Harmonogram to obok kosztorysu jeden z ważniejszych dokumentów pojawiających się przy okazji procesu budowlanego. To właśnie harmonogram wyznacza kierunek działań i pozwala na lepszą koordynację w zakresie dostawy materiałów oraz zapewniania fachowców na placu budowy. Możemy zatem stwierdzić, że harmonogram budowy domu to dokument niezbędny inwestorowi. Z niniejszego artykułu dowiesz się, jakie funkcje pełni harmonogram, kiedy należy przygotować taki dokument, a ponadto, komu można powierzyć jego sporządzenie.
Czym właściwie jest harmonogram budowy domu?
Harmonogram i kosztorys budowy domu to dwa bardzo istotne dokumenty, które dostarczają wielu ważnych informacji z perspektywy inwestora. Oba te dokumenty można wykonać na podstawie konkretnego projektu budowlanego, znając już konkretne rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne. Harmonogram budowy domu to inaczej plan robót budowlanych podzielonych na poszczególne etapy. Każda praca posiada przydzieloną jednostkę czasu w odniesieniu do m2 konstrukcji. Na podstawie harmonogramu można sprawdzić, jak krok po kroku realizowana będzie inwestycja i jakie prace będą prowadzone w określonych terminach.
Jakie funkcje w procesie budowy pełni harmonogram?
Każdy etap prac budowlanych wymaga określonych materiałów, jak również fachowców posiadających stosowne kompetencje. Dobrze sporządzony harmonogram budowy domu pozwala sprawdzić, jacy fachowcy, jakie materiały oraz jaki sprzęt będą potrzebne na danym etapie w określonym terminie. Jest zatem podstawą do koordynacji działań. To za sprawą harmonogramu wykonawca jest w stanie na czas zapewnić materiały oraz fachowców, którzy muszą być obecni na placu budowy danego dnia.
Ujawnia się tu również to, dlaczego budowa domu w systemie zleconym jest wygodniejsza i bezpieczniejsza w porównaniu z systemem gospodarczym. W systemie zleconym za wszystko odpowiada jedna firma budowlana, która przejmuje obowiązki od inwestora. W rezultacie łatwiej o dobrą koordynację i uniknięcie błędów, które mogłyby skutkować opóźnieniami. Harmonogram budowy domu pozwala także nadzorować prace realizowane przez firmę budowlaną. Ewentualne odstępstwa od pierwotnych założeń mogą być podstawą do negocjacji wysokości wynagrodzenia.
Kto może wykonać harmonogram budowy domu?
Harmonogram budowy domu inwestor może wykonać samodzielnie bazując na gotowym szablonie dostępnym w Internecie. Jest to jednak zadanie czasochłonne i wymagające sporej wiedzy. Na samodzielne sporządzenie harmonogramu warto zdecydować się w sytuacji, gdy budowa będzie prowadzona w systemie gospodarczym i to od inwestora zależeć będzie koordynacja działań. W sporządzeniu harmonogramu pomóc może również kierownik budowy lub architekt. Jeśli jednak wybierasz budowę domu w systemie zleconym, wykonanie harmonogramu budowy domu warto pozostawić generalnemu wykonawcy. To w jego gestii jest zaoferowanie najkorzystniejszych warunków, które będą podstawą do egzekwowania zawartej umowy.
Kiedy należy opracować harmonogram budowy domu?
Harmonogram budowy domu można wykonać po uzyskaniu pozwolenia na budowę, gdy możemy już określić dokładny termin rozpoczęcia prac. Przy sporządzaniu takiego harmonogramu bardzo istotną kwestią jest prawidłowe oszacowanie przerw technologicznych, które występują przede wszystkim przy pracach ukierunkowanych na uzyskanie stanu surowego. Mamy tu liczne prace „na mokro”. Zaprawy oraz beton użyty przy budowie potrzebują czasu na schnięcie i uzyskanie docelowych parametrów. To właśnie przerwa technologiczna, w trakcie której nie da się kontynuować prac. Przykładem jest chociażby przerwa po wykonaniu stropu. Strop musi najpierw uzyskać docelową wytrzymałość, zanim zaczną po nim chodzić robotnicy.
Jakie korzyści zapewnia dobrze sporządzony harmonogram budowy?
Dobry harmonogram budowy domu pozwala na prawidłową koordynację poszczególnych działań, co z kolei przekłada się na minimalizację ryzyka wystąpienia opóźnień. Każde opóźnienie w procesie budowlanym oznacza dodatkowe koszty. W związku z tym możemy śmiało stwierdzić, że szczegółowy harmonogram prac pozwoli uniknąć nadmiernych kosztów. Jest to również podstawa do tego, aby nadzorować generalnego wykonawcę na etapie realizacji i ewentualne wyciągać konsekwencje z niedotrzymania umówionych terminów. Warto również zauważyć, że harmonogram budowy domu może być wymagany przez bank na etapie procedury przyznawania kredytu hipotecznego.
