Domy z czerwonej cegły często można spotkać w północno-wschodniej części kraju, np. na Mazurach. W wielu przypadkach są to pozostałości poniemieckie. Cegła to materiał bardzo trwały i żywotny, dzięki czemu kupując taką nieruchomość można oczekiwać, że znajduje się ona w dobrym stanie, przynajmniej jeśli chodzi o kluczowe rozwiązania konstrukcyjne. Jak powinien wyglądać remont starego domu z cegły? Tutaj wiele będzie zależało od tego, czy inwestor będzie chciał zachować jego klimat, czy też przekształcić istniejący budynek zgodnie ze współczesnymi standardami.
Remont domu z cegły – dwa różne podejścia
Możemy wyróżnić dwa zgoła inne podejścia do remontu starych domów wybudowanych z cegieł. Pierwsze podejście jest bardziej radykalne i zakłada całkowite odświeżenie designu i przystosowanie domu do współczesnych standardów. W tym rozwiązaniu cegła zostanie zatem całkowicie ukryta, tak, że po wykonaniu wszystkich prac nie będzie się dało poznać, że dom jest wybudowany z tego materiału. Drugie rozwiązanie stawia natomiast na zachowanie klimatu i stylistyki starego domu. Cegła zostaje wręcz wyeksponowana i staje się wizytówką odświeżonej posiadłości. Które rozwiązanie jest lepsze?
Wbrew pozorom podejście radykalne jest dużo prostsze do zrealizowania. Remont starego domu z cegły zwykle wiąże się z termomodernizacją, w celu przystosowania charakterystyki energetycznej do współczesnych realiów. Stary dom znacznie łatwiej jest ocieplić od zewnątrz, co oczywiście wiąże się z zasłonięciem cegły. Jeśli ktoś chciałby zachować cegłę jako cechę charakterystyczną budynku, wówczas ocieplenie trzeba przeprowadzić od wewnątrz, co jest dużo trudniejsze.
Czy dom z cegły wymaga ocieplenia?
Wszystko zależy od tego, jaka jest aktualna charakterystyka energetyczna budynku. Cegła sama w sobie jest materiałem zapewniającym dobrą termoizolacyjność, ale bez warstwy ocieplenia taki budynek na pewno nie będzie spełniał współczesnych norm. To oznacza znacznie większe zużycie energii i wyższe koszty eksploatacyjne. W związku z tym, w wielu przypadkach generalny remont starego domu z cegły należy rozpocząć od ocieplenia tego budynku.
Jak już mówiliśmy, istnieją dwa sposoby. Dużo prostsze jest ocieplenie domu od zewnątrz. Na ściany zewnętrzne nakleja się zazwyczaj styropian. Jest on dodatkowo mocowany łącznikami mechanicznymi, czyli kołkami. Następnie dom można otynkować i wykończyć dowolnym materiałem, np. cegłą klinkierową. W ten sposób dom utraci jednak swój pierwotny klimat. Jeśli ktoś pragnie zachować zewnętrzną estetykę i nie chce ukrywać cegieł, wówczas można ocieplić dom od środka, ale jest to dużo trudniejsze. Zazwyczaj ściany wewnątrz budynku ociepla się wełną mineralną i obudowuje płytami gipsowo-kartonowymi. Oznacza to jednak wyraźne zmniejszenie powierzchni użytkowej.
Jakie prace należy przeprowadzić na zewnątrz budynku?
Zakres prac na zewnątrz zależy od zastanego stanu technicznego. Jak już mówiliśmy, remont starego domu z cegły często wymaga termomodernizacji, czyli ocieplenia budynku. Na termomodernizację składają się także inne prace, np. wymiana okien i drzwi zewnętrznych, które w starych domach często są nieszczelne i wypuszczają duże ilości ciepłą. Bardzo często zachodzi także konieczność wymiany starego pokrycia dachowego. Tyczy się to przede wszystkim pokryć azbestowych, czyli tzw. eternitu. Tego typu pokrycia muszą zostać zmienione najpóźniej do 2032 roku. Wymiana pokrycia dachowego zwykle idzie w parze z wymianą systemu rynnowego.
Jakie prace będą potrzebne wewnątrz budynku?
Mnóstwo prac czeka nas również wewnątrz starego domu z cegły. Wciąż możemy spotkać się w nich ze starymi rodzajami pieców kaflowych, które są mało efektywne i kosztowne w eksploatacji, a ponadto, w wielu regionach kraju „kopciuchy” nie mogą być już użytkowane bądź też nakaz ich wymiany wejdzie w życie za parę lat. To oznacza konieczność wymiany instalacji grzewczej. To kolejna czynność wchodząca w skład termomodernizacji domu. Wymiany mogą wymagać także inne instalacje wewnętrzne, czyli instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna.
Następnie można przejść do renowacji starych wnętrz. Jeśli w domu panuje wilgoć, a na ścianach dostrzegalny jest grzyb, wówczas potrzebne jest dokładne czyszczenie i odgrzybianie domu. Problem wilgoci najczęściej zniknie po poprawnym ociepleniu budynku i wymianie pokrycia. Remont starego domu z cegły często obejmuje takie prace, jak: wymiana lub naprawa wylewek, skuwanie i ściąganie starych posadzek, układanie nowych płytek, tynkowanie i gładzenie ścian wewnętrznych, malowanie ścian i sufitów, wymiana podłóg drewnianych, wymiana osprzętu elektronicznego. W rezultacie, remont starego domu może kosztować nawet ponad 1000 zł za m2 powierzchni użytkowej.
Remont starego domu z cegły – jak przygotować się do tego przedsięwzięcia?
Biorąc pod uwagę wysoki koszt remontu starego domu z cegły, warto odpowiednio przygotować się do takiej inwestycji. W pierwszej kolejności warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy budowlanego lub architekta, który sporządzi ekspertyzę techniczną. Zawierać będzie ona szczegółowe informacje o stanie technicznym budynku, co pozwoli rozplanować wszystkie prace potrzebne do przystosowania domu do współczesnych standardów. Znając zakres prac można je także zdefiniować. Remont starego domu z cegły często obejmuje prace, które są traktowane jako modernizacja, przebudowa bądź rozbudowa. Mogą one wymagać załatwienia określonych formalności związanych z pozwoleniem na realizację takich prac. Przebudowa i rozbudowa wymagają także projektu.
Znając już szczegółowy zakres prac oraz dysponując projektem remontu można przejść do sporządzenia harmonogramu oraz kosztorysu. Jak już mówiliśmy, generalny remont starego domu z cegły może kosztować ponad 1000 zł za m2, a w przypadku, gdy w grę wchodzi pełna termomodernizacja, ceny mogą wzrosnąć nawet do poziomu 2000 – 2500 zł za m2. Po sporządzeniu szczegółowego kosztorysu można zająć się przygotowaniem niezbędnego budżetu. Pozostaje jedynie ustalić, w jakiej formie realizowany będzie remont. Można zlecić wszystkie prace generalnemu wykonawcy lub postawić na samodzielną realizację prac z pomocą konkretnych podwykonawców.
