze przed zakupem działki budowlanej inwestor powinien sprawdzić, jak wygląda sieć uzbrojenia terenu w danej lokalizacji. Jak już wiesz, do budowy domu jednorodzinnego niezbędne jest jedynie przyłącze energetyczne, ale brak pozostałych przyłączy może oznaczać wyższy koszt całkowity inwestycji oraz wyższe koszty eksploatacyjne w przyszłości. Z tego właśnie powodu inwestor powinien sprawdzić, w jakie przyłącza będzie mógł uzbroić działkę. Jak można to sprawdzić? Ogólnodostępny portal internetowy Geoportal oferuje nam dostęp do mapy GESUT, czyli Geodezyjnej Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu, w której można sprawdzić przebieg poszczególnych sieci i sprawdzić, czy znajdują się one w niedalekiej odległości od działki budowlanej.
