Z roku na rok w Polsce rośnie popyt na powierzchnię biurową. Biorąc pod uwagę rosnące ceny najmu, wielu właścicieli firm zastanawia się nad budową własnego budynku biurowego. W szerszej perspektywie czasu taka inwestycja może zaoferować naprawdę duże oszczędności. Czy projekt i budowa budynku biurowego mogą występować w pakiecie w ramach kompleksowej inwestycji? Jak najbardziej tak – warto jednak zwrócić uwagę na to, komu powierza się realizację takiej inwestycji.
Budowa budynku biurowego – do kogo adresowana jest taka inwestycja?
Jak już wspomnieliśmy we wstępie, w Polsce z roku na rok rosną ceny najmu powierzchni biurowej. Choć stale powstają nowe obiekty tego typu, to jednak zapotrzebowanie w dużych miastach wciąż jest bardzo duże. Wysokie koszty związane z wynajmem powierzchni biurowej mobilizują wielu właścicieli firm do tego, aby zainteresować się budową własnego budynku biurowego. Jak się okazuje, choć jest to inwestycja dość kosztowna, to w perspektywie czasu może zaoferować duże oszczędności. Firma staje się bowiem właścicielem nieruchomości, a koszty jej utrzymania są nieporównywalnie niższe, z kosztami najmu. Różnicę kosztów można przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego w celu pozyskania środków na sfinansowanie inwestycji.
Budowa budynku biurowego to ciekawa propozycja także dla inwestorów, którzy dysponują większym kapitałem i chcą go ulokować w branżę budowlaną. Lokale biurowe można następnie odsprzedać lub też wynająć firmom szukającym reprezentacyjnej siedziby. Biorąc pod uwagę duży popyt na powierzchnię biurową, jest to inwestycja, która prawdopodobnie jeszcze w przeciągu kilku najbliższych lat będzie dość bezpiecznym sposobem lokowania kapitału. Oczywiście w tym przypadku bardzo istotny będzie wybór dogodnej lokalizacji pod tego typu inwestycję.
W jaki sposób można pozyskać projekt budynku biurowego?
Inwestorzy zainteresowani budową budynku biurowego mogą pozyskać projekt takiego obiektu na dwa sposoby. Pierwszy wariant to zakup gotowego projektu z katalogu wybranej pracowni
architektonicznej. Taki projekt następnie należy oddać w ręce architekta, który zajmie się jego adaptacją i przystosowaniem do specyfiki działki budowlanej, na której realizowana będzie inwestycja.
Dobry budynek biurowy powinien być jednak przystosowany do indywidualnych potrzeb danego przedsiębiorstwa, które będzie z niego korzystać na co dzień. W tej sytuacji lepszym rozwiązaniem jest zamówienie indywidualnego projektu budynku biurowego u wybranego architekta lub pracowni. Taki projekt powstaje od podstaw, pod kątem indywidualnych oczekiwań inwestora, a także w oparciu o specyfikę działki i obowiązujące na niej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Projekt indywidualny jest jednak droższy i wymaga dłuższego czasu oczekiwania.
Projekt i budowa budynku biurowego z jedną firmą budowlaną
Bardzo wygodnym rozwiązaniem jest kompleksowa realizacja inwestycji, w ramach której za wszystko odpowiada jedna firma budowlana. Generalny wykonawca może wspomagać inwestora już na etapie wyboru odpowiedniej działki budowlanej pod kątem zaplanowanej inwestycji. Następnie architekt zatrudniony przez firmę może przygotować projekt budowlany budynku biurowego. Może to zrobić poprzez sporządzenie od podstaw projektu indywidualnego lub też adaptację wcześniej zakupionego projektu gotowego. Wybór zależy tutaj od inwestora.
Budowa budynku biurowego z jedną firmą budowlaną to inaczej budowa w systemie zleconym. Generalny wykonawca odpowiada za dostarczenie materiałów budowlanych, sprzętu i narzędzi, a także za zapewnienie wszystkich fachowców potrzebnych na poszczególnych etapach procesu budowlanego. W ramach kompleksowej budowy firma budowlana może zająć się także zagospodarowaniem terenu działki wokół budynku. W efekcie końcowym, inwestor otrzymuje w pełni wykończony budynek biurowy gotowy do użytkowania. Generalny wykonawca może pomóc w dokonaniu odbioru końcowego i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie obiektu.
Jakie korzyści gwarantuje kompleksowa realizacja inwestycji?
Główną zaletą budowy budynku biurowego z generalnym wykonawcą jest oszczędność czasu. Inwestor nie musi bowiem martwić się dodatkowymi obowiązkami i formalnościami, ponieważ za wszystko odpowiadać będzie firma budowlana. Inwestycja w systemie zleconym przebiega dużo sprawniej, co pozwala także skrócić czas budowy i szybciej uzyskać budynek gotowy do użytkowania. Chociaż budowa budynku biurowego w systemie zleconym jest kosztowniejsza, od budowy w systemie gospodarczym, to jednocześnie jest mniej narażona na błędy, które mogłyby powodować opóźnienia lub problemy z użytkowaniem budynku w przyszłości.
Biorąc pod uwagę, że firma budowlana przedstawia pełny kosztorys jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji, inwestor z wyprzedzeniem zna koszt budowy budynku biurowego i nie musi obawiać się ponadprogramowych wydatków. Proces budowlany realizowany przez jedną firmę można łatwiej nadzorować, co gwarantuje inwestorom poczucie większej kontroli. Jak widzisz, wiele korzyści przemawia na korzyść budowy budynku biurowego z generalnym wykonawcą.
Komu zlecić projekt i budowę budynku biurowego?
Interesuje Cię projekt i budowa budynku biurowego z jedną firmą budowlaną? New-House to rzetelny wykonawca, który od ponad 30 lat świadczy swoje usługi w branży budowlanej. Nasza firma w obszernym bagażu doświadczeń posiada także kompleksową realizację obiektów biurowych, co zresztą można sprawdzić w przykładowych realizacjach dostępnych na naszej stronie internetowej. O wysokim standardzie świadczonych usług świadczą także referencje ze strony zadowolonych inwestorów. Biorąc pod uwagę, że na zrealizowane usługi udzielamy 11-letniej gwarancji, budowa budynku biurowego z firmą New-House będzie inwestycją pewną, bezpieczną i sprawdzoną.
