Ważnym etapem remontu starego domu jest oczywiście renowacja wnętrz, czyli przywrócenie ich do stanu pierwotnego i zrewitalizowanie pod kątem potrzeb domowników. Kapitalny remont może okazać się bardzo złożonym i czasochłonnym przedsięwzięciem, a ponadto może wymagać znaczących nakładów finansowych. W związku z tym warto zaplanować remont starego domu i odpowiednio przygotować się do tej inwestycji. W niniejszym artykule skupimy się na pracach remontowych, które przeprowadza się we wnętrzu budynku.
Remont starego domu od wewnątrz – na czym polega?
Definicję remontu możemy odnaleźć w art. 3 pkt 8 prawa budowlanego. W świetle przepisów, remont to roboty budowlane polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiące bieżącej konserwacji. Przy tym dopuszczalne jest stosowanie materiałów budowlanych innych niż te, które wykorzystano w stanie pierwotnym. Celem remontu wewnątrz budynku jest poprawa wyglądu i funkcjonalności domu, a także podniesienie komfortu oraz bezpieczeństwa domowników.
Roboty budowlane mieszczące się w definicji remontu nie wymagają pozwolenia lub zgłoszenia na budowę. Można je rozpocząć w dowolnym momencie. Warto jednak zauważyć, że przy remoncie często realizuje się prace, które mogą być klasyfikowane już jako przebudowa domu. Przykładem jest chociażby wymiana instalacji grzewczej, wstawienie nowych okien lub powiększenie obecnych czy też adaptacja poddasza. Przebudowa domu może już wymagać pewnych formalności, dlatego tak istotne jest prawidłowe zdefiniowanie zaplanowanych robót.
Jakie prace obejmuje remont wnętrz w starym domu?
Remont starego domu powinien być starannie przygotowany i zaplanowany. Na podstawie stanu technicznego można określić zakres prac remontowych, jakie trzeba przeprowadzić, aby uzyskać satysfakcjonujący efekt końcowy. Do najważniejszych prac remontowych w środku zaliczymy:
- remont ścian działowych, wyburzanie starych, wstawianie nowych,
- docieplanie domu od wewnątrz (np. docieplanie poddasza),
- wykonanie nowych instalacji (elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej),
- wymiana lub modernizacja instalacji grzewczej,
- tynkowanie, gładzenie i malowanie ścian oraz sufitów,
- zrywanie starych płytek i układanie nowych,
- wymiana zużytych elementów domu, np. parapety wewnętrzne, drzwi,
- zrywanie parkietu lub paneli i układanie nowych,
- wymiana osprzętu elektronicznego (gniazdka, włączniki).
A co z wymianą okien i drzwi zewnętrznych, które często obejmuje remont starego domu? Ten etap prac często zalicza się do prac prowadzonych na zewnątrz budynków, ale na pewno warto o nich wspomnieć także omawiając remont wnętrza domu. Wymiana okien i drzwi często wchodzi w skład kapitalnego remontu, ponieważ nie tylko wpływa na estetykę i funkcjonalność wnętrz, ale przede wszystkim poprawia charakterystykę energetyczną budynku.
Jak ocenić stan techniczny starego domu?
Prace wchodzące w skład remontu wnętrza starego domu zależą przede wszystkim od aktualnego stanu technicznego. Pojawia się zatem pytanie, w jaki sposób można określić stan techniczny budynku. Najlepiej będzie skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego lub architekta. Mogą oni dokonać oceny technicznej lub sporządzić ekspertyzę. Ocenę można uzyskać taniej i szybciej, ale jest ona dokonywana jedynie na podstawie oględzin budynku. Tymczasem ekspertyza jest poparta konkretnymi badaniami i przeglądami, ale wiąże się z wyższym wydatkiem. Biorąc jednak pod uwagę, jak czasochłonny i kosztowny może być remont starego domu, warto skorzystać z usług specjalisty, który określi stan techniczny i wskaże, które prace należy wykonać w pierwszej kolejności.
W jaki sposób przygotować się do remontu wnętrz?
Po uzyskaniu oceny stanu technicznego lub ekspertyzy technicznej można przejść do planowania remontu. Przede wszystkim należy określić dokładny zakres robót, jakie wejdą w skład remontu wnętrz starego domu. Na tej podstawie można bowiem przygotować kosztorys oraz harmonogram. Kosztorys może być potrzebny do określenia kwoty, jaką trzeba pożyczyć w banku na zrealizowanie remontu. Jednocześnie będzie podstawą do negocjowania warunków z wykonawcą.
Inwestorzy mogą również skorzystać z usług architekta lub projektanta wnętrz celem uzyskania profesjonalnego projektu aranżacji wnętrz. Samodzielne wykańczanie pomieszczeń bywa ryzykowne, gdyż nie zawsze jesteśmy w stanie ocenić skutki decyzji przed ich wprowadzeniem. Może się okazać, że efekt końcowy nie będzie satysfakcjonujący, co wymusi zmiany i dodatkowe koszty. Tymczasem projekt aranżacji wnętrz pozwoli zyskać pewność, że przyszłe pomieszczenia będą funkcjonalne i wygodne. W ramach przygotowań warto także z wyprzedzeniem poszukać wykonawcy lub podwykonawców, którzy będą odpowiedzialni za remont starego domu.
Ile może kosztować remont wnętrza starego domu?
Koszt remontu starego domu wewnątrz zależy w dużej mierze od sposobu realizacji. Remont można realizować w systemie zleconym, czyli z pomocą generalnego wykonawcy lub też w systemie gospodarczym z podwykonawcami. Ponadto, w systemie gospodarczym właściciel może wykonać część prac remontowych samodzielnie, co pozwala zredukować koszty. System gospodarczy jest jednak bardziej czasochłonny i nastręcza dużo więcej obowiązków. Z tego względu, coraz większa liczba osób woli realizować remont starego domu z jedną firmą budowlaną.
Koszt remontu będzie uzależniony również aktualnym stanem technicznym i zakresem prac do wykonania. Sama renowacja wnętrz domu to wydatek rzędu przynajmniej 1000 zł za m2. Jeśli jednak interesuje Cię również wymiana instalacji wewnętrznych, wówczas trzeba liczyć się z tym, że remont wnętrza starego domu może kosztować nawet ponad 2000 zł za m2. Warto zatem z wyprzedzeniem przygotować kosztorys, który pozwoli zabezpieczyć cały budżet wraz z 10-procentową rezerwą na nieoczekiwane wydatki.
