Budowa domu to przedsięwzięcie wymagające starannych i czasochłonnych przygotowań. Jednym z ważniejszych zadań na etapie przygotowań jest uzbrojenie działki budowlanej w określone przyłącza. To od dostępnych przyłączy zależeć będzie wybór odpowiednich rozwiązań w aspekcie ogrzewania domu czy też odprowadzania ścieków. Z tego artykułu dowiesz się, czym właściwie jest przyłącze budowlane w domu jednorodzinnym, jakie rodzaje przyłączy możemy wyróżnić, a także, jak wyglądają formalności związane z uzyskaniem przyłącza.
Uzbrojenie działki – czym są przyłącza techniczne?
Przyłącza to elementy infrastruktury, które pozwalają dostarczyć określone media do działki budowlanej. Jest to odcinek, który łączy działkę docelowego odbiorcy z pozostałą częścią sieci. Uzbrojenie działki to nic innego, jak wyposażenie terenu w przyłącza wszystkich niezbędnych sieci potrzebnych do użytkowania obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem.
Jeszcze przed zakupem działki budowlanej inwestor powinien sprawdzić, czy w danej okolicy dostępna jest sieć uzbrojenia terenu, która pozwoli na wykonanie przyłączy. Od dostępności przyłączy w dużej mierze zależy cena działki. Należy bowiem pamiętać, że przyłącze budowlane w domu jednorodzinnym ma ogromny wpływ na funkcjonalność całego budynku. Dla przykładu, brak przyłącza wodnego wymusi zastosowanie alternatywnego źródła wody, np. w postaci studni głębinowej.
Rodzaje przyłączy technicznych
Istnieją cztery rodzaje przyłączy, w które można uzbroić działkę budowlaną. Posiadanie wszystkich czterech przyłączy oznacza, że działka jest w pełni uzbrojona, co pozwoli na dużo swobodniejszy wybór poszczególnych rozwiązań na etapie projektowania. Dostępne przyłącza to:
- przyłącze energetyczne – dostarcza do naszego domu energię elektryczną. Jest to w zasadzie jedyne obowiązkowe przyłącze potrzebne do budowy i użytkowania domu.
- przyłącze wodne – dostarcza do domu wodę z sieci wodociągowej. Brak tego przyłącza oznacza konieczność zastosowania alternatywnego źródła wody, np. studni głębinowej.
- przyłącze kanalizacyjne – to przyłącze odpowiada za odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacyjnej. Brak tego przyłącza oznacza konieczność wykonania szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków.
- przyłącze gazowe – dostarcza do domu gaz bezpośrednio z gazociągu dostawcy. Brak tego przyłącza oznacza brak możliwości zastosowania instalacji grzewczej na gaz. W kuchni można stosować kuchenkę i piekarnik gazowy, ale będą one zasilane z wymiennej butli.
Innym rodzajem przyłącza jest natomiast przyłącze telekomunikacyjne, za pośrednictwem którego do domu dostarczane mogą być takie usługi, jak: telewizja kablowa, telefon stacjonarny oraz Internet. Jeśli w okolicy nie położono jak dotąd przewodów telekomunikacyjnych, wówczas trzeba będzie stosować alternatywne metody, np. telewizję satelitarną czy Internet radiowy lub mobilny.
Czym jest tymczasowe przyłącze prądu budowlanego?
Oczekiwanie na wykonanie stałego przyłącza energetycznego może wynieść nawet kilka miesięcy. Tymczasem realizacja inwestycji bez dostępu do prądu jest oczywiście niemożliwa. Teoretycznie można zastosować agregat prądotwórczy, ale jest to rozwiązanie mało opłacalne. Jeśli czas oczekiwania na przyłącze energetyczne uniemożliwia rozpoczęcie budowy w planowym terminie, wówczas dobrym rozwiązaniem może być tymczasowe przyłącze budowlane w domu jednorodzinnym, które pozwoli dostarczać na plac budowy prąd budowlany. Tego typu przyłącze można wykonać w przeciągu kilku tygodni. Po zakończeniu budowy zostanie ono usunięte, a dom będzie zasilany energią z pomocą przyłącza stałego, napowietrznego lub kablowego.
Jak sprawdzić dostępność przyłączy przed zakupem działki?
Obecnie dostępność sieci uzbrojenia terenu można sprawdzić wygodnie przez Internet. Taką możliwość daje nam portal internetowy Geoportal, w którym dostępne są różnorodne usługi danych przestrzennych, w tym również GESUT, czyli geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu. Jest to mapa, na której można odnaleźć swoją działkę budowlaną, a następnie sprawdzić, czy w danej okolicy przebiegają poszczególne sieci. Jeśli w danej okolicy znajdują się sieci uzbrojenia terenu, wówczas uzyskanie przyłącza nie powinno być problemem. Należy jednak liczyć się z tym, że czas oczekiwania na przyłącze może być bardzo długi, nawet jeśli sieć przebiega blisko działki. Dotyczy to zwłaszcza przyłącza energetycznego, za wykonanie którego odpowiada zakład energetyczny.
Jak uzyskać określone przyłącze budowlane w domu jednorodzinnym?
Sposób uzyskiwania poszczególnych przyłączy budowlanych w domu jednorodzinnym jest zbliżony, aczkolwiek formalności mogą się nieco różnić. We wszystkich przypadkach konieczne jest złożenie wniosku o wydanie warunków przyłączenia do sieci. Najłatwiej jest uzyskać przyłącze energetyczne, ponieważ tutaj za całą realizację odpowiada zakład energetyczny. Jeśli decyzja o warunkach przyłączenia jest pozytywna, wystarczy tak naprawdę zawrzeć umowę z zakładem.
W przypadku przyłączy wodnego, kanalizacyjnego i gazowego sytuacja jest bardziej złożona, ponieważ to w gestii inwestora pozostaje wykonawstwo. Oznacza to, że po uzyskaniu warunków przyłączenia konieczne jest opłacenie projektanta, który wykona projekt przyłącza, a następnie znalezienie wykonawcy, który zajmie się jego realizacją. Wykonanie przyłączy często wiąże się z koniecznością czasowego zajęcia pasa drogowego, co wiąże się z dodatkowymi formalnościami (zwykle odpowiada za nie wykonawca, który będzie realizował przyłącze). Inwestorzy muszą być jednak przygotowani na to, że pełne uzbrojenie działki budowlanej może zająć nawet ponad rok czasu.
