Badania geologiczne pozwalają określić dokładne warunki wodno-gruntowe panujące na działce budowlanej. Na podstawie informacji uzyskanych w ramach takich badań można wybrać rodzaj fundamentów i określić bezpieczny sposób realizowania prac ziemnych i fundamentowych. Jednak czy badanie geologiczne jest konieczne, aby uzyskać pozwolenie na budowę? To zależy od rodzaju planowanej inwestycji. Z tego artykułu dowiesz się, kiedy potrzebne są specjalistyczne badania geologiczne, a gdzie wystarczy prosta opinia geotechniczna.
Na czym polega badanie geologiczne?
Badanie geologiczne, określane również badaniem geotechnicznym gruntu, ma na celu sprawdzenie warunków wodno-gruntowych panujących na konkretnej działce budowlanej. Na podstawie tych badań określa się ułożenie warstw gruntu, jego parametry, a także poziom wód gruntowych. Informacje te mogą być bardzo istotne na etapie projektowania i pomogą architektowi w wyborze właściwego rodzaju fundamentów. Badanie geologiczne polega na wykonaniu kilku odwiertów w miejscu, w którym planowana jest budowa domu. Pobierane są próbki gruntu, które następnie zostaną poddane analizie. W wyniku tej analizy sporządzona zostanie szczegółowa ekspertyza geologiczna.
Badanie geologiczne a pozwolenie na budowę
Często pojawiającym się pytaniem jest to, czy do uzyskania pozwolenia na budowę potrzebne jest wykonanie badań geologicznych. To zależy w głównej mierze od specyfiki obiektu, jaki chce wybudować inwestor. W przypadku większości domów jednorodzinnych nie będzie takiego obowiązku. W zupełności wystarczy prosta opinia geotechniczna, która może zostać wydana na podstawie dostępnych dokumentów oraz poczynionych obserwacji. Z kolei w przypadku większych obiektów częściej pojawia się obowiązek sporządzenia badań geologicznych.
O tym, czy badanie geologiczne będzie potrzebne decyduje architekt odpowiedzialny za sporządzenie projektu budowlanego. Jego zadaniem będzie zaklasyfikowanie planowanego obiektu do jednej z trzech kategorii geotechnicznych. Warto jednak nadmienić, że odmienne zdanie od architekta może mieć organ administracyjny, który stwierdzi, że pomimo klasyfikacji ustalonej przez architekta planowana inwestycja wymaga przeprowadzenia badań geotechnicznych gruntu.
Klasyfikacja obiektu ze względu na kategorię geotechniczną
Architekt klasyfikuje obiekt do jednej z trzech kategorii geotechnicznych na podstawie stopnia skomplikowania warunków gruntowych i elementów konstrukcyjnych zastosowanych w projekcie. Czym charakteryzują się poszczególne kategorie?
Pierwsza kategoria geotechniczna – dotyczy mniejszych obiektów mieszkalnych i gospodarczych posiadających nie więcej, niż dwie kondygnacje. Jednocześnie, na podstawie dostępnych warunków można określić warunki wodno-gruntowe jako sprzyjające inwestycji.
Druga kategoria geotechniczna – dotyczy wszelkich konstrukcji, które wymagają wykonania głębokich wykopów lub wysokich nasypów. Zaliczane są tu także konstrukcje oporowe odpowiedzialne za utrzymanie gruntu lub wody. Do tej kategorii zaliczone zostaną np. mury oporowe czy też filary mostu.
Trzecia kategoria geotechniczna – dotyczy wysokich budynków powstających w zabudowie miejskiej, obiektów zagłębionych w grunt na więcej, niż jedną kondygnację, obiektów monumentalnych, a także ważnych zakładów przemysłowych oraz obiektów infrastruktury.
To właśnie od przydzielonej kategorii geotechnicznej zależeć będzie to, czy do zrealizowania inwestycji potrzebne będzie wykonanie specjalistycznych badań geologicznych, czy też do uzyskania pozwolenia wystarczająca okaże się opinia geotechniczna.
W jakich sytuacjach potrzebne jest badanie geologiczne?
Badanie geologiczne jest obowiązkowe, jeśli chcemy uzyskać pozwolenie na budowę obiektu zaklasyfikowanego do drugiej lub trzeciej kategorii geotechnicznej. W zależności od kategorii różni się zakres realizowanych badań. W przypadku obiektów zaliczonych do drugiej kategorii stosowną ekspertyzę będzie mógł sporządzić geolog. Natomiast w przypadku obiektów zaliczonych do trzeciej kategorii niezbędna będzie ekspertyza wykonana przez geotechnika. Ekspertyza uzyskana w ramach przeprowadzonych badań geologicznych stanie się częścią dokumentacji projektowej.
Kiedy można uzyskać pozwolenie na budowę bez badań geologicznych?
Badań geotechnicznych nie wymaga natomiast uzyskania pozwolenia na budowę obiektów zaliczonych do pierwszej kategorii geotechnicznej. Zaliczają się do niej obiekty mieszkalne jedno- lub dwukondygnacyjne. To oznacza, że w przypadku większości domów jednorodzinnych, ale i budynków gospodarczych nie ma konieczności wykonywania badań. W zupełności wystarczy w projekcie budowlanym opinia geotechniczna. W wielu przypadkach może ją wykonać architekt.
Na zakończenie warto jednak nadmienić, że coraz większa liczba ekspertów zaleca wykonanie badań geologicznych nawet wtedy, gdy nie jest to obowiązkowe. Co więcej, takie badania coraz częściej są realizowane jeszcze przed zakupem działki budowlanej. Tylko w ten sposób można bowiem określić szczegółowe warunki wodno-gruntowe. W sytuacji, gdy warunki okażą się problematyczne, realizacja inwestycji może wymagać większych nakładów finansowych. Wynika to z określonej formy realizacji prac ziemnych oraz fundamentowych.
