Budowa budynku biurowego jawi się wielu przedsiębiorcom jako dobra inwestycja długoterminowa. W ten sposób można stworzyć swoim pracownikom komfortową przestrzeń do pracy biurowej, bez konieczności wynajmowania lokalu, co przekłada się na niższe koszty działalności. Biorąc pod uwagę rosnące zapotrzebowanie na powierzchnię biurową, budowa takich obiektów to dobra propozycja dla inwestorów planujących wynajem lub sprzedaż lokali. Znając koszt budowy budynku biurowego można lepiej przygotować się do takiej inwestycji. Jakie czynniki wpłyną na koszt realizacji?
Od jakich czynników zależy koszt budowy budynku biurowego?
Nie ulega wątpliwości, że budowa budynku biurowego to złożona i kosztowna inwestycja, do której należy się odpowiednio przygotować. Inwestor z dużym wyprzedzeniem powinien oszacować koszt budowy budynku biurowego, co pozwoli efektywniej przygotować budżet niezbędny do realizacji inwestycji. Jest to szczególnie istotne w przypadku budowy w systemie zleconym, gdzie za całość inwestycji odpowiada jedna firma budowlana. Decydując się na taki sposób realizacji projektu inwestor musi przygotować cały budżet jeszcze przed rozpoczęciem prac.
Oszacowanie kosztów budowy budynku biurowego nie jest jednak zadaniem łatwym, biorąc pod uwagę, jak wiele zmiennych na to oddziałuje. Inwestor powinien mieć skonkretyzowane oczekiwania względem kluczowych parametrów, ponieważ tylko w ten sposób można z większą dokładnością oszacować koszt inwestycji. Poniżej omówimy najważniejsze czynniki, które mają największy wpływ na to, jaki będzie koszt budowy budynku biurowego.
Podstawowe parametry budynku
Na wstępie warto omówić kluczowe parametry, które dobiera się pod kątem liczby pracowników. Należy bowiem pamiętać, że pomieszczenia przeznaczone do pracy biurowej muszą spełniać określone wymagania, także pod kątem kubatury i powierzchni na pojedyncze stanowisko pracy. Wielkość budynku oraz liczba kondygnacji to dwa najważniejsze parametry, które będą oddziaływać na koszt budowy budynku biurowego. Warto jednak zauważyć, że cena za jeden metr kwadratowy budynku może maleć wraz ze wzrostem łącznej powierzchni. Duże budynki biurowe są często tańsze w budowie (w przeliczeniu na metr kwadratowy), ze względu na charakterystyczny układ wnętrz. Kluczowe parametry budynku muszą pozostawać w zgodzie z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu.
Kluczowe rozwiązania konstrukcyjne
Duże znaczenie w kontekście kosztu budowy budynku biurowego mają kluczowe rozwiązania konstrukcyjne zastosowane w projekcie. Należy tu wymienić takie kwestie, jak: rodzaj fundamentów, rodzaj materiałów na ściany zewnętrzne (w tym oczywiście technologia budowy), rodzaj stropów czy też konstrukcja dachu. Nie jest tajemnicą, że budynki odznaczające się prostymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi są tańsze w budowie. Z tego względu wśród budynków biurowych szczególnie popularne są obecnie budynki minimalistyczne, usytuowane na planie prostokąta i zwieńczone płaskim dachem, bez nadmiernych elementów architektonicznych.
Najważniejsze rozwiązania technologiczne
Jednym z kluczowych czynników wpływających ma koszt budowy budynku biurowego są zastosowane rozwiązania technologiczne, które mają wpływ na komfort pracowników. Należy tu wymienić przede wszystkim takie kwestie, jak: rodzaj instalacji grzewczej, rodzaj wentylacji oraz rodzaj klimatyzacji. Bardzo istotny jest także standard okien, które powinny być energooszczędne i dźwiękoszczelne. Im wyższa klasa okien, tym wyższy jest ich koszt. A biorąc pod uwagę, że w biurowcach często stosuje się duże przeszklenia, znajduje to odzwierciedlenie w łącznym koszcie inwestycji.
Standard wykończenia budynku
Na łączny koszt budowy budynku biurowego na pewno wpłynie także standard wykończenia wnętrz. Lepszy standard wykończenia to nie tylko wyższy komfort pracowników, ale również pozytywny wizerunek w oczach potencjalnych kontrahentów. W końcu budynek biurowy stanowi ważną wizytówkę korzystającego z niego przedsiębiorstwa. W biurach często zachodzi konieczność stosowania takich materiałów, jak chociażby panele dźwiękoszczelne, które wpływają korzystnie na komfort osób wykonujących prace biurowe. To kolejny czynnik, który warto wziąć pod uwagę.
Realia rynkowe i lokalizacja inwestycji
Inwestorzy muszą mieć również na uwadze to, że koszt budowy budynku biurowego może się dynamicznie zmieniać ze względu na realia rynkowe, od których zależeć będą ceny materiałów, a także koszty robocizny. Spore różnice można zaobserwować nawet w skali jednego miesiąca. Dlatego duży wpływ może mieć wybór optymalnego momentu do rozpoczęcia inwestycji. Znaczenie ma także lokalizacja – średnie koszty będą różne w zależności od wybranego województwa.
Jaki może być koszt budowy budynku biurowego?
Inwestorzy planujący budowę budynku biurowego w 2023 roku powinni być przygotowani na wydatek rzędu przynajmniej 5,000 zł za metr kwadratowy, zakładając budowę pod klucz w systemie zleconym. Średnie ceny zwykle są jednak wyższe i oscylują w przedziale od 6,500 do 8,000 zł za m2. Projekty najbardziej ekskluzywnych biurowców o najnowocześniejszych rozwiązaniach technologicznych i podwyższonym standardzie mogą natomiast wymagać ponad 10,000 zł za m2. W związku z tym, koszt budowy budynku biurowego warto sprawdzić na podstawie konkretnego projektu. Taką możliwość mają inwestorzy przeglądający projekty dostępne w katalogu na stronie firmy New-House.
