Kapitalny remont starego domu to dość zaawansowane przedsięwzięcie, które obejmuje prace zarówno na zewnątrz budynku, wymianę instalacji, jak również renowację wnętrz. Jest to inwestycja, do której należy się bardzo dobrze przygotować, aby uniknąć ewentualnych błędów i dodatkowych kosztów. W niniejszym artykule przygotowaliśmy zbiór najważniejszych informacji dla wszystkich inwestorów, których interesuje generalny remont starego domu.
Na czym polega remont starego domu?
Zgodnie z definicją prawa budowlanego, remont to zbiór prac ukierunkowanych na przywrócenie pierwotnego stanu budynku. Możliwe jest jednak stosowanie materiałów innych, aniżeli miało to miejsce w stanie pierwotnym. Współcześnie remont starego domu często łączy się z modernizacją lub przebudową budynku. W celu poprawienie charakterystyki energetycznej przeprowadza się termomodernizację, która obejmuje np.: wymianę okien i drzwi, ocieplenie lub docieplenie budynku, wymianę instalacji grzewczej czy też montaż systemów OZE.
A zatem, remont starego domu to proces modernizacji, odświeżania, jak również niezbędnych napraw w istniejącym budynku. Wykonywane są zarówno prace na zewnątrz (np. zmiana pokrycia i renowacja tynków zewnętrznych), jak również prace związane z renowacją wnętrz (naprawa wylewek, gładzenie ścian, malowanie). W parze z generalnym remontem często idzie także wymiana instalacji wewnętrznych, a zatem instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej.
W jaki sposób można się przygotować do remontu starego domu?
Biorąc pod uwagę jak złożonym przedsięwzięciem potrafi być remont starego domu, inwestorzy powinni się do tego odpowiednio przygotować. Na pewno warto sprawdzić aktualny stan techniczny budynku. W tym celu można skorzystać z pomocy rzeczoznawcy budowlanego lub architekta. Mogą oni sporządzić ocenę stanu technicznego lub ekspertyzę techniczną. Ocena jest tańsza, ale dokonuje się jej jedynie na podstawie oględzin budynku. Tymczasem ekspertyza jest poparta różnymi testami i kontrolami, ale wiąże się z wyższym kosztem.
Znając stan techniczny budynku można wskazać zakres prac niezbędnych do wykonania. To z kolei umożliwi przygotowanie pełnego kosztorysu. Inwestor może wybrać wygodne rozwiązanie, które pomoże zaoszczędzić wiele czasu, a mianowicie projekt remontu. Taki projekt uwzględnia wszystkie prace, kolejność i sposób ich wykonywania, a także kosztorys. Przygotowanie takiego projektu przez architekta jest jednak dodatkowym wydatkiem.
Znając już zakres prac oraz dysponując niezbędnym budżetem można przejść do wyboru firmy budowlanej, która zajmie się remontem starego domu. Remont można przeprowadzić na dwa sposoby. Nieco tańszą opcją może być remont z pomocą podwykonawców, a także wykonanie niektórych prac samodzielnie. Jest to jednak proces czasochłonny i bardziej narażony na błędy. Kapitalny remont można także zlecić jednej firmie budowlanej, która przeprowadzi go jako generalny wykonawca. Jest to usługa droższa, ale gwarantuje skrócony czas przedsięwzięcia, minimalizuje ryzyko błędów, a także odciąża inwestora od dodatkowych obowiązków.
Jakich formalności wymaga remont starego domu?
Remont sam w sobie nie wymaga pozwolenie lub zgłoszenia. Jak już jednak mówiliśmy, w ramach remontu miejsce często ma przebudowa budynku (np. zmiana ustawienia ścian działowych, wymiana dachu, wstawianie okien lub zmiana wymiarów istniejących otworów czy też adaptacja poddasza). Pod przebudowę podpadają także niektóre prace związane z termomodernizacją, np. ocieplenie budynku lub wymiana instalacji grzewczej. W tym przypadku mogą być już potrzebne pewne formalności. O ile pozwolenie raczej nie będzie potrzebne, o tyle może pojawić się potrzeba zgłoszenia prac do organu administracyjnego i odczekanie 21 dni przed rozpoczęciem prac. Ważne jest zatem prawidłowe określenie i zdefiniowanie planowanych prac.
Ile może kosztować remont starego domu?
Koszt remontu starego domu jest uzależniony przede wszystkim od stanu technicznego, z którego wynika zakres prac niezbędnych do wykonania. Znaczenie ma również powierzchnia użytkowa domu. Inwestorzy przymierzający się do generalnego remontu domu muszą być jednak przygotowani na bardzo poważne wydatki. Sama renowacja wnętrza budynku to wydatek rzędu ok. 1000 – 1500 zł za m2. Jeśli jednak w skład remontu domu wchodzić będzie także wymiana instalacji, ocieplenie lub docieplenie, a także inne prace modernizacyjne, wówczas cena może wzrosnąć nawet do 3,000 – 4,000 zł za m2. Z tego względu, planując remont starego domu należy dokładnie określić zakres prac i przygotować szczegółowy kosztorys.
Czy zakup starego domu do remontu to dobra inwestycja?
Przeszkodą na drodze do spełnienia marzeń o budowie własnego domu często stoi brak własnej działki budowlanej lub po prostu niedostateczny budżet na zakup nowego domu. W takich sytuacjach część osób decyduje się na zakup i remont starego domu. Czy jest to opłacalna inwestycja? To oczywiście kwestia indywidualna, zależna od konkretnego przypadku. W dużej mierze decydujące znaczenie ma oczywiście stan techniczny zakupionego budynku.
Zakup starego domu do remontu jest o tyle korzystny, że wraz z domem zyskujemy działkę budowlaną. Jeśli koszt całej inwestycji, a zatem zakupu domu i remontu okaże się tańszy, aniżeli zakup nowego domu z rynku wtórnego, możemy przyjąć, że jest to dobra inwestycja. Z tego właśnie względu jeszcze przed zakupem takiego domu warto skorzystać z usług architekta lub rzeczoznawcy, który dokona oceny stanu technicznego oraz w przybliżeniu oszacuje orientacyjny koszt remontu.
