Budynki usługowe to potoczna nazwa dla obiektów budowlanych sklasyfikowanych w kategorii XVII prawa budowlanego. Mieszczą się tu wszelkie budynku handlu, gastronomii oraz usług. Tego typu obiekty podlegają określonym przepisom oraz normom związanym z bezpieczeństwem zarówno pracowników, jak również przyszłych klientów budynku. Osoby zainteresowane realizacją takiej inwestycji muszą oczywiście uzyskać pozwolenie na budowę budynku usługowego. W tym artykule sprawdzimy, w jaki sposób można uzyskać takie pozwolenie.
Czym właściwie jest budynek usługowy?
W przepisach prawa budowlanego nie znajdziemy jednoznacznej definicji, która wskazywałaby jednoznacznie na to, czym jest budynek usługowy. W prawie budowlanym możemy jednak odnaleźć kategorie obiektów budowlanych podzielonych ze względu na współczynnik kategorii obiektu (k) oraz współczynnik wielkości obiektu (w). Współczynniki te decydują chociażby o tym, jakie są wymagane opłaty za przystąpienie do użytkowania obiektu, a także, jakie formalności trzeba będzie załatwić na etapie realizacji takiej inwestycji.
Mówiąc o budynkach usługowych mamy na myśli obiekty zaliczane do XVII kategorii prawa budowlanego. Są to budynki handlu, gastronomii oraz usług. Przykładami takich budynków będą: sklepy, centra handlowe, warsztaty rzemieślnicze, restauracje i bary, kluby, dyskoteki, a także inne obiekty przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej opartej na świadczeniu usług. W przypadku tych obiektów, współczynnik kategorii obiektu wynosi 15,0, natomiast współczynniki wielkości obiektu (w) wynoszą: 1,0 (kubatura do 2,500 m3), 1,5 (2,500 – 5,000 m3), 2,0 (5,000 – 10,000 m3 i 2,5 (powyżej 10,000 m3). Z istotnych formalności, przy tego typu inwestycjach potrzebne będzie pozwolenie na budowę budynku usługowego oraz decyzja o pozwoleniu na użytkownie.
Działka pod budowę budynku usługowego
Inwestorzy planujący budowę budynku usługowego muszą w pierwszej kolejności zakupić działkę, która pozwoli na wzniesienie takiego obiektu. Musi to być działka budowlana o określonym przeznaczeniu. Przeznaczenie działki można sprawdzić w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Z myślą o budowie budynku usługowego trzeba zakupić działkę mieszczącą się na terenach zabudowy usługowej. Tereny te są oznaczone kolorem czerwonym oraz symbolem U. MPZP zawiera również dokładne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, których trzeba będzie dopełnić, aby bez trudu otrzymać pozwolenie na budowę budynku usługowego. Jeśli na danym obszarze nie uchwalono MPZP, wówczas stosowne informacje zawierać będzie decyzja o warunkach zabudowy.
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
Jak już wiesz, o przeznaczeniu działki decyduje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Dokumenty te określają również szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Projekt budynku usługowego musi spełniać te warunki, w których mogą pojawić się wytyczne związane z takimi kwestiami, jak chociażby: liczba kondygnacji, powierzchnia zabudowy, wysokość budynku, a także kwestie związane z jego estetyką. Jeśli założenia projektu nie będą pokrywać się z warunkami zabudowy, wówczas inwestor nie otrzyma pozwolenia na budowę.
W jaki sposób można pozyskać dobry projekt? Do wyboru inwestora są dwie możliwości. Pierwsza z nich to gotowy projekt budynku usługowego wybrany z katalogu jednej z pracowni architektonicznych. Taki projekt powierza się następnie architektowi, który zadba o jego adaptację, czyli przystosowanie do specyfiki działki, w tym również do warunków zabudowy. Drugą opcją jest zamówienie projektu indywidualnego, który zostanie sporządzony przez architekta od podstaw pod kątem indywidualnych potrzeb inwestora, a także pod kątem obowiązujących warunków zabudowy. Kompletny projekt wraz z pełną dokumentacją to absolutna podstawa potrzebna do tego, aby pozwolenie na budowę budynku usługowego zostało wydane sprawnie i bez nieoczekiwanych trudności.
Jakich dokumenty będą wymagane do załatwienia sprawy?
Na stronie urzędu miasta lub starostwa powiatowego możesz znaleźć wykaz wszystkich dokumentów, które będą potrzebne do tego, aby urząd wydał pozwolenie na budowę budynku usługowego. Przy załatwianiu tego typu formalności niezbędne będą:
- wniosek o pozwolenie na budowę,
- dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- projekt budowlany w trzech egzemplarzach,
- zaświadczenie izby samorządu o wpisaniu autora projektu na listę jej członków,
- decyzja o warunkach zabudowy (jeśli na danym obszarze nie obowiązuje MPZP),
- oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami,
- oświadczenie o możliwości uzyskania określonych przyłączy budowlanych,
- potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej.
Jeśli pozwolenie na budowę budynku usługowego w imieniu inwestora będzie załatwiał pełnomocnik, np. przedstawiciel firmy budowlanej, wówczas do wyżej wymienionych dokumentów należy dołączyć także stosowne pełnomocnictwo.
Pozwolenie na budowę budynku usługowego – jak wygląda procedura?
Wniosek o pozwolenie na budowę wraz z niezbędnymi dokumentami należy złożyć do urzędu miasta lub starostwa powiatowego. Wcześniej należy dokonać opłaty skarbowej, która wynosi 47 zł za zatwierdzenie projektu budowlanego oraz 1zł za każdy m2 powierzchni użytkowej przeznaczonej na prowadzenie działalności gospodarczej (ale nie więcej niż 539 zł). Urząd sprawdzi prawidłowość wniosku oraz to, czy inwestor złożył wszystkie dokumenty. W przypadku jakichkolwiek braków, inwestor w przeciągu 14 dni zostanie powiadomiony o konieczności uzupełnienia dokumentacji.
Zwykle decyzja o wydaniu pozwolenia na budowę budynku usługowego jest wydawana w przeciągu 30 dni od momentu złożenia wniosku, ale może się zdarzyć, że czas oczekiwania wydłuży się nawet do 65 dni. Ponadto, już po uzyskaniu pozwolenia na budowę trzeba odczekać 14 dni na to, aż decyzja stanie się prawomocna. Dopiero w tym momencie inwestor otrzymuje zielone światło na rozpoczęcie prac budowlanych. Na koniec warto jeszcze dodać, że po zakończeniu budowy, w ramach obioru budynku inwestor będzie musiał uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu.
