Budowa budynku biurowego może okazać się wartościową inwestycją dla przedsiębiorcy szukającego lokum dla swojej firmy, jak również dla inwestora, który planuje sprzedaż i wynajem powierzchni biurowej. Jednym z pierwszych kroków na drodze do realizacji tych planów jest wybór odpowiedniego projektu. W niniejszym artykule wyjaśniamy, czym charakteryzują się projekty budynków biurowych, a także na co należy zwrócić uwagę przy wyborze takiego projektu. Powiemy także kilka słów o tym, jak kształtują się koszty budowy budynku biurowego.
Czym charakteryzuje się budynek biurowy?
Budynek biurowy to obiekt wyposażony w pomieszczenia, które spełniają normy i standardy niezbędne do wykonywania pracy umysłowej. Takie pomieszczenia powinny odznaczać się dostatecznie dużą kubaturą, poziomem oświetlenia i powierzchnią użytkową pod kątem liczby pracowników. Równie istotne są zasady bezpieczeństwa i higieny pracy. To wszystko sprawia, że projekty budynków biurowych są najczęściej sporządzane przez architektów, którzy specjalizują się w tego typu obiektach i bardzo dokładnie znają wszelkie przepisy prawne, które regulują kwestie związane z budynkiem biurowym.
W ostatnich latach w Polsce dynamicznie wzrasta zapotrzebowanie na powierzchnię biurową, a to oznacza, że koszty najmu są znaczące. Z tego względu, spora liczba przedsiębiorców decyduje się na budowę niewielkiego biurowca, w celu uzyskania własnego budynku niezbędnego do prowadzenia działalności. Projekty budynków biurowych cieszą się także sporą popularnością wśród inwestorów, którzy chcą wznieść taki budynek z myślą o sprzedaży oraz wynajmie powierzchni biurowej.
Projekty budynków biurowych – indywidualny czy gotowy?
Inwestor przymierzający się do budowy budynku biurowego ma dwie możliwości w kontekście pozyskania projektu. Pierwsza z nich to zakup projektu gotowego z katalogu wybranej pracowni architektonicznej. Obecnie można to zrobić szybko i wygodnie przez Internet, a dokumentacja zostanie przesłana z pomocą firmy kurierskiej i dotrze do klienta w przeciągu kilku dni. Taki projekt należy następnie oddać w ręce architekta, który zajmie się jego adaptacją. Adaptacja polega na przystosowaniu projektu do specyfiki działki oraz potrzeb inwestora.
Druga możliwość to zamówienie projektu indywidualnego. Zostanie on sporządzony przez architekta od podstaw. Architekt weźmie pod uwagę specyfikę działki budowlanej, jak również indywidualne potrzeby i oczekiwania inwestora. Biorąc pod uwagę, że projekty budynków biurowych powinny być dostosowane do potrzeb konkretnej firmy, która będzie eksploatować budynek, wielu inwestorów decyduje się właśnie na wybór projektu indywidualnego. Warto jednak zaznaczyć, że uzyskanie takiego projektu jest droższe, a ponadto wiąże się z dłuższym czasem oczekiwania.
Na co zwrócić uwagę wybierając projekt budynku biurowego?
Przeglądając projekty budynków biurowych warto przeanalizować kryteria, które będą decydować o tym, czy dany budynek sprosta oczekiwaniom przyszłych użytkowników. To jednak niejedyna kwestia, na jaką powinni być wyczuleni inwestorzy. Poniżej wymieniamy najważniejsze aspekty, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze projektu budynku biurowego:
- warunki zabudowy i zagospodarowania terenu – można je znaleźć w MPZP lub w decyzji o warunkach zabudowy. To one decydują o tym, jakie jest przeznaczenie działki budowlanej i jaki dokładnie obiekt można na niej wybudować.
- powierzchnia budynku biurowego – wybierając projekt warto wiedzieć, ilu pracowników będzie w przyszłości wykonywało swoją pracę w tym budynku. Na tej podstawie należy określić optymalną powierzchnię użytkową.
- forma działalności gospodarczej – jeśli budynek biurowy ma służyć konkretnej firmie, należy wziąć pod uwagę specyfikę prowadzonej działalności, która może decydować np. o tym, jakie pomieszczenia są niezbędne i jakie powinno być ich usytuowanie.
- rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne – analizując projekty budynków biurowych warto również zwrócić uwagę na kluczowe rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne, od których zależeć będzie standard i funkcjonalność budynku, ale również koszty budowy.
- koszt budowy budynku biurowego – coraz częściej inwestorzy mają możliwość sprawdzenia wyceny dla wybranego projektu budynku biurowego.. Pozwoli to wybrać projekt również pod kątem dostępnego budżetu na budowę.
Duża popularność budynków biurowych w ostatnich latach sprawia, że inwestorzy mogą liczyć na bogaty wybór gotowych projektów w katalogach znanych pracowni architektonicznych. Taki projekt można pozyskać od ręki i w niższej cenie. Należy jednak upewnić się, że wybrany projekt budynku biurowego faktycznie sprosta oczekiwaniom przyszłych użytkowników.
Jakie są koszty budowy budynku biurowego pod klucz?
Koszty budowy budynków biurowych są uzależnione od wielu czynników. Jeśli chodzi o specyfikę projektu, decydujące znaczenie mają: powierzchnia biurowca i liczba kondygnacji, zastosowane w projekcie rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne, standard wykończenia wnętrz, a także rodzaj i jakość wykorzystanych materiałów. Wpływ na koszt inwestycji może mieć także specyfika działki budowlanej, zwłaszcza warunki wodno-gruntowe. Koszty zmieniają się także w zależności od aktualnych realiów rynkowych.
Jakim budżetem powinien dysponować inwestor, który planuję budowę budynku biurowego pod klucz? Ceny zaczynają się od kwoty 4,500 – 5,500 zł za metr kwadratowy. Należy jednak mieć na uwadze, że biurowce o wyższym standardzie, bazujące na nowoczesnych technologiach, mogą wymagać budżetu rzędu nawet 7,000 – 8,000 zł za m2. Tutaj warto zwrócić uwagę na to, że projekty budynków biurowych mogą oferować niższe ceny za m2 w przypadku biurowców o większym metrażu. Wynika to z charakterystycznego układu takich budynków.
Gdzie znajdziesz praktyczne projekty budynków biurowych?
Firma budowlana New-House współpracuje z wieloma znanymi i cenionymi pracowniami architektonicznymi z Polski. Dzięki temu, w naszym katalogu można znaleźć bogaty wybór gotowych projektów budynków biurowych. Dostępne na stronie filtry pozwolą wygodnie wyselekcjonować te projekty, które najlepiej sprostają oczekiwaniom inwestora. Bardzo istotne jest również to, że wiele projektów dostępnych na naszej stronie posiada wycenę, na podstawie której Klienci mogą sprawdzić koszty budowy budynków biurowych jeszcze przed zakupem projektu. Firma New-House oferuje kompleksową i profesjonalną realizację projektów budynków biurowych od A do Z.
