Osoby planujące budowę domu często zastanawiają się nad tym, czy ich aktualna sytuacja finansowa pozwoli na realizację takiej inwestycji. Budowa domu pod klucz to bardzo złożone przedsięwzięcie, a co za tym idzie, nie łatwo jest oszacować jaki budżet będzie odpowiedni. Z pomocą przychodzą jednak projekty domów z kosztorysem budowy pod klucz. Z ich pomocą inwestor może sprawdzić koszt inwestycji jeszcze przed zakupem projektu. W ten sposób znacznie łatwiej będzie dobrać projekt dostosowany do indywidualnych możliwości finansowych.
Koszt inwestycji – podstawowy czynnik przy wyborze projektu
Przed dokonaniem zakupu projektu należy sprawdzić, czy aktualna sytuacja finansowa faktycznie pozwala na realizację takiego projektu. Osoby dysponujące kwotą rzędu kilkuset tysięcy złotych są oczywiście w sytuacji uprzywilejowanej, gdyż zwykle nie muszą martwić się o kwestie związane z kredytem hipotecznym. Bardziej skomplikowana jest natomiast sytuacja tych inwestorów, którzy chcą pożyczyć od banku kwotę stanowiącą nawet 80% wymaganego budżetu. Tutaj warto skorzystać z pomocy doradcy finansowego lub kalkulatora zdolności kredytowej. W ten sposób inwestor może sprawdzić, jakie pieniądze prawdopodobnie będzie mógł pożyczyć od banku.
Dopiero znając kwotę, jaką można przeznaczyć w sumie na budowę domu można zająć się wyborem projektu. Przeglądając projekty domów z kosztorysem budowy pod klucz należy pamiętać, że tylko 80% posiadanego budżetu możemy przeznaczyć na same prace budowlane. Pozostałe 20% to opłaty związane z przygotowaniami oraz formalnościami, które trzeba poczynić. To i tak scenariusz optymistyczny zakładający, że inwestor posiada już własną działkę budowlaną. Zakup parceli często wymaga bowiem budżetu zbliżonego do tego, jaki wystarczy na budowę domu pod klucz.
Co obejmuje budowa domu pod klucz?
Budowa domu pod klucz to określenie, którym potocznie nazywa się budowę domu w systemie zleconym. Jest to sposób realizacji procesu budowlanego, w którym większość obowiązków spoczywa na jednej firmie budowlanej, nazywanej generalnym wykonawcą. Firma budowlana odpowiada za materiały, sprzęt i narzędzia, a także zapewnia fachowców potrzebnych na placu budowy. Jednym zadaniem inwestora jest tak naprawdę zapewnienie ustalonego budżetu.
W praktyce, budowa domu pod klucz może obejmować także etapy poprzedzające budowę domu (np. zakup działki, fazę projektowania, formalności), jak również etap po zakończeniu budowy (np. zagospodarowanie terenu i założenie ogrodu). Dostępne w naszym katalogu projekty domów z kosztorysem budowy pod klucz obejmują natomiast sam etap budowy, od prac ziemnych i fundamentowych, po pełne wykończenie wnętrz. Jednak na życzenie inwestora nasza firma może przedstawić wycenę dla szerszego zakresu usług.
Jakie czynniki wpływają na koszt budowy domu pod klucz?
Na całkowity koszt budowy domu wpływa wiele złożonych czynników, które możemy pogrupować na cztery główne kategorie: specyfikę działki budowlanej, specyfikę projektu, realia rynkowe, jak również lokalizację. Poniżej szczegółowo omawiamy poszczególne aspekty:
- specyfika działki budowlanej – wpływ na koszt budowy domu mogą mieć np. warunki wodno-gruntowe, które wymuszą zastosowanie określonego typu fundamentów. Znaczenie mogą mieć także uwarunkowania klimatyczne typowe dla danego regionu, jak również ukształtowanie terenu.
- specyfika projektu – w tej kategorii wskazać możemy podstawowe parametry budynku (powierzchnia użytkowa, powierzchnia zabudowy, kubatura, długość, szerokość, wysokość), rozwiązania konstrukcyjne (fundamenty, ściany zewnętrzne i wewnętrzne, stropy, dach), jak również rozwiązania technologiczne (np. okna, wentylacja, instalacja grzewcza).
- realia rynkowe – to zbiór czynników, takich jak chociażby poziom inflacji czy koszty energii. Zależeć będą od nich ceny materiałów budowlanych oraz koszty robocizny.
- lokalizacja – z lokalizacją związane są przede wszystkim koszty robocizny. W niektórych województwach budowa domu może kosztować więcej niż w innych.
Przeglądając projekty domów z kosztorysem budowy pod klucz należy zatem pamiętać o tym, że wycena ma charakter poglądowy. I choć może być bardzo zbliżona do ostatecznego kosztu inwestycji, to jednak zawsze należy pozostawiać pewien margines przy planowaniu budżetu.
Co uwzględnia kosztorys przypisany do projektu?
Projekty domów z kosztorysem budowy pod klucz uwzględniają kompleksową realizację prac budowlanych, począwszy od robót ziemnych i fundamentowych, poprzez wykonanie wszystkich elementów konstrukcyjnych oraz instalacji, aż po wykończenie wnętrz. Przy logowaniu na naszej stronie należy podać województwo, dzięki czemu wyceny przypisane do projektów będą uwzględniać lokalizację inwestycji. Projekty biorą pod uwagę specyfikę projektu, aktualne realia rynkowe, a także lokalizację. Jedynym czynnikiem, który może wpłynąć na inny koszt budowy domu pozostaje zatem specyfika działki budowlanej, do której trzeba będzie przystosować wybrany projekt.
Gdzie znajdziesz projekty domów z kosztorysem budowy pod klucz?
Nie ulega wątpliwości, że projekty domów z kosztorysem budowy pod klucz są dużym udogodnieniem dla inwestorów, ponieważ pozwolą z większą łatwością wybrać projekt pod kątem posiadanego budżetu. Takie projekty możesz znaleźć na stronie internetowej firmy New-House. Nasza firma współpracuje z wieloma cenionymi w branży pracowniami architektonicznymi, dzięki czemu nasz katalog liczy już kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów. Wiele z nich posiada wycenę, która pozwala sprawdzić koszt budowy w stanie surowym, w stanie deweloperskim, w stanie pod klucz, a także w stanie pod klucz z ogrodem. Na życzenie inwestora możemy także przygotować indywidualną wycenę na podstawie wskazanego projektu.
