Wynajem powierzchni usługowej na dłuższą metę jest mało opłacalnym rozwiązaniem, ponieważ nie oferuje przedsiębiorcy trwałych korzyści. Budowa budynku usługowego jest przedsięwzięciem bardzo kosztownym, ale z drugiej strony pozwala włączyć do majątku firmy nieruchomość. W perspektywie czasu oznacza to również niższe koszty eksploatacyjne. Zastanawiasz się, jaki jest koszt budowy budynku usługowego? W tym artykule powiemy kilka słów o tym, co składa się na taki koszt oraz jakich cen za m2 należy oczekiwać w 2023 roku.
Budowa budynku usługowego w Polsce
Budynek usługowy to inaczej budynek, który umożliwia firmie prowadzenie działalności gospodarczej związanej ze świadczeniem różnorodnych usług. Do przykładów budynków usługowych zaliczyć możemy: warsztat samochodowy, restaurację, sklep czy zakład fryzjerski. Przedsiębiorca prowadzący działalność związaną ze świadczeniem usług ma dwie możliwości: płacić miesięcznie za wynajem lokalu lub też wybudować własny budynek usługowy.
Budowa budynku usługowego tylko na pierwszy rzut oka jest rozwiązaniem dużo kosztowniejszym. Owszem, trzeba bowiem liczyć się z wydatkiem rzędu kilkuset tysięcy złotych, ale firmy mają możliwość wzięcia kredytu na korzystnych warunkach. Wówczas pieniądze, które normalnie byłyby przeznaczone na wynajem lokalu idą na opłacenie miesięcznej raty kredytu. Plusem jest również to, że nieruchomość staje się częścią majątku firmy, co w perspektywie czasu niesie ze sobą wiele korzyści. Przedsiębiorcy przymierzający się do takiej inwestycji chcą wiedzieć, jaki jest obecnie koszt budowy budynku usługowego. Dokładny koszt inwestycji warunkuje wiele czynników, które omówimy poniżej.
Jakie czynniki wpływają na koszt budowy budynku usługowego?
Chcesz wybudować budynek usługowy, który pozwoli na prowadzenie działalności gospodarczej bez konieczności wynajmowania lokalu? Warto zwrócić uwagę na najważniejsze kwestie, które decydują o tym, jaki będzie koszt budowy budynku usługowego. Poniżej wskazaliśmy pięć kluczowych czynników, które będą miały decydujący wpływ na koszt inwestycji:
Powierzchnia użytkowa budynku usługowego
Wiele zależy oczywiście od metrażu planowanego budynku usługowego. Metraż ten należy dostosować do formy działalności oraz do liczby pracowników, którzy będą na co dzień spędzać w takim budynku przynajmniej 4 godziny. Biorąc pod uwagę, że średni koszt budowy budynku usługowego (zakładając stan deweloperski) wynosi ok. 5,000 zł za m2, już 10 m2 powierzchni użytkowej to różnica rzędu ok. 50,000 zł. Warto jednak nadmienić, że w przypadku budynków usługowych o dużym metrażu cena za m2 może być nieznacznie niższa.
Specyfika projektu budynku usługowego
Duży wpływ na koszt budowy budynku usługowego mają zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne. Jeśli chodzi o rozwiązania konstrukcyjne, uwzględnić należy w tym: liczbę kondygnacji, rodzaj stropu i dachu oraz materiały budowlane i termoizolacyjne. Najtańsze w budowie okazują się proste budynki parterowe na planie prostokąta, zwieńczone płaskim dachem. W przypadku rozwiązań technologicznych należy wziąć pod uwagę takie kwestie, jak: rodzaj instalacji grzewczej, klimatyzacja, wentylacja, ale również liczba i wymiary okien. Przeszklony budynek usługowy będzie dużo droższy w budowie, ze względu na restrykcyjne standardy, jakie muszą spełniać okna w nowych budynkach.
Uwarunkowania lokalne
Znaczenie w kontekście kosztów inwestycji ma również posiadana przez inwestora działka budowlana. Koszt budowy budynku usługowego może zwiększyć chociażby trudne ukształtowanie terenu lub też niesprzyjające warunki wodno-gruntowe. Wpływ mogą mieć także szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu określone w planie miejscowym lub w decyzji WZ. Rygorystyczne warunki zabudowy mogą wpłynąć chociażby na wyższy koszt prac projektowych.
Aktualna realia rynkowe
Pod pojęciem realiów rynkowych rozumieć należy wszystkie czynniki, które mają wpływ na ceny materiałów budowlanych oraz koszty robocizny. Znaczenie mają zatem takie czynniki, jak chociażby: poziom inflacji, podatki, ceny energii, dostępność wybranych rozwiązań konstrukcyjnych i technologicznych, ale również dostępność firm budowlanych w miejscu, w którym planujesz realizację inwestycji. Realia rynkowe zmieniają się bardzo dynamicznie, co sprawia, że koszt budowy budynku usługowego może zmieniać się o kilka procent nawet na przestrzeni jednego miesiąca.
Lokalizacja, w której planowana jest inwestycja
Znaczenie ma również lokalizacja, w której planujesz budowę budynku usługowego. Widać to dobrze po wycenach tego samego projektu dla różnych województw. Dla przykładu, koszt budowy budynku usługowego w województwie mazowieckim czy małopolskim może być wyższy, aniżeli w województwie lubelskim czy podkarpackim. Wiele zależy tu od dostępności ekip, ale również od średnich kosztów robocizny w wybranej lokalizacji.
Jak sprawdzić koszt budowy budynku usługowego?
Znając dokładny koszt budowy budynku usługowego inwestor jest w stanie znacznie lepiej przygotować się do inwestycji. Istnieje sposób, który pozwala sprawdzić szacunkowy koszt inwestycji już na etapie wyboru projektu. Na stronie firmy budowlanej New-House dostępny jest obszerny katalog gotowych projektów, w którym dostępne są także projekty budynków usługowych. Na naszej stronie inwestorzy mogą sprawdzić koszty budowy na różnych etapach inwestycji dla wybranego projektu z uwzględnieniem lokalizacji. Oferujemy także bezpłatną wycenę, która pozwoli lepiej zorientować się w sytuacji. Jakich kosztów powinien mniej więcej spodziewać się inwestor?
Średni koszt budowy budynku usługowego w stanie deweloperskim oscyluje w granicach 5,000 zł za m2. Oznacza to zatem, że niewielki budynek usługowy o powierzchni 100 m2 można wybudować już za ok. 500,000 zł. W przypadku nieskomplikowanych projektów i prostych rozwiązań konstrukcyjnych cena może być niższa. Należy jednak pamiętać, że powyższa cena nie uwzględnia prac wykończeniowych. To sprawia, że koszt budowy budynku usługowego pod klucz to wydatek przynajmniej 600,000 zł.
