Planujesz zwiększyć powierzchnię użytkową swojego domu? W takim razie stoisz u progu rozbudowy domu. Jest to proces budowlany, w wyniku którego można zmienić charakterystyczne parametry obiektu, takie jak: długość, szerokość, wysokość, kubatura, powierzchnia zabudowy oraz oczywiście powierzchnia użytkowa. To bardzo złożone przedsięwzięcie wymagające poczynienia odpowiednich przygotowań. Niezbędny okaże się projekt rozbudowy domu, na podstawie którego będzie można bezpiecznie zrealizować wszystkie prace. Co o projekcie rozbudowy powinien wiedzieć inwestor?
Czy rozbudowa domu wymaga projektu?
Rozbudowa domu to rodzaj prac budowlanych, które wymagają sprostaniu określonym formalnościom. O ile do 2015 roku taki proces budowalny wymagał pozwolenia na budowę, o tyle teraz w większości przypadków w zupełności wystarczy uproszczona procedura zgłoszenia. Jednak nawet przy zgłoszeniu niezbędny będzie projekt rozbudowy domu. Jest to dokument stworzony przez architekta, który określa zakres, sposób wykonania, koszt, jak również harmonogram realizacji prac związanych z powiększeniem powierzchni użytkowej istniejącego budynku.
Taki projekt w dużej mierze kładzie nacisk na bezpieczeństwo. Należy bowiem pamiętać, że zaawansowane prace budowalne wykonywane w istniejącym budynku muszą być odpowiednio zaplanowane, a sposób realizacji powinien uwzględniać stan techniczny obiektu. A zatem, to właśnie projekt rozbudowy domu pozwala na bezpieczne zrealizowanie wszystkich prac i uzyskanie nowej części obiektu, która okaże się funkcjonalna i komfortowa dla domowników.
Co zawiera projekt rozbudowy domu?
Projekt rozbudowy domu to forma projektu budowlanego. W dużej mierze zawiera on zatem te same elementy, co projekt domu. Składa się z części opisowej, w której zawarte są najważniejsze informacje o rozwiązaniach konstrukcyjnych, jak również z części rysunkowej, na którą składają się rzuty oraz schematy. Co ważne, projekt rozbudowy domu określa sposób realizacji kolejnych etapów prac w oparciu o stan techniczny istniejącego obiektu. Tutaj warto nadmienić, że przy rozbudowie domu potrzebna jest ekspertyza techniczna. Może ją sporządzić architekt w ramach prac projektowych.
Kompletny projekt rozbudowy domu często zawiera również harmonogram prac oraz kosztorys, dzięki czemu inwestorzy mogą lepiej przygotować się do tego przedsięwzięcia. Warto wspomnieć, że po zrealizowaniu prac związanych z rozbudową domu konieczne będzie również uzyskanie nowego świadectwa energetycznego. Takie świadectwo określa charakterystykę energetyczną budynku po dokonaniu rozbudowy.
Komu można powierzyć wykonanie takiego projektu?
Projekt rozbudowy może zostać sporządzony przez czynnego architekta wpisanego do okręgowej izby architektów. Jak już wspomnieliśmy, przy rozbudowie domu potrzebna jest ekspertyza techniczna. Jest to dokument zawierający szczegółowe informacje na temat stanu technicznego istniejącego obiektu. Na podstawie takiej ekspertyzy można rozplanować wszystkie prace w taki sposób, aby były one bezpieczne. Ekspertyzę może wykonać architekt, w ramach kompleksowych usług projektowych.
Architekt odpowiedzialny za projekt rozbudowy domu sprawdzi aktualne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu opisane w miejscowym planie zagospodarowania lub w decyzji o warunkach zabudowy. Dzięki temu, projekt będzie zgodny z przepisami prawa budowlanego, ale również z uwarunkowaniami lokalnymi. Pod uwagę wzięte zostaną indywidualne oczekiwania i potrzeby inwestora względem powiększenia istniejącego obiektu. Architekt na początek sporządzi koncepcję, która zobrazuje to, jak wyglądać będzie rozbudowany budynek. Gdy koncepcja zostanie zatwierdzona przez inwestora, architekt zajmie się sporządzeniem projektu budowlanego.
Ile kosztuje projekt rozbudowy domu?
Koszt projektu rozbudowy domu jest uzależniony od stopnia skomplikowania zaplanowanych prac. Im bardziej złożone i skomplikowane będzie to przedsięwzięcie, tym wyższe będzie wynagrodzenie architekta za wykonaną pracę. Możemy przyjąć, że średnie ceny mieszczą się w przedziale od 50 do 70 zł za metr kwadratowy nowej części obiektu. A zatem, jeśli interesuje Cię dobudowa pomieszczenia o powierzchni 20m2, za projekt rozbudowy możesz zapłacić od 1000 do 1400 zł. Należy jednak doliczyć koszty ekspertyzy technicznej oraz innych, niezbędnych dokumentów. W sumie, za projekt rozbudowy trzeba będzie zatem zapłacić ok. 2,500 – 3,000 zł.
Jak wyglądają formalności po uzyskaniu projektu rozbudowy?
Po uzyskaniu projektu rozbudowy domu inwestor powinien udać się do starostwa lub urzędu miasta celem zgłoszenia prac budowlanych. Ekspertyza techniczna i projekt to załączniki niezbędne przy takim zgłoszeniu. Organ administracyjny ma 21 dni na ewentualne zgłoszenie sprzeciwu w tej sprawie. Jeśli w tym czasie inwestor nie otrzyma pisemnego sprzeciwu, wówczas jest to równoznaczne z otrzymaniem zgody na rozpoczęcie prac budowlanych. Przed startem inwestycji należy jeszcze powiadomić powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego o swoich planach (nie później niż 7 dni przed terminem rozpoczęcia rozbudowy domu).
Szukasz solidnego i sprawdzonego wykonawcy? Firma budowlana New-House może pochwalić się wieloletnim doświadczeniem, nowoczesnym sprzętem oraz kadrą wykwalifikowanych pracowników. Oferujemy inwestorom kompleksową rozbudowę domu, obejmującą sporządzenie projektu, załatwienie formalności oraz realizację wszystkich prac budowlanych. Z pomocą firmy New-House szybko i sprawnie zyskasz dodatkową powierzchnię użytkową w swoim domu.
