Dom parterowy w teorii daje najszersze możliwości w aspekcie jego rozbudowy. Inwestor może bowiem pomyśleć o rozbudowie w poziomie, czyli o dobudowaniu pomieszczeń, jak również o nadbudowaniu kondygnacji. Pokrewnym przedsięwzięciem jest adaptacja poddasza, aczkolwiek warto pamiętać o tym, że z punktu widzenia formalnego nie jest to rozbudowa domu. W niniejszym artykule sprawdzimy, jakie są możliwości rozbudowy domu parterowego, a także na co należy zwrócić uwagę na etapie planowania.
Rozbudowa domu parterowego – sposób na zwiększenie powierzchni użytkowej
Rozbudowa domu w definicji prawa budowlanego to rodzaj prac budowlanych, w wyniku których zmianie ulegnie powierzchnia użytkowa istniejącego budynku. W zależności od formy rozbudowy, zmianie mogą ulec również inne, charakterystyczne cechy budynku, takie jak: szerokość, długość, wysokość i powierzchnia zabudowy. Dom parterowy daje szerokie możliwości, ponieważ można go rozbudować zarówno w poziomie (dobudowa) jak również w pionie (nadbudowa). Wybór odpowiedniej metody zależeć będzie od parametrów istniejącego obiektu, jego stanu technicznego, a także od ukształtowania działki i uwarunkowań lokalnych.
Rozbudowa domu to rozwiązanie polecane inwestorom, którzy chcą uzyskać dodatkową powierzchnię użytkową i dostosować istniejący dom do aktualnych potrzeb domowników. Na takie rozwiązanie często decydują się także inwestorzy, którzy dokonują zakupu domu z rynku wtórnego, a następnie poddają go rozbudowie, modernizacji i generalnemu remontowi.
W jaki sposób można rozbudować dom parterowy?
Dom parterowy można rozbudować na dwa sposoby. Pierwszym wariantem jest dobudowa, czyli rozbudowa budynku w poziomie. Odbywa się to poprzez dobudowanie nowych pomieszczeń do istniejącego już budynku. Nowa część jest w praktyce niezależną konstrukcją i zazwyczaj nie obciąża elementów konstrukcyjnych istniejącej części. Często konieczne okazuje się jednak zamurowanie okien lub wykonanie otworu na drzwi. Niezbędne jest także przerobienie instalacji wewnętrznych, tak, aby w nowopowstałej części dostępne były określone media. W wyniku rozbudowy zmieniają się: długość, szerokość, powierzchnia użytkowa, jak również powierzchnia zabudowy.
Drugim wariantem jest rozbudowa budynku w pionie. Najczęściej chodzi tu o nadbudowę, czyli wykonanie nowej kondygnacji. Sposób postępowania zależy tu od konstrukcji dachu, a także od rodzaju stropu nad parterem. Najkorzystniejszy scenariusz zakłada strop monolityczny lub gęstożebrowy, który jest najtrwalszy i zniesie obciążenia związane ze stworzeniem nowej kondygnacji. Kosztownych przeróbek będzie wymagał natomiast dach. Często konieczne jest także wymurowanie ścian kolankowych, celem podwyższenia pomieszczeń na poddaszu. Dom parterowy można w ten sposób przekształcić w dom z poddaszem użytkowym lub dom piętrowy, co jest jednak kosztowniejszą opcją. W wyniku nadbudowy zmianie ulegają wysokość i powierzchnia użytkowa budynku. Rozbudowa domu w pionie może być zrealizowana także poprzez wykonanie podpiwniczenia.
Nadbudowa domu a adaptacja poddasza
Dom parterowy często daje również możliwość adaptacji poddasza. Należy jednak zauważyć, że nie jest to rozbudowa domu, ale przebudowa. W ramach rozbudowy często podnosi się ściany kolankowe lub zmienia kąt nachylenia dachu. Tymczasem adaptacja poddasza nie ingeruje w konstrukcję obiektu i nie zmienia jego wysokości. Aby takie przedsięwzięcie było możliwe do zrealizowania, dom parterowy musi być zwieńczony dachem spadzistym, a wysokość strychu jest dostateczna pod stworzenie wnętrz mieszkalnych (przynajmniej 2,2 metra w najwyższym punkcie).
Adaptacja poddasza polega na stworzeniu schodów (o ile nie były one przewidziane w projekcie), dociągnięciu instalacji, postawieniu ścian działowych oraz na kompleksowym wykończeniu pomieszczeń. Czasami konieczne okazuje się ocieplenie lub docieplenie poddasza, a także wykonanie okien dachowych lub w ścianach szczytowych (w przypadku dachu dwuspadowego). Warto zauważyć, że w katalogach niektórych pracowni architektonicznych można znaleźć projekty domów parterowych z poddaszem do adaptacji. Taki projekt został stworzony w taki sposób, aby w przyszłości możliwa była prostsza i mniej skomplikowana adaptacja poddasza.
Na co należy zwrócić uwagę planując rozbudowę?
Planowanie rozbudowy domu należy oprzeć na realiach bieżących. Inwestor na pewno powinien skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego lub architekta celem pozyskania ekspertyzy technicznej – taki dokument jest bowiem niezbędny przy rozbudowie domu. Należy także przeanalizować warunki zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązujące na tym obszarze, aby sprawdzić, czy rozbudowa domu parterowego będzie możliwa (warto zwrócić uwagę zwłaszcza na dopuszczalne parametry obiektu, jaki można wybudować na działce budowlanej). Duże znaczenie ma również ukształtowanie i wymiary działki – rozbudowa w poziomie będzie wymagała dostatecznie dużej przestrzeni.
Z kolei przy ewentualnej nadbudowie domu należy zwrócić uwagę na zastosowane rozwiązania konstrukcyjne, zwłaszcza na strop. O ile stropy żelbetowe i gęstożebrowe dobrze nadają się pod nadbudowę budynku, o tyle stropy drewniane mogą wymagać wzmocnienia. Załatwianie formalności związanych z rozbudową domu będzie wymagać projektu. Projekt rozbudowy może stworzyć uprawniony do tego architekt. Można z nim skonsultować wszystkie możliwe opcje i wybrać wariant, który najlepiej pasuje pod kątem posiadanego domu parterowego.
