Budowa domu pod klucz to kompleksowa inwestycja od A do Z, której efektem końcowym jest dom gotowy do umeblowania i zamieszkania. Oferta budowy domu pod klucz jest typowa dla dużych i doświadczonych firm budowlanych, takich jak firma New-House, które zatrudniają wielu wykwalifikowanych fachowców potrzebnych na różnych etapach inwestycji. Zawierając umowę z firmą budowlaną warto zatem sprawdzić, co dokładnie obejmuje umowa o roboty budowlane. Dla kogo dobrym rozwiązaniem będzie kompleksowa budowa domu pod klucz?
Budowa domu do stanu deweloperskiego czy pod klucz?
Ceny nowych nieruchomości często dotyczą stanu deweloperskiego. Jest to stan, w którym budynek jest całkowicie wykończony od zewnątrz, a w środku wykonano już wszystkie instalacje, a ponadto zrobiono wylewki i otynkowano ściany i sufity. Innymi słowy, dom w stanie deweloperskim jest przygotowany do rozpoczęcia prac wykończeniowych. Tymczasem budowa domu pod klucz obejmuje również prace wykończeniowe, dzięki czemu, w momencie odbioru budynku inwestor otrzymuje dom gotowy do umeblowania oraz zamieszkania.
Biorąc pod uwagę wyłącznie wygodę, zdecydowanie lepszą opcją jest oczywiście oferta budowy domu pod klucz. Wielu inwestorów patrzy jednak przede wszystkim na łączny koszt inwestycji, a w tym przypadku lepszą opcją może okazać się wybór domu w stanie deweloperskim i realizacja prac wykończeniowych samodzielnie lub z pomocą różnych podwykonawców. Taki model prowadzenia prac wykończeniowych często pozwala na znalezienie sporych oszczędności. Z drugiej strony nastręcza jednak inwestorowi wielu dodatkowych obowiązków.
Jakie korzyści zapewnia oferta budowy domu pod klucz?
Budowa domu pod klucz jest coraz popularniejszym rozwiązaniem wybieranym przez wielu inwestorów. Oto najważniejsze korzyści płynące z wyboru tego rozwiązania:
- większa wygoda – w tym modelu prowadzenia inwestycji zdecydowana większość obowiązków spoczywa po stronie wykonawcy, dzięki czemu inwestor może zaoszczędzić swój cenny czas. Generalny wykonawca odpowiada m. in. za dostarczenie materiałów, sprzętu i narzędzi, a także zapewnienie niezbędnych fachowców na placu budowy.
- krótszy czas budowy - oferta budowy domu pod klucz jest adresowana do inwestorów, którym zależy na czasie. Budowa domu tym systemem pozwala znacznie skrócić czas budowy w porównaniu z systemem gospodarczym.
- fachowe wsparcie na wszystkich etapach inwestycji – generalny wykonawca często oferuje również wsparcie na etapie wyboru działki budowlanej, w pracach projektowych, a także przy załatwianiu niezbędnych formalności.
- bezpieczniejsza budowa – jednego wykonawcę łatwiej jest nadzorować w porównaniu z wieloma różnymi podwykonawcami. W rezultacie, takie rozwiązanie jest dużo bezpieczniejsze i minimalizuje ryzyko popełnienia poważnych błędów.
- większa przewidywalność kosztów – generalny wykonawca może zaoferować szczegółową wycenę na etapie zawierania umowy. W przypadku wielu podwykonawców dużo trudniej jest oszacować całkowite koszty budowy domu.
- dom dostosowany do potrzeb inwestora – generalny wykonawca często odpowiada za projekt indywidualny lub adaptację projektu gotowego. W rezultacie, inwestor może łatwiej wprowadzić zmiany, które pozwolą dostosować dom do jego indywidualnych potrzeb.
Oferta budowa domu pod klucz niewątpliwie oferuje szeroki wachlarz korzyści. Aby jednak uzyskać pełny obraz sytuacji, warto zwrócić uwagę także na słabsze strony tego rozwiązania.
Jakie minusy posiada budowa domu z generalnym wykonawcą?
Na pierwszy rzut oka oferta budowy domu pod klucz posiada same korzyści. W praktyce jednak rozwiązanie to ma także słabe strony, o których warto pamiętać, decydując się na takie rozwiązanie. Do słabszych stron budowy domu pod klucz zaliczyć należy:
- wyższy koszt budowy – budowa domu w systemie zleconym zwykle okazuje się o ok. 15-20% droższa w stosunku do budowy w systemie gospodarczym.
- mniejsza elastyczność – biorąc pod uwagę ściśle ustalone warunki współpracy i harmonogram, inwestor musi zaakceptować mniejszą elastyczność w zarządzaniu budżetem. Cały kapitał na inwestycję trzeba przygotować z wyprzedzeniem.
- odpowiedzialność przy wyborze firmy – za kompleksową budowę domu odpowiada tylko jedna firma. Od wyboru generalnego wykonawcy zależeć będzie zatem przebieg wszystkich prac budowlanych. Wiąże się to ze znacznie większą odpowiedzialnością, ponieważ problemy danej firmy oznaczają także spory kłopot dla inwestora.
Patrząc jednak na całokształt, oferta budowy domu pod klucz niesie ze sobą więcej korzyści, aniżeli wad. Warto jednak bardzo skrupulatnie sprawdzić generalnego wykonawcę oraz dokładnie zapoznać się ze wszystkimi warunkami przed zawarciem umowy.
Czy warto zlecić budowę domu pod klucz?
Oferta budowy domu pod klucz jest adresowana przede wszystkim do tych inwestorów, którzy są gotowi poświęcić niego większy budżet na budowę domu, aby zapewnić sobie maksymalną wygodę i brak dodatkowych obowiązków. Ponadto, budowa domu pod klucz z generalnym wykonawcą jest dużo bezpieczniejsza – łatwiej o dobrą koordynację działań i nadzór nad realizowanymi pracami. W rezultacie znacznie zmniejsza się ryzyko kosztownych błędów oraz opóźnień. Biorąc pod uwagę wszystkie korzyści, wydatek wyższy o dodatkowe 15-20% jest zdecydowanie warty rozważenia, zwłaszcza, jeśli inwestor ma takie możliwości finansowe.
New-House – nasza oferta budowy domu pod klucz
Firma budowlana New-House zatrudnia wielu wykwalifikowanych fachowców oraz dysponuje niezbędnym sprzętem i narzędziami potrzebnymi do tego, aby zaoferować Klientom budowę domów pod klucz. Specjalizujemy się w kompleksowej realizacji projektów od ponad 30 lat i mamy na koncie blisko 2000 wybudowanych domów. Nasza oferta budowy domu pod klucz obejmuje fachowe wsparcie inwestora na wszystkich etapach inwestycji, z uwzględnieniem wyboru działki budowlanej, wyboru projektu czy załatwiania niezbędnych formalności. W rezultacie, inwestycja przebiega szybko i sprawnie oraz nie nastręcza inwestorowi dodatkowych obowiązków.
