Stale rosnący popyt na powierzchnie biurowe sprawia, że wynajem pomieszczeń biurowych z roku na rok staje się coraz droższy. Dotyczy to zwłaszcza najbardziej prestiżowych lokalizacji, gdzie podaż jest mocno ograniczona. Z tego względu coraz większa liczba przedsiębiorców poważnie rozważa budowę własnego budynku biurowego, co w dłuższej perspektywie czasu niesie ze sobą wiele korzyści. Z tego powodu wielu inwestorów szuka odpowiedzi na pytanie o to, jaki jest koszt budowy budynku biurowego. Odpowiedź na to pytanie znajdziesz w poniższym artykule.
Ile obecnie kosztuje budowa budynku biurowego?
Na chwilę obecną, inwestorzy planujący budowę budynku biurowego powinni przygotować budżet rzędu ok. 4,000 – 4,500 zł za metr kwadratowy, aby doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego. Natomiast kompleksowa budowa pod klucz, zakładająca w pełni wykończony budynek gotowy do użytkowania będzie wymagała kapitału na poziomie ok. 6,000 – 7,000 zł za m2, choć ceny w przypadku podwyższonego standardu i nowocześniejszych technologii mogą być oczywiście wyższe. Dodatkowo, ceny mogą się różnić nawet o 10-15% w różnych województwach naszego kraju.
Można jednak przyjąć, że koszt budowy budynku biurowego o powierzchni 200 m2 wyniesie ok. 800,000 – 900,000 zł do stanu deweloperskiego i 1,200,000 – 1,400,000 zł dla stanu pod klucz. Ceny mogą być o ok. 10% droższe, jeśli inwestor planuje budowę w systemie zleconym, czyli z generalnym wykonawcą. Warto zauważyć, że charakterystyczny układ i rozplanowanie współczesnych budynków biurowych sprawia, że w przypadku bardzo dużych obiektów cena za m2 będzie stopniowo spadać. Wynika to z faktu, że w ogromnym biurowcu dużą część obiektu stanowią puste przestrzenie.
Jakie czynniki mają wpływ na koszt budowy budynku biurowego?
Na łączny koszt budowy budynku biurowego wpływa wiele rozmaitych czynników. Warto je znać, ponieważ taka wiedza może pomóc inwestorowi w podjęciu decyzji, które pozwolą zoptymalizować koszty. Wpływ na całkowity koszt inwestycji mają następujące czynniki:
- charakterystyczne parametry budynku (np. powierzchnia, liczba kondygnacji),
- zastosowane rozwiązania konstrukcyjne (np. materiały i rodzaje konstrukcji),
- rozwiązania technologiczne (np. okna, instalacja grzewcza, klimatyzacja),
- standard wykończenia pomieszczeń biurowych,
- sposób realizacji inwestycji (system zlecony lub system gospodarczy),
- specyfika działki budowlanej (np. warunki wodno-gruntowe),
- lokalizacja inwestycji (np. średnie koszty robocizny w danym regionie).
Jak zatem widzisz, całkowity koszt budowy budynku biurowego jest uwarunkowany wieloma złożonymi czynnikami. Na niektóre z nich, takie jak chociażby zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne inwestor ma wpływ, podczas gdy na inne, np. lokalizację czy specyfikę działki, już nie. W kontekście łącznych kosztów inwestycji warto jeszcze wspomnieć o tym, że znaczenie ma rodzaj projektu. Sporządzenie projektu indywidualnego może być dużo kosztowniejsze, aniżeli zakup projektu gotowego i poddanie go procesowi adaptacji.
W jaki sposób można zoptymalizować koszty inwestycji?
Decyzje podjęte na etapie projektowania budynku biurowego mogą mieć bardzo duży wpływ na to, jaki będzie całkowity koszt budowy budynku biurowego. Kluczem do niższych kosztów inwestycji jest prostota. Dla przykładu, budynek biurowy usytuowany na planie prostokąta będzie dużo tańszy w budowie w porównaniu z budynkiem o nieregularnej bryle o dużej rozpiętości. Wynika to chociażby z konieczności zastosowania bardziej skomplikowanych rozwiązań konstrukcyjnych, jak również z większego zużycia materiałów budowlanych.
Współczesne budynki biurowe nieprzypadkowo cechuje minimalizm. Zwykle tego typu budynki mają bardzo prostą bryłę bez dodatkowych zdobień i elementów architektonicznych. Wpływa to korzystnie na funkcjonalność takich obiektów, ich charakterystykę energetyczną (czyli w dużej mierze koszty eksploatacyjne), jak również koszt budowy. Na etapie projektowania warto przedyskutować z architektem możliwości w kontekście optymalizacji kosztów. Nie warto jednak wprowadzać zmian, które skutkowałyby obniżeniem funkcjonalności lub charakterystyki energetycznej, ponieważ w dłuższej perspektywie czasu okaże się to bardzo nieopłacalne.
Jak sprawdzić koszt budowy budyniu biurowego przy wyborze projektu?
Łączny koszt budowy budynku biurowego można poznać już na etapie wyboru gotowego projektu. Na stronie firmy budowlanej New-House dostępne są bowiem projekty z wyceną, które pozwalają sprawdzić koszty budowy na różnych etapach inwestycji. Jeśli planujesz budowę biurowca na podstawie projektu indywidualnego, wówczas już na wstępie informujesz architekta o tym, jakim budżetem na realizację inwestycji dysponujesz. W przypadku budynków biurowych warto postawić na budowę w systemie zleconym. Przebiega ona dużo sprawniej i odciąża inwestora od dodatkowych obowiązków. Ponadto, generalny wykonawca z dużym wyprzedzeniem może zaoferować pełny kosztorys. Jeśli szukasz zaufanego i sprawdzonego wykonawcy, firma budowlana New-House to rzetelna marka, za którą stoi ponad 30 lat doświadczenia w branży budowlanej.
