Decydując się na rozbudowę domu właściciele mogą powiększyć powierzchnię użytkową istniejącego budynku. To dobra opcja dla osób, które potrzebują większego domu, ale wolą uniknąć przeprowadzki. To także ciekawa propozycja dla osób kupujących dom z rynku wtórnego. Sposób rozbudowy w dużej mierze zależy od aktualnego stanu technicznego oraz specyfiki budynku. W tym artykule sprawdzimy jak wygląda rozbudowa domu z dachem dwuspadowym. To tradycyjna konstrukcja, z którą bardzo często mamy do czynienia w przypadku domów z rynku wtórnego.
Na czym polega rozbudowa domu?
Rozbudowa domu to proces budowlany, w wyniku którego zmianie ulega powierzchnia użytkowa budynku. W zależności od sposobu rozbudowy zmianie mogą ulec także inne, kluczowe parametry obiektu, takie jak: długość, szerokość, wysokość, kubatura czy powierzchnia zabudowy. Możemy wyróżnić rozbudowę w poziomie, potocznie nazywaną dobudową, a także rozbudowę w pionie, którą określa się mianem nadbudowy. Wybór odpowiedniej formy rozbudowy domu zależy od specyfiki budynku, jego stanu technicznego, ale także działki budowlanej i obowiązujących na niej warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
Rozbudowa domu z dachem dwuspadowym może być zrealizowana na kilka sposobów. Duże znaczenie będą miały takie parametry, jak: rodzaj stropu nad parterem, kąt nachylenia dachu, a także wysokość ścianek kolankowych. Znaczenie mają także wspomniane warunki zabudowy oraz wymiary działki – jeśli działka jest zbyt mała rozbudowa w poziomie może być niemożliwa i jedyną opcją pozostanie nadbudowa. W zależności od wybranego sposobu rozbudowy domu zależeć będzie koszt inwestycji.
Możliwe sposoby rozbudowy domu z dachem dwuspadowym
Rozbudowa domu z dachem dwuspadowym jest możliwa zarówno w poziomie, jak również w pionie. Trzecią opcją jest adaptacja poddasza użytkowego, która formalnie nie jest rozbudową. O tym, czym się różni nadbudowa od adaptacji poddasza powiemy poniżej, omawiając poszczególne rodzaje rozbudowy domu:
Nadbudowa domu
W przypadku domów z dachem dwuspadowym dość popularnym rozwiązaniem jest nadbudowa. W tym celu zmienia się kąt nachylenia dachu, a także podnosi ścianki kolankowe, na których spoczywa więźba. W ten sposób na poddaszu tworzy się wnętrza, których wysokość oraz powierzchnia umożliwią stworzenie tu pomieszczeń mieszkalnych. W tej sytuacji nadbudowa domu wymaga także dociągnięcia niezbędnych instalacji, a także wstawienia okien dachowych lub okien w ścianach szczytowych, w celu doświetlenia wnętrz znajdujących się na poddaszu. W wyniku nadbudowy domu zmienia się jego kubatura, wysokość oraz oczywiście powierzchnia użytkowa.
Adaptacja poddasza użytkowego
Adaptacja poddasza użytkowego jest traktowana jako przebudowa budynku, o ile spełnionych jest kilka wymagań. Przede wszystkim zmianie nie może ulec wysokość oraz kubatura budynku. To wyklucza zmianę kąta nachylenia dachu oraz wysokości ścian kolankowych. Niektóre domy z dachem dwuspadowym już na etapie projektowania są wyposażone w poddasze, które w razie potrzeby będzie można w przyszłości łatwo zaadaptować. Stosuje się mocniejszy strop, a wnętrza są dostatecznie wysokie i przestronne. Nierzadko stosuje się nawet okna w ścianie szczytowej oraz okna w dachu. W takich sytuacjach wystarczy dociągnąć instalacje, postawić ściany działowe i oczywiście zadbać o kompleksową aranżację nowopowstałych wnętrz.
Rozbudowa domu w poziomie
Rzadziej stosowaną techniką jest natomiast rozbudowa domu z dachem dwuspadowym w poziomie, a zatem dobudowa. Do ścian budynku można dostawić dodatkowe pomieszczenia. Aby było to możliwe, właściciel musi dysponować dostatecznie dużą działką budowlaną, a ponadto takie przedsięwzięcie musi być zgodne z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu. Dość popularną formą takiej rozbudowy jest dobudowanie garażu do domu parterowego, który pierwotnie nie był wyposażony w garaż. Nową część domu można zwieńczyć dwuspadowym dachem, którego kalenica jest położona nieco niżej w stosunku do dachu części istniejącej, dachem jednospadowym lub dachem płaskim.
Formalności przy rozbudowie domu z dachem dwuspadowym
Biorąc pod uwagę, że rozbudowa domu z dachem dwuspadowym to dość złożone przedsięwzięcie, inwestorzy, którzy chcą w ten sposób powiększyć powierzchnię użytkową domu muszą zadbać o szereg formalności. W pierwszej kolejności należy skorzystać z usług architekta, który wykona ekspertyzę techniczną (określa szczegółowy stan techniczny budynku), a następnie sporządzi projekt rozbudowy. Taki projekt zawiera dokładny zakres prac, kolejność ich wykonywania, jak również uwagi związane z bezpieczeństwem całego przedsięwzięcia.
Od 2015 roku rozbudowa domu w zdecydowanej większości przypadków nie wymaga pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie w urzędzie miasta lub urzędzie gminy. W ramach takiego zgłoszenia należy załączyć komplet dokumentów wraz z projektem rozbudowy. Należy odczekać 21 dni – jeśli w tym terminie urząd nie zgłosi sprzeciwu, wówczas rozbudowa domu z dachem dwuspadowym może być rozpoczęta. Zgłoszenia wymaga również adaptacja poddasza użytkowego – w tym przypadku nie ma jednak konieczności posiadania projektu oraz ekspertyzy technicznej.
_small.jpg)
