Znając orientacyjny koszt budowy domu inwestor może rozpocząć przygotowania ukierunkowane na realizację swojego celu. Rodzi się zatem pytanie, w jaki sposób można z wyprzedzeniem poznać całkowity koszt budowy domu pod klucz. Istnieje kilka sposobów, które pozwolą z dużą dokładnością oszacować koszt inwestycji. Na tej podstawie inwestor będzie mógł rozpocząć planowanie budżetu. Biorąc pod uwagę, jak wiele czasu zajmują przygotowania związane z rozpoczęciem budowy domu, warto się za nie zabrać z odpowiednim wyprzedzeniem.
Co dokładnie oznacza budowa domu pod klucz?
Na wstępie warto powiedzieć kilka słów o tym, na czym właściwie polega budowa domu pod klucz. Jest to forma realizacji inwestycji, w której za wszystkie prace budowlane odpowiada generalny wykonawca. Wybrana firma budowlana zapewnia materiały budowlane, narzędzia, sprzęt, a także fachowców potrzebnych na wszystkich etapach inwestycji. Jest to przeciwieństwo budowy domu w systemie gospodarczym, gdzie inwestor korzysta z usług wielu podwykonawców. Efektem końcowym jest w pełni wykończony dom gotowy do umeblowania i zamieszkania.
Przyjmuje się, że całkowity koszt budowy domu pod klucz jest ok. 10% wyższy w porównaniu z budową domu w systemie gospodarczym. Inwestor może jednak liczyć na szereg korzyści, w tym dużą oszczędność czasu wynikającą z mniejszego nakładu obowiązków. Nie dziwi zatem fakt, że coraz większa liczba inwestorów jest zainteresowana budową domu w systemie zleconym. Biorąc pod uwagę, że w tym modelu inwestycji cały budżet należy przygotować przed rozpoczęciem budowy, szczególnie istotne jest to, aby z wyprzedzeniem poznać całkowity koszt budowy domu pod klucz.
Jakie czynniki mają wpływ na koszt budowy domu pod klucz?
Oszacowanie całkowitego kosztu budowy domu nie jest zadaniem łatwym, biorąc pod uwagę to, jak wiele istotnych czynników ma na to wpływ. Już przy wyborze projektu domu inwestor powinien się w dużej mierze kierować kosztami. Najważniejsze czynniki to:
- rodzaj domu (parterowy, z poddaszem, piętrowy),
- powierzchnia domu,
- rozwiązania konstrukcyjne (fundamenty, ściany, stropy, dach),
- rozwiązania technologiczne (system grzewczy, wentylacja, OZE, okna i drzwi),
- standard wykończenia wnętrz,
- dokładny zakres usług świadczonych przez generalnego wykonawcę,
- lokalizacja budowy domu,
- specyfika działki budowlanej (np. warunki wodno-gruntowe i ukształtowanie terenu),
- realia rynkowe wpływające na ceny materiałów i koszty robocizny.
A zatem, inwestor, który chce oszacować całkowity koszt budowy domu pod klucz musi określić swoje oczekiwania względem wymarzonego domu. Dopiero po określeniu charakterystycznych cech planowanego domu można przejść do obliczania kosztów inwestycji.
W jaki sposób można oszacować koszty budowy domu?
Najprostszym sposobem oszacowania kosztów budowy domu jest kalkulator budowy, dostępny na naszej stronie internetowej. Wystarczy w nim uwzględnić lokalizację oraz najważniejsze rozwiązania konstrukcyjne planowanego domu. Na tej podstawie kalkulator przybliży koszt budowy domu spełniającego uwzględnione kryteria. Oczywiście taki kalkulator nie bierze pod uwagę wielu czynników omówionych powyżej, a zatem wyniki uzyskane w ramach takich obliczeń mają charakter poglądowy. Niemniej jednak, jest to pierwszy krok do poznania kosztów inwestycji.
Jak sprawdzić całkowity koszt budowy domu pod klucz?
Innym sposobem na sprawdzenie całkowitego kosztu budowy domu jest wybór gotowego projektu domu dostosowanego do swoich potrzeb. Na stronie firmy budowlanej New-House dostępny jest katalog liczący kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów. Pochodzą one ze zbiorów znanych i cenionych pracowni architektonicznych. Wiele projektów dostępnych na naszej stronie posiada wycenę, na podstawie której można sprawdzić całkowity koszt budowy domu pod klucz, jak również koszty dla poszczególnych etapów budowy. Koszty można zobaczyć po zalogowaniu się na stronie. W trakcie logowania podaje się lokalizację, dzięki czemu wycena bierze pod uwagę ten czynnik.
Firma budowlana New House specjalizuje się w kompleksowej budowie domów od A do Z, dzięki czemu może przedstawić inwestorowi szczegółową wycenę na podstawie przedłożonego projektu. Jest to bardzo wygodny sposób dla osób, które chcą z wyprzedzeniem poznać całkowity koszt budowy domu pod klucz i rozpocząć przygotowania do rozpoczęcia takiej inwestycji.
Jakiego budżetu wymaga obecnie budowa domu pod klucz?
Zastanawiasz się, jakim obecnie budżetem powinni dysponować inwestorzy planujący budowę domu pod klucz? Można przyjąć, że dolna granica zaczyna się w okolicach 4,500 – 5,000 zł za m2. Dotyczy ona domów o nieskomplikowanej, minimalistycznej konstrukcji. Średnie ceny oscylują bliżej przedziału 6,000 – 7,000 zł za m2. Dysponując zatem budżetem 600,000 – 700,000 zł można już myśleć o budowie komfortowego i funkcjonalnego domu o metrażu 100 m2. Z kolei najbardziej ekskluzywne domy, w których zastosowano najnowocześniejsze rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne mogą wymagać budżetu rzędu 8,000 – 9,000 zł za m2.
