W ostatnich latach w naszym kraju systematycznie rośnie zapotrzebowanie na powierzchnię biurową. Z tego względu, coraz większa liczba inwestorów zastanawia się nad budową własnego budynku biurowego. Jednym z kluczowych zagadnień dla inwestora jest oczywiście szacunkowy koszt inwestycji. Już na wstępie warto zaznaczyć, że na koszt budowy biurowca wpływ ma wiele zróżnicowanych czynników. W tym artykule postaramy się wskazać średni koszt budowy budynku biurowego oraz powiemy o czynnikach, które warunkują koszt inwestycji.
Budowa budynku biurowego – dla kogo jest ta inwestycja?
Na budowę budynku biurowego często decydują się przedsiębiorcy, którzy chcą w ten sposób pozyskać budynek potrzebny do prowadzenia działalności gospodarczej. Na dłuższą metę wynajmowanie powierzchni biurowej jest oczywiście mało opłacalne, ponieważ pieniądze przeznaczone na najem nie niosą ze sobą trwałych korzyści. W związku z tym, pieniądze te równie dobrze można przeznaczyć na spłatę kredytu podjętego na budowę budynku biurowego. W ten sposób inwestor pozyskuje nieruchomość, która stanie się składnikiem majątku firmy.
Średni koszt budowy budynku biurowego zainteresuje również inwestorów, którzy chcą wybudować taki budynek w celu sprzedaży lub wynajmowania powierzchni biurowej innym firmom. Warto bowiem pamiętać, że w ostatnich latach w Polsce systematycznie rośnie zapotrzebowanie na powierzchnię biurową. Jest to zatem ciekawy pomysł na długoterminową inwestycję dla osób, które zastanawiają się nad zdywersyfikowaniem swojego kapitału inwestycyjnego.
Co warunkuje koszt budowy budynku biurowego?
Inwestor musi mieć świadomość tego, że koszt budowy budynku biurowego jest uwarunkowany wieloma złożonymi czynnikami. Na pewno należy wziąć pod uwagę takie kwestie, jak: dokładna lokalizacja, powierzchnia użytkowa biura, zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne, standard wykończenia biura, udogodnienia mające na celu poprawienie funkcjonalności, jak również realia rynkowe decydujące o cenach materiałów i kosztach robocizny. Tak duża liczba czynników sprawia również, że średni koszt budowy budynku biurowego podlega dynamicznym zmianom, które można dostrzec nawet na przestrzeni jednego miesiąca.
Dlatego też, najlepszym sposobem na sprawdzenie kosztów inwestycji jest wybór gotowego projektu z wyceną lub też skonsultowanie się z firmą budowlaną, która przedstawi wycenę na podstawie konkretnego projektu. Wstępny kosztorys budowlany na pewno ułatwi inwestorom podjęcie przygotowań związanych z budową budynku biurowego.
Jaki jest średni koszt budowy budynku biurowego w 2023?
Analizując aktualne wyceny popularnych budynków biurowych możemy stwierdzić, że średni koszt budowy budynku biurowego wynosi ok. 6000 – 6500 zł za m2 dla stanu deweloperskiego oraz ok. 7,000 – 7,500 zł dla stanu pod klucz. Warto jednak zauważyć, że są to średnie ceny dla budynków biurowych o średniej wielkości, mniej więcej do 200 – 300 m2. W przypadku bardzo dużych biurowców cena za m2 może być niższa, a to wynika z charakterystycznego układu współczesnych biurowców. Duże znaczenie ma oczywiście wspomniany już standard wykończenia.
Jak sprawdzić koszt budowy budynku biurowego?
Jak już wiesz, na średni koszt budowy budynku biurowego oddziałuje wiele różnorodnych czynników, a co za tym idzie, nie jest on najlepszym wyznacznikiem dla inwestorów, którzy chcieliby z większą dokładnością poznać potencjalny koszt inwestycji. Dlatego też, najlepszym rozwiązaniem będzie opracowanie kosztorysu na podstawie konkretnego projektu budynku biurowego.
Zacznijmy od tego, że na stronie firmy budowlanej New-House znajdziesz obszerny katalog gotowych projektów, w którym dostępne są również projekty budynków biurowych. Wiele projektów dostępnych w naszym katalogu posiada wycenę uwzględniającą średni koszt budowy budynku biurowego w ostatnich miesiącach, a także wybraną lokalizację. Przed wybraniem jednego z projektów inwestor może również poprosić naszą firmę o dokonanie bezpłatnej wyceny.
Wiele budynków biurowych powstaje na bazie indywidualnych projektów. Są one opracowywane przez architektów na zlecenie ze strony inwestora. Zaletą takiego rozwiązania jest możliwość pozyskania budynku biurowego w pełni przystosowanego do potrzeb firmy, która będzie z niego korzystać. Jednocześnie, inwestor może określić górną granicę kosztów inwestycji, w której powinien zmieścić się architekt. W ten sposób inwestor może nie tylko stworzyć budynek biurowy na miarę swoich potrzeb, ale również pod kątem dostępnego budżetu.
Kompleksowa budowa budynku biurowego z firmą New-House
Znaczenie w kontekście finalnych kosztów inwestycji ma również sposób realizacji projektu. Najwygodniejszym rozwiązaniem z perspektywy inwestora jest budowa budynku biurowego w systemie zleconym, czyli z generalnym wykonawcą. Taki model inwestycji jest średnio o 10-20% droższy od budowy w systemie gospodarczym, ale w zamian inwestor zyskuje spokój oraz oszczędność czasu. W systemie zleconym jedna firma budowlana odpowiada za realizację wszystkich etapów inwestycji, w tym również za zapewnienie materiałów, sprzętów oraz niezbędnych fachowców.
Dlatego też, warto z dużym wyprzedzeniem zabrać się za poszukiwanie firmy budowlanej, która będzie odpowiedzialna za realizację inwestycji. Z pomocą generalnego wykonawcy możesz dużo wcześniej uzyskać profesjonalny kosztorys, który będzie zawierał dużo dokładniejsze dane, aniżeli średni koszt budowy budynku biurowego. To pozwoli lepiej przygotować się do rozpoczęcia inwestycji. Rzetelnym i godnym zaufania generalnym wykonawcą może być firma budowlana New-House, która może pochwalić się ponad 30-letnim doświadczeniem w branży.
