Jedną z kwestii nurtujących osoby planujące budowę wymarzonego domu jest oczywiście koszt inwestycji. Znając orientacyjne ceny można lepiej przygotować się do całego przedsięwzięcia, a jednocześnie wybrać projekt, który będzie można zrealizować z dostępnym budżetem. Zastanawiasz się, jaki jest koszt budowy domu od A do Z? W niniejszym artykule omówimy średnie ceny, podamy orientacyjne koszty dla poszczególnych etapów budowy, a jednocześnie powiemy o tym, jakie czynniki mają największy wpływ na łączny koszt inwestycji.
Ile może kosztować budowa domu pod klucz?
Na wstępie warto oczywiście powiedzieć, na czym konkretnie polega budowa domu od A do Z. Termin ten zwykle odnosi się do budowy domu w systemie zleconym, czyli z generalnym wykonawcą. W tym systemie za realizację inwestycji odpowiada jedna firma budowlana. To oznacza, że jeden wykonawca odpowiada za wszystkie etapy prac budowlanych, począwszy od prac ziemnych i fundamentowych, kończąc na kompleksowym wykończeniu wnętrz. Efektem końcowym jest dom pod klucz, czyli gotowy do umeblowania i zamieszkania. Budowa domu w systemie zleconym jest o ok. 10% droższa od systemu gospodarczego. Jakich cen powinni spodziewać się inwestorzy?
Widełki cenowe są bardzo szerokie, ponieważ na łączny koszt inwestycji oddziałuje wiele różnorodnych czynników. Dolna granica wynosi ok. 4,500 – 5,000 zł za metr kwadratowy. Dotyczy to jednak wyłącznie projektów wykorzystujących najprostsze rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne. Znacznie więcej swobody przy wyborze projektu zapewni budżet rzędu 6,000 – 7,500 zł za metr kwadratowy. Natomiast dysponując kwotą rzędu 8,000 – 9,000 zł można pomyśleć o kompleksowej budowie ekskluzywnego domu o najnowocześniejszych rozwiązaniach technologicznych. To oznacza, że koszt budowy domu od A do Z dla metrażu 100 m2 mieści się w przedziale od 450,000 do nawet 900,000 zł.
Ile kosztują poszczególne etapy prac budowlanych?
Przyjmuje się, że uzyskanie stanu zerowego to wydatek rzędu ok. 350 – 500 zł za m2. Stan zero obejmuje prace ziemne, wykonanie fundamentów, ścian fundamentowych oraz izolacji. Stan zero oznacza, że budynek jest doprowadzony do poziomu przyszłej posadzki gotowego domu. W przypadku domów o metrażu 100 m2, uzyskanie stanu zerowego powinno kosztować od 35,000 do 50,000 zł. W przypadku skomplikowanych warunków wodno-gruntowych, które wymusiłyby fundament pośredni lub zastosowanie drenażu opaskowego, koszt tego etapu prac może być wyższy.
Do uzyskania stanu surowego otwartego potrzeba ok. 1,500 – 2,000 zł za metr kwadratowy. Stan surowy otwarty obejmuje wykonanie wszystkich elementów konstrukcyjnych od ścian po dach. Z kolei stan surowy zamknięty oznacza wstawienie okien i drzwi zewnętrznych, co wiąże się z wydatkiem rzędu 500 – 1,000 zł za m2 w zależności od standardu wybranych okien i drzwi. A zatem, doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego pochłonie w sumie od 2,200 do 3,500 zł za m2.
Następnie można przejść do wykańczania domu. Budynek należy ocieplić, a we wnętrzu wykonuje się poszczególne instalacje (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą, wentylację). Gdy instalacje są gotowe, w domu wykonuje się wylewki oraz kładzie się tynki. Tak osiągnięty zostanie stan deweloperski. Prace wchodzące do tego etapu wymagają ok. 1,300 – 2,000 zł za m2, a w sumie, wliczając poprzednie wydatki, ok. 3,500 – 5,500 zł za metr kwadratowy. W przypadku zastosowania najnowocześniejszych technologii (np. pompa ciepła czy systemy OZE), etap ten może być sporo droższy. Na koniec zostaje jeszcze wykończenie domu. Standard wykończenia również ma bardzo duży wpływ na łączny koszt inwestycji, bo kompleksowe wykończenie całego domu może kosztować od 700 zł do nawet 1,500 zł za jeden metr kwadratowy.
Jakie czynniki wpływają na koszt budowy domu od A do Z?
Jak już wiesz, koszt budowy domu od A do Z może być bardzo zróżnicowany. Inwestorzy często szukają odpowiedzi na pytanie, jakie dokładnie kwestie wpływają na koszt inwestycji. Taka wiedza pozwala bowiem zoptymalizować koszt budowy poprzez wybór odpowiednich rozwiązań. Jednak nie na wszystkie czynniki mamy wpływ. Oto główne aspekty decydujące o całkowitym koszcie inwestycji:
- specyfika działki budowlanej (np. ukształtowanie terenu, warunki wodno-gruntowe),
- rodzaj domu i technologia jego budowy,
- rozwiązania konstrukcyjne wybrane w projekcie (np. materiały na ściany zewnętrzne, rodzaj stropu, konstrukcja dachu),
- rozwiązania technologiczne (np. typ instalacji grzewczej, standard okien),
- standard wykończenia domu,
- aktualne ceny materiałów i średni koszty robocizny,
- lokalizacja inwestycji.
Jak już mówiliśmy, znaczenie ma także sposób realizacji. Budowa domu od A do Z oznacza zwykle budowę w systemie zleconym, czyli z generalnym wykonawcą. Taki sposób budowy domu jest o ok. 10% droższy w porównaniu z budową w systemie gospodarczym.
Jak sprawdzić koszt budowy od A do Z przy wyborze projektu?
Znając z wyprzedzeniem łączny koszt budowy domu od A do Z inwestor może lepiej przygotować się do całego przedsięwzięcia. Może również wybrać projekt domu, który będzie lepiej przystosowany do posiadanego budżetu. Koszty inwestycji możesz sprawdzić wybierając gotowy projekt domu w katalogu dostępnym na stronie firmy budowlanej New-House. Wiele z projektów dostępnych na naszej stronie posiada wycenę, która pozwala sprawdzić koszty budowy na różnych etapach inwestycji. Nasza firma oferuje inwestorom kompleksową realizację projektów w systemie zleconym. Dzięki temu znamy aktualne realia rynkowe i możemy przedstawić koszty budowy domu.
