Na łączny koszt budowy domu wpływa wiele istotnych czynników, a jednym z nich jest również lokalizacja. Różnice pomiędzy najtańszym i najdroższym województwem mogą wynosić nawet ponad 10%. Z niniejszego artykułu dowiesz się, w jaki sposób lokalizacja wpływa na łączny koszt inwestycji, a także, jak różnią się koszty budowy domów w zależności od rejonu Polski.
W jaki sposób lokalizacja wpływa na koszt budowy domu?
W poszczególnych województwach różni się m.in. wysokość średniego wynagrodzenia za pracę. To jeden z czynników, który może mieć wpływ na koszty robocizny i stawki, jakich będą oczekiwały firmy budowlane. Innym czynnikiem jest „popularność” województwa w oczach inwestorów. W przypadku województw, w których powstaje najwięcej nowych domów ceny mogą być wyższe, ze względu na korzystniejsze realia z perspektywy wykonawców. Kolejnym czynnikiem jest dostępność określonych materiałów budowlanych – jeśli dom będzie powstawał z materiałów, które trzeba sprowadzać z odległych regionów kraju, łączny koszt inwestycji będzie oczywiście dużo wyższy.
Główne znaczenie ma jednak stosunek popytu do podaży. Najwyższe ceny będą obowiązywały w tych województwach, w których popyt na usługi budowlane jest największy, a jednocześnie, podaż jest relatywnie niska. Z kolei w województwach, gdzie popyt jest mniejszy, a podaż większa, koszt budowy domu powinien być wyraźnie niższy.
Jak różnią się ceny w poszczególnych województwach?
Obecnie budowa domu w systemie deweloperskim wymaga budżetu na poziomie ok. 4,700 – 4,800 zł za metr kwadratowy. To mniej więcej w tym przedziale mieszczą się ceny dla całego kraju. Oczywiście warto pamiętać o tym, że realia rynkowe ulegają dynamicznym zmianom, przez co średnie ceny mogą się znacząco zmieniać w ujęciu jednego miesiąca. Na chwilę obecną, najtańsze i najdroższe województwo w naszym kraju dzieli różnica ok. 700 zł za metr kwadratowy, zakładając budowę domu w systemie gospodarczym do stanu deweloperskiego. Różnice te będą jeszcze większe dla systemu zleconego, gdzie skrajne województwa może dzielić nawet ok. 900 zł za metr kwadratowy.
W których województwach ceny są najniższe?
W najkorzystniejszej sytuacji znajdują się obecnie inwestorzy planujący budowę domu w województwach lubuskim oraz świętokrzyskim. W tych dwóch województwach średnie cyny oscylują obecnie w granicach 4,500 zł za metr kwadratowy. Całkiem korzystnie wypadają również województwa: lubelskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie i warmińsko-mazurskie, gdzie średni koszy budowy domu do stanu deweloperskiego plasuje się poniżej lub nieznacznie ponad próg 4,700 zł za m2.
W których województwach koszt budowy domu jest najwyższy?
Jeśli chodzi o średnie koszty nieruchomości gruntowych oraz usług budowlanych, w wielu zestawieniach najdroższe okazuje się województwo mazowieckie. Jak się jednak okazuje, Mazowsze nie wygrywa obecnie w rankingu na najdroższe województwo pod względem kosztów budowy domu. Na chwilę obecną najwyższe ceny możemy dostrzec w województwie zachodniopomorskim, gdzie średni koszt budowy domu w systemie deweloperskim wynosi ok. 5,200 zł za metr kwadratowy. Średnie ceny wykraczają poza próg 5,000 zł także w województwie wielkopolskim i mazowieckiem. Dość drogo jest także w województwach: dolnośląskim, małopolskim i opolskim, w których średnie koszty przekraczają granicę 4,800 zł za m2.
System zlecony i system gospodarczy a koszty budowy w danym regionie
Analizując to, jak różnią się koszty budowy domów w zależności od rejonu Polski, warto zwrócić uwagę na istotne różnice pomiędzy systemem zleconym i systemem gospodarczym. Budowa domu w systemie zleconym oznacza, że za wszystkie etapy prac budowlanych odpowiedzialna będzie jedna firma budowlana. Umowa zawarta pomiędzy inwestorem i wykonawcą może zakładać budowę domu do stanu deweloperskiego lub pod klucz. Przyjmuje się, że budowa domu w systemie zleconym jest o ok. 10% droższa w stosunku do systemu gospodarczego. Łączny koszt inwestycji jest jednak pewniejszy i bardziej stabilny, ponieważ firma budowlana przedstawia kosztorys jeszcze przed startem budowy.
Jeśli chodzi o budowę domu w systemie gospodarczym, tutaj różnice pomiędzy poszczególnymi województwami są teoretycznie mniejsze, ale całkowity koszt inwestycji jest mniej stabilny i bardziej narażony na zmiany wynikające z nieoczekiwanych wydatków. Wynika to z faktu, że inwestycja jest realizowana przez wielu różnych podwykonawców, a każdy wybór podwykonawcy ma duże znaczenie na łączny koszt budowy domu. Finalnie, budowa domu w systemie gospodarczym powinna okazać się tańsza, ale ciężko jest jednoznacznie przewidzieć, w jakiej cenie zamknie się cała inwestycja.
