W okresie PRL-u bardzo popularne były domy parterowe na planie prostokąta, zwieńczone jednospadowym lub kopertowym dachem. Potocznie są one nazywane kostkami. Ich popularność wynikała w głównej mierze z bardzo ograniczonego wyboru gotowych projektów domów. Właściciele takich domów mogą pomyśleć o rozbudowie, która pozwoli zwiększyć powierzchnię użytkową i nadać budynkowi bardziej współczesny wygląd. Rozbudowa domu typu kostka jest możliwa na kilka sposobów. W tym artykule prezentujemy najważniejsze informacje na ten temat.
Czym charakteryzują się domy typu kostka?
Domy w kształcie kostki były często budowane w okresie PRL-u, a wynikało to z bardzo ograniczonego dostępu do innych, gotowych projektów domów. Najczęściej są to domy parterowe zwieńczone czterospadowym dachem kopertowym, pod którym znajduje się przestrzeń strychowa. Dość powszechne były również domy zwieńczone dachem jednospadowym (pulpitowym) lub dachem płaskim. Możliwości rozbudowy domu typu kostka w dużej mierze zależą właśnie od tego, z jakim punktem wyjściowym mamy do czynienia. Duże znaczenie ma również działka budowlana i obowiązujące na niej warunki zabudowy.
Rodzaje rozbudowy domu w kształcie kostki
Pod wieloma względami najbardziej opłacalnym rozwiązaniem okazuje się rozbudowa domu w poziomie, czyli tzw. dobudowa. W ten sposób można powiększyć dom o dodatkowe pomieszczenia. Tutaj należy jednak pamiętać o tym, aby rozbudowę w poziomie uprzednio zestawić z warunkami zabudowy oraz z wymiarami działki – takie przedsięwzięcie zwykle wymaga sporo wolnej przestrzeni. Jeśli dysponujesz małą działką budowlaną, wówczas dobrym rozwiązaniem może być nadbudowa domu. W ramach nadbudowy można dobudować piętro lub zaadaptować poddasze użytkowe.
Koszty nadbudowy mogą być bardzo zróżnicowane, w zależności od tego, jaki jest punkt wyjściowy. W niektórych domach zaadaptowanie poddasza nie wymaga wielu kosztownych operacji, dzięki czemu jest to proces tańszy oraz szybszy w realizacji. Jednakże w domach parterowych zwieńczonych płaskim dachem dobudowa piętra to bardziej zaawansowany proces wymagający większego budżetu. Jeśli dysponujesz domem piętrowym, wówczas w grę wchodzi jedynie dobudowa. W przypadku małej działki jedynym sposobem na uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej może być podpiwniczenie. Tutaj wiele zależy jednak od warunków wodno-gruntowych.
Na co zwrócić uwagę planując rozbudowę domu?
Przygotowując się do rozbudowy domu inwestor powinien zwrócić uwagę przede wszystkim na warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Można je znaleźć w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, a jeśli takowy nie został uchwalony na danym obszarze, wówczas należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Należy zwrócić uwagę na takie parametry, jak: maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy, długość, szerokość i wysokość budynku, a także liczba kondygnacji. W wielu przypadkach to właśnie warunki zabudowy będą decydować o tym, w jaki sposób możliwe będzie rozbudowanie domu.
Jak już mówiliśmy, bardzo popularna jest rozbudowa domu typu kostka w poziomie. Tutaj należy jednak zwrócić uwagę na wymiary działki. Nowopowstała część obiektu powinna bowiem zachowywać określone odległości od granicy działki. Odległości te wynoszą: 3 metry dla ścian pozbawionych okien i drzwi oraz 4 metry dla ścian z oknami i drzwiami. W wielu przypadkach znaczenie mają również warunki wodno-gruntowe – są one szczególnie istotne zwłaszcza wtedy, gdy inwestor planuje rozbudowę domu poprzez wykonanie podpiwniczenia.
O jakich formalnościach musi pamiętać inwestor?
Dokumentem niezbędnym przy rozbudowie domu jest ekspertyza techniczna. Zawiera ona szczegółowe informacje na temat stanu technicznego budynku i pozwala określić, czy jego rozbudowa będzie bezpieczna. Rozbudowa domu typu kostka będzie wymagała także projektu budowlanego sporządzonego przez architekta. Dysponując już powyższymi dokumentami można załatwić formalności niezbędne do rozpoczęcia prac budowlanych.
Od 2015 roku rozbudowa domu nie wymaga pozwolenia na budowę. Można zastosować prostszą i szybszą procedurę zgłoszenia, ale jest kilka warunków. Przede wszystkim, obszar oddziaływania inwestycji nie może występować poza teren działki budowlanej należącej do inwestora. Zgłoszenia można dokonać w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym. Jeśli w przeciągu 21 dni organ administracji nie wyrazi sprzeciwu, jest to równoznaczne z otrzymaniem zielonego światła. Należy jeszcze powiadomić o swoich zamiarach powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego najpóźniej siedem dni przed planowanym rozpoczęciem prac.
Ile kosztuje rozbudowa domu typu kostka?
Jak już mówiliśmy, koszty rozbudowy domu mogą być zróżnicowane i uzależnione od takich czynników, jak: parametry istniejącego budynku, sposób rozbudowy, powierzchnia nowej części budynku, ale również lokalizacja. Rozbudowa domu typu kostka to bardzo zaawansowane przedsięwzięcie, które pod wieloma względami przypomina budowę domu. A to oznacza, że dobudowanie nowej części w poziomie może wiązać się z wydatkiem rzędu ok. 5-6 tys. zł za jeden metr kwadratowy. Dobudowa pomieszczenia o powierzchni 30 m2 może zatem kosztować 150,000 – 180,000 zł. Dokładny kosztorys można sporządzić na podstawie projektu rozbudowy domu.
