Przed rozpoczęciem budowy domu trzeba dopełnić wielu istotnych formalności. Cały ten okres bywa stresujący dla inwestorów, którzy przecież nie muszą posiadać rozległej wiedzy na temat branży budowlanej. W praktyce jednak, formalności przy budowie domu można załatwić szybko i sprawnie, pod warunkiem, że działamy w sposób uporządkowany. W tym artykule omówimy aspekt formalności związanych z obowiązkami geodety. Kiedy inwestor musi zatroszczyć się o tego fachowca? Za co odpowiada geodeta w procesie budowlanym?
Kim właściwie jest geodeta?
Obowiązujące w naszym kraju prawo geodezyjne i kartograficzne wskazuje, że geodeta posiadający stosowne uprawnienia jest upoważniony do samodzielnego pełnienia następujących funkcji: kierowanie pracami geodezyjnymi i pracami kartograficznymi oraz sprawowanie nad nimi nadzoru, wykonywanie czynności rzeczoznawcy z zakresu prac geodezyjnych i kartograficznych, pełnienie funkcji inspektora nadzoru w/w prac, wykonywanie czynności technicznych i administracyjnych związanych z rozgraniczeniami nieruchomości oraz wykonywanie prac geodezyjnych i kartograficznych niezbędnych do dokonywania wpisów w księgach wieczystych.
Powyższe uprawnienia czynią geodetę nieodzowną stroną procesu budowlanego. Z usług tego fachowca skorzystają również wszyscy inwestorzy planujący budowę swojego wymarzonego domu. W tym artykule omawiamy formalności przy budowie domu skupione wokół osoby geodety. Poniżej omówimy wszystkie prace, przy których obecny będzie geodeta.
Wytyczenie granic działki
Przy zakupie działki budowlanej często zachodzi konieczność wyznaczenia lub odnowienia granic działki. Inwestorzy w ten sposób chcą mieć pewność, że zarządzają wyłącznie swoim terenem i w przyszłości nie spotkają ich żadne nieoczekiwane nieprzyjemności. Geodeta może wyznaczyć granice działki, co pozwoli na bezpieczne wytyczenie ogrodzenia. Na podstawie wytyczonych granic można także zaplanować usytuowanie budynku na działce, jako iż budynek musi znajdować się w określonych odległościach od granic nieruchomości. Geodeta wyznacza lub odnawia granice na podstawie dostępnych dokumentów, map oraz znaków granicznych.
Sporządzenie mapy do celów projektowych
Liczne formalności przy budowie domu załatwiamy już po uzyskaniu projektu budowlanego. Chodzi tu głównie o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy. Do opracowania projektu budowlanego niezbędna jest mapa do celów projektowych, a taką mapę przygotowuje właśnie geodeta. W tym celu potrzebna jest mapa zasadnicza, którą można uzyskać w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartografii. Sporządzenie takiej mapy zajmuje zazwyczaj kilka tygodni, natomiast koszt takiej usługi mieści się zwykle w przedziale od 1000 do 1500 zł.
Tyczenie budynku oraz sieci uzbrojenia terenu
Geodeta bierze udział także w pierwszym etapie prac budowlanych. Zanim na działce rozpoczną się jakiekolwiek prace, konieczne są prace geodezyjne związane z tyczeniem budynku oraz sieci uzbrojenia terenu. Geodeta wyznacza w ten sposób dokładne granice, w których powinien zmieścić się budynek, a także linie ukazujące przebieg podziemnych elementów sieci uzbrojenia terenu. Geodeta nanosi także reper wysokościowy i wyznacza punkt zero. Jest to punkt wyznaczający poziom przyszłej płyty (podłogi) parteru. Z tego właśnie względu możemy mówić o tym, że budynek znajduje się w stanie zero, gdy posiada fundamenty i został doprowadzony do wysokości podłogi na parterze.
Bieżąca obsługa geodezyjna w trakcie inwestycji
Geodeta będzie obecny także na niektórych etapach prac budowlanych, głównie przy pracach fundamentowych. Fachowiec sprawdzi, czy prace są realizowane zgodnie z projektem budowlanym i czy budynek faktycznie powstaje w wytyczonym miejscu. Od prawidłowego nadzoru ze strony geodety często zależeć będzie to, czy przyszłe formalności przy budowie domu załatwimy bez zbędnych problemów. Geodeta jest zatem obecny przy odbiorze fundamentów. Jest to właśnie bieżąca obsługa geodezyjna w trakcie prac budowlanych.
Powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna
Niektóre formalności przy budowie domu załatwiamy już po zakończeniu prac budowlanych. Zanim dom będzie można zamieszkać, trzeba najpierw dokonać formalnego odbioru budynku. Wiąże się to ze złożeniem stosownych dokumentów w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego. Przy odbiorze budynku konieczna jest inwentaryzacja powykonawcza realizowana przez geodetę. Jest to zbiór czynności i pomiarów sytuacyjno-wysokościowych, które z jednej strony pozwalają sprawdzić zgodność efektu końcowego z projektem budowlanym, a także pozyskać dokładne informacje, które pozwolą zaktualizować państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny.
Formalności przy budowie domu – jak wybrać dobrego geodetę?
Załatwiając formalności przy budowie domu inwestorzy często nie posiadają jeszcze umowy z firmą budowlaną, a co za tym idzie, muszą samodzielnie wybrać geodetę, który będzie odpowiedzialny za wyżej omówione zadania geodezyjne. W tym przypadku warto wybrać firmę działającą w okolicy, która dobrze zna dany teren i miejscowe realia. Warto również zwrócić uwagę na doświadczenie danego geodety. Jeśli jednak wybierasz budowę domu z generalnym wykonawcą, wybrana firma budowlana może pomóc w załatwieniu niezbędnych formalności. Dla przykładu, firma budowlana New-House wspiera inwestora na wszystkich etapach przygotowań. Zatrudniamy także wykwalifikowanych geodetów, którzy zajmą się realizacją poszczególnych obowiązków.
