Przygotowując się do generalnego remontu domu należy sporządzić kosztorys, który pozwali w dużym przybliżeniu określić spodziewane wydatki. W ten sposób inwestor może skuteczniej przejść przez proces przygotowań i zabezpieczyć budżet gwarantujący bezpieczny przebieg inwestycji. Z pomocą przychodzi przykładowy kosztorys remontu domu, czyli wzór, w którym można łatwo i wygodnie wprowadzać kolejne wydatki i w ten sposób poznać szacunkowy koszt łączny. W tym artykule powiemy kilka słów o tym, jak przygotować taki kosztorys.
Czym jest przykładowy kosztorys remontu domu?
W sieci możemy bez trudu znaleźć przeróżne szablony, na podstawie których można stworzyć przykładowy kosztorys remontu domu. Generalny remont to duże i odpowiedzialne przedsięwzięcie, często nie doceniane przez inwestorów. To często prowadzi do poważnego błędu, jakim jest niedoszacowanie budżetu. A przecież nie ma nic gorszego, jak konieczność przerwania remontu w jego trakcie, gdy wnętrza nie nadają się jeszcze do użytkowania. Z tego właśnie powodu inwestor powinien opracować przykładowy kosztorys remontu domu, aby sprawdzić, jaki budżet musi przygotować. Pozwoli to uniknąć najczęściej popełnianych błędów.
W jaki sposób można określić zakres prac remontowych?
Rodzi się jednak pytanie o to, w jaki sposób przygotować przykładowy kosztorys remontu domu. Trzeba przecież znać ilość niezbędnych materiałów budowlanych, zakres prac, jak również orientacyjne koszty robocizny. Na wstępie warto skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego lub architekta. Są to fachowcy posiadający uprawnienia potrzebne do sporządzenia ekspertyzy lub oceny technicznej. Dokumenty te określają dokładny stan techniczny budynku, a na ich podstawie można skuteczniej zaplanować generalny remont, wiedząc, jakie prace trzeba wykonać w pierwszej kolejności.
Na podstawie oceny technicznej lub ekspertyzy architekt może również sporządzić projekt remontu domu. Będzie to profesjonalny dokument określający wszystkie prace remontowe, niezbędne materiały i sprzęt, jak również to, w jakiej kolejności prace powinny być wykonywane. Na podstawie takiego projektu dużo łatwiej jest przygotować przykładowy kosztorys remontu domu. Oczywiście można o to poprosić fachowca, w tym również architekta będącego autorem projektu. Wówczas kosztorys może być częścią dokumentacji projektowej i stanowić podstawę do negocjowania stawek z wykonawcą.
Jak samodzielnie przygotować kosztorys remontu domu?
Z pomocą przychodzi właśnie wzór przykładowego kosztorysu, jaki można pobrać z Internetu. Wszystkie zakładki są tu czytelnie posegregowane i podzielone ze względu na rodzaj prac budowlanych. W rezultacie, inwestor może krok po kroku stworzyć własny przykładowy kosztorys remontu domu. O ile oszacowanie kosztów materiałów nie będzie trudne, o tyle koszty robocizny można określić jedynie w przybliżeniu, na podstawie uśrednionych cen dla danego województwa. Tutaj należy jednak pamiętać, że remont realizowany przez jedną firmę budowlaną zwykle jest droższy w porównaniu z remontem realizowanym z wieloma podwykonawcami. System zlecony charakteryzuje się jednak sprawniejszym przebiegiem prac oraz mniejszym nakładem obowiązków po stronie inwestora.
Komu można zlecić przygotowanie kosztorysu remontu domu?
Samodzielne opracowanie kosztorysu jest zadaniem czasochłonnym i dość trudnym. W związku z tym warto rozważyć zlecenie tego zadania fachowcom. Istnieje kilka osób, do których możemy zwrócić się z prośbą o wykonanie kosztorysu. Głównie takimi zadaniami zajmuje się rzeczoznawca budowlany, który ocenia stan techniczny budynku i na tej podstawie określa zakres niezbędnych prac. Podobne uprawnienia posiada jednak także architekt, który może opracować kosztorys na podstawie projektu. Jeśli posiadasz już profesjonalny remont domu, wówczas o sporządzenie kosztorysu możesz poprosić doradcę finansowego lub zgłosić się do firmy budowlanej z prośbą o określenie wyceny.
Co wpływa na koszt remontu domu?
Po przykładowy kosztorys remontu domu warto sięgnąć chociażby z tego względu, że jest to bardzo złożone przedsięwzięcie, a jego łączny koszt może być bardzo wysoki. Inwestor powinien z wyprzedzeniem przygotować się na określony wydatek i zabezpieczyć cały budżet wraz z marginesem bezpieczeństwa. Jakie czynniki mają decydujący wpływ na koszt remontu domu?
- aktualny stan techniczny budynku,
- zakres planowanych prac remontowych,
- powierzchnia użytkowa remontowanego domu,
- jakość i standard wykorzystanych materiałów i technologii,
- sposób realizacji remontu (system zlecony vs system gospodarczy),
- lokalizacja domu.
Biorąc pod uwagę, że przy generalnym remoncie domu mogą pojawić się nieoczekiwane wydatki, których nie dało się przewidzieć na etapie planowania prac, inwestor przymierzający się do takiego przedsięwzięcia powinien przygotować budżet większy o przynajmniej 10-15% od tego, jaki wskazał nam przykładowy kosztorys remontu domu.
